Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

ВНИМАНИЕ ! Новое собрание для жильцов д.41


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 66

#1
nadezda-m

nadezda-m

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 294 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

                                                     Уважаемые жители дома 41.

 

Дублирую объявление, которое мы обсуждали в теме: Разговоры обо всем, в отдельный раздел, чтобы оно не затерялось в обсуждениях:

 

СРОЧНО ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОЧНО-ЗАОЧНОЕ СОБРАНИЕ д.41!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Объявление
О проведении очно- заочного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: МО, Дмитровский район, п. Некрасовский, мкр. Строителей, д.41
Внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе собственника квартиры № 300 Иванова Н.С.

Форма проведения собрания очно- заочная. Собрание состоится по адресу: МО, Дмитровский район, п. Некрасовский, мкр. Строителей, ДК « Строитель» в 11:00 02.04.2016
Если Вы не можете принять личное участие в общем собрании собственников помещений, за Вас может проголосовать Ваш представитель, полномочия которого должны быть оформлены по доверенности.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, с правом подписи протокола.
2. По вопросу перевода в нежилое помещение кв. 235, кв. 236:
— обустройство двух отдельных входов в общедомовом имуществе;
— использование придомовой территории в связи с обустройством двух отдельных входов.
С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться по адресу: МО, Дмитровский район, п. Некрасовский, мкр. Строителей, ДК « Строитель»

 

А также переношу сообщение Эдуарда, где он освящает ситуацию:

В 4 подъезде д 41 на первом этаже две квартиры "переведены" (это выясняем) в фонд не жилых помещений с целью сдать в аренду коммерческим организациям. Хозяйка помещений не житель наших домов. Сегодня они планировали прорубать два независимых входа в стенах с обоих сторон здания. Соответственно они хотят сделать отдельные дорожки по газонам. По закону могут делать это только с общедомового постановления жильцов. Какие для нас могут быть проблемы, связанные с этим:

1 Естественно там будет магазин, поскольку тут проходит дорожка от станции. Магазин будет торговать конечно же алкоголем. Ну и все уже знают, что напротив этого входа постепенно образуется тусовочное место для взрослого населения...

2 Следующий шаг - они заблокируют для подъезда и разгрузок парковочные места. Эта классическая практика. Постепенно весь первый этаж превратится в офисный ряд.

3 В нашем подъезде живет депутат гос думы, который буквально на днях разбирал ситуацию в подмосковье, где весь первый этаж прорублен офисными дверьми и дом стал деформироваться.

 

Сегодня мы вызвали милицию и зафиксировали инцидент с попыткой прорубить дверь. К счастью успели и работы приостановились. Сегодня же будет сделан депутатский запрос, на каком основании проводятся данные работы.

Резюме:

Если жители нашего дома против превращения первого этажа в офисные помещения, то мы можем это остановить по закону. т.е. они не могут использовать общедомовые площади без 2\3 голосов жильцов дома. В течении выходных дней мы намерены собрать подписи 41 дома с просьбой разобраться с законностью прорубать отдельные входы и т.д.

 


  • 3

#2
nadezda-m

nadezda-m

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 294 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Последние новости, связанные с этими событиями: поданы заявления в милицию и в УК на ее неправомочные действия, т.к. собственники д.41 не давали ей разрешение на использование общедомовой территории.  Савельев С.В. вызвал хозяйку данных квартир и поставил ее в известность. На следующий день я застала такую картину: оконная рама выставлена, снята плитка облицовочная. утеплитель и рабочие с включенной болгаркой в руках уже собирались пилить блочную стену под проем для входной двери. Рабочих остановила, позвонила Савельеву, Колкову, участковому, Они рабочих заставили все восстановить. Хозяйка кв.235,236 считает, что у нее есть разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, поэтому она будет беспрепятственно делать все, что у нее есть по проекту: дверь в стене, дорожку по общему газону. А остановить все это или продолжить делать, можно только, проведя собрание жильцов д.41. Поэтому убедительная просьба ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИДТИ НА СОБРАНИЕ и проголосовать. 


  • 4

#3
nadezda-m

nadezda-m

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 294 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-
 
Статья 23 Жилищного кодекса РФ

 

 

Статья 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Вернуться к оглавлениюЖилищный кодекс РФ в действующей редакции (с комментариями)

Комментарии к статье 23 Жилищного кодекса РФ, судебная практика применения

В "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года", утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года (в редакции от 05.12.2008 года) включен ответ на вопрос: «вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?»

Верховный Суд дал следующие разъяснения

Исчерпывающий перечень документов для перевода помещения из жилого в нежилое

«Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.
Однако, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Когда требуется согласие большинства, а когда – всех собственников

«Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ)».


  • 2

#4
Юлия Ермак

Юлия Ермак

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:4 подъезд

Наша любимая НАДЕЖДА! Остановила этот беспредел. Конечно мы все дружно подключились, но если бы вынесли стену, последствия были бы совсем другие. Нельзя в такой ситуации отсиживаться в уголочке и думать что, тебя это не коснется. Еще как, коснется каждого жителя нашего дома! Уже сейчас вечером порою негде поставить машину, а заселились далеко еще не половина жильцов. Уже сейчас под окнами по ночам "веселые компании" гуляют, уже сейчас есть проблемы с мусором, а что будет с фермерскими продуктами? Крысы? Тараканы? Ароматы? Можете продолжить....что может быть, если мы разрешим одной даме вынести стены из нашего дома, тогда все первые этажи превратятся в "Мега-сервис" и "Бюро добрых услуг" 2 апреля идем знакомиться друг с другом! Запланируйте в своем плотном графике час времени в субботу, чтоб проявить свою гражданскую ответственность.


  • 3

#5
paravoz06

paravoz06

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:1 подъезд

забор поставите, и не будут магазины на первых этажах пытаться сделать. проходная способность упадет-не выгодно.


  • 0

#6
mrWatson

mrWatson

    Группа nkr_dm жителей ЖК в Telegram http://telegram.me/nkr_dm

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 040 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:3 подъезд
Пойдем голосовать конечно. Вот только если она изначально болт кладет на наше мнение, то и голосование ей по боку.
  • 0

#7
Эдуард

Эдуард

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 1 108 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:-

Пойдем голосовать конечно. Вот только если она изначально болт кладет на наше мнение, то и голосование ей по боку.

Как-раз если собрание проведем с нужным количеством голосов, то у нее не будет шансов и каких-то двузначных толкований со стороны различных разрешительных органов.


  • 2

#8
Настя

Настя

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 649 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:1 подъезд

Попробую высказать свою позицию(хотела на собрании, но видимо нужно чуть раньше). Действительно, под жилье квартиры на первом этаже в нашем доме практически не продаются, действительно, такие квартиры стоят дешевле помещений свободного назначение и на этом можно делать деньги. Понятно, что большинство квартир первого этажа будет в руках предпринимателей. Это первый случай, будут и другие, которые пока сидят и ждут, кто начнет(а ждут уже  не только в нашем доме). Мы не можем диктовать хозяйке как использовать её собственность, но вправе распоряжаться собственной. Думаю, большинство из читающих уже определилось, как они будут голосовать по поводу прорубания дверей и прочей реконструкции. Во время субботнего разговора хозяйке был задан вопрос, каковы будут её дальнейшие действия, если прорубить двери не получится. Сказала, что будет работать через подъезд. Это пожалуйста. Это её право, в рамках закона, конечно. Мне показалось, что никаким бизнесом заниматься она не хочет, а просто хочет использовать недвижимость(сдача кому-нибудь под ведение бизнеса). Это тоже неплохо, если вид деятельности окажется полезным для жителей. И не страшно(мне кажется), если бесполезный. А вот магазин, рюмочную и прочую радость там разместить уже не получится, т.к. бланки официальных обращений в Роспортебнадзор достать не проблема. Ни один нормальный бизнесмен не сможет покрывать аренду и каждые два дня бодаться с проверяльщиками.  Итого, на собрание идем решать не быть ей и её бизнесу здесь, а достаточно ли хорош её предполагаемый бизнес, чтоб стены рубить. Или девушке стоит сначала юр.лицо зарегистрировать, рынок изучить и законодательство.


  • 0

#9
Юлия Ермак

Юлия Ермак

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:4 подъезд

Настя! Каков бы хорош или не хорош бизнес в нашем доме устраивать проходной двор МНЕ ЛИЧНО и ВСЕХ СОСЕДЕЙ 3-4 ПОДЪЕЗДА НЕ ИНТЕРЕСНО. Еще раз повторюсь, когда мы позволим перевести в не жилое помещение и прорубить выходы, закатать газоны в асфальт. Дама сдаст помещения ТОМУ предпринимателю, который больше будет платить аренду. Это ее бизнес за наш с вами счет. 


  • 3

#10
Юлия Ермак

Юлия Ермак

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:4 подъезд

Позволив сделать одному, все первые этажи превратятся в нежилые.Почему? Площадь стоит дешевле, чем квартиры выше.И тем более дешевле чем нежилые в 4 доме.


  • 2

#11
bogdan

bogdan

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 439 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:4 подъезд

А если там будет аптека ?...


  • 0

#12
Светланка

Светланка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 689 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд

А если там будет аптека ?...

а если ... НАДО ПРЕСЕКАТЬ НА КОРНЮ! там может быть все что угодно, от "Ароматного мира", до ... а там у кого как с фантазией!


  • 2

#13
processor

processor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 142 сообщений

Я понял - нам нужны и пицца и суши одновременно, чтобы менять рацион через день. А еще нужна прачечная/химчистка.


  • 0

#14
processor

processor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 142 сообщений

И еще магазинчик типа 1000 мелочей, а то у меня лампочка перегорела, а купить в нашей деревне негде. Итого 4 квартирам разрешить, а остальным запретить.


  • 0

#15
mrWatson

mrWatson

    Группа nkr_dm жителей ЖК в Telegram http://telegram.me/nkr_dm

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 040 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:3 подъезд

Прикрепленный файл  1.jpg   140,52К   1 Количество загрузок:Прикрепленный файл  2.jpg   236,84К   1 Количество загрузок:


  • 0

#16
Настя

Настя

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 649 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:1 подъезд

Настя! Каков бы хорош или не хорош бизнес в нашем доме устраивать проходной двор МНЕ ЛИЧНО и ВСЕХ СОСЕДЕЙ 3-4 ПОДЪЕЗДА НЕ ИНТЕРЕСНО. Еще раз повторюсь, когда мы позволим перевести в не жилое помещение и прорубить выходы, закатать газоны в асфальт. Дама сдаст помещения ТОМУ предпринимателю, который больше будет платить аренду. Это ее бизнес за наш с вами счет. 

Видимо с пониманием тяжело. Еще раз попробую. Считаю что рубить двери и топтать газоны можно только в случае крайней и ОЧЕНЬ оправданной необходимости. При любом сомнении в этом - рубить нельзя. Дальше, если ничего общего человек не трогает, но ведет незаконную, мешающую деятельность через подъезд, есть специальные надзорные органы.


  • 0

#17
bogdan

bogdan

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 439 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:4 подъезд

И еще магазинчик типа 1000 мелочей, а то у меня лампочка перегорела, а купить в нашей деревне негде. Итого 4 квартирам разрешить, а остальным запретить.

лампочки есть и в Магните и в Пятерочке 


  • 0

#18
Razin Pro

Razin Pro

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 340 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд

Я понял - нам нужны и пицца и суши одновременно, чтобы менять рацион через день. А еще нужна прачечная/химчистка.

 

И еще магазинчик типа 1000 мелочей, а то у меня лампочка перегорела, а купить в нашей деревне негде. Итого 4 квартирам разрешить, а остальным запретить.

Ну, если выбирать, так сказать, из двух зол, вот этим мероприятия лучше в шайтан-магазине сделать.

еще до ситуации с нашими первыми этажами размышлял на эту тему.


  • 0

#19
Настя

Настя

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 649 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:1 подъезд

Загляните в почтовые ящики :)


  • 0

#20
Светланка

Светланка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 689 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд

Загляните в почтовые ящики :)

у меня нет возможности, заглянуть в почтовый ящик :((( ЧТО ИНТЕРЕСНОГО ВСЕ УВИДЯТ?!


  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных