Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

УК или ТСЖ

управляющая компания

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 203

#21
TommyGun

TommyGun

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 3 326 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:4 подъезд

Кстати, есть ещё одна забавная категория. Люди, купившие квартиру, но не явившиеся в УК. То ли они сидят где-то на пляже в Гоа и курят трубку мира, а то ли врезали железную дверь и за ней прячут три тонны пармезана. Короче их квартиры не на балансе застройщика, и в УК от них только фамилиё и инициалы, и финансовая дырка размером с годовую оплату. 

При этом застройщик официально не вправе передавать никаких личных данных, так что по "Иванов П.П." много не поискать.


  • 0

#22
Razin Pro

Razin Pro

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 340 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд

тоже хорошо.

Кстати да. О налогах-то позабыли.

+ к зарплатным налогам есть еще в принципе налоги )


  • 0

#23
Edelweiss

Edelweiss

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 301 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:3 подъезд

Я против ТСЖ. Считаю, что еще больше дров наломаем таким образом и скорее всего переругаемся всем домом между собой... 


  • 0

#24
DmitriyS

DmitriyS

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 754 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:7 подъезд

Откуда такая уверенность? Я вот на своем этаже вообще не видела соседей, они там не появляются.

Посмотрите в шахматке, вроде так называется, проданные и непроданные квартиры! В первом доме, много оформленно на частных лиц, а продает какая то контора. Они все считаются, как частнмки и естественно они не голосуют. отсюда и недобор по метражу.
  • 0

#25
Juls

Juls

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 469 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:4 подъезд

Кстати, есть ещё одна забавная категория. Люди, купившие квартиру, но не явившиеся в УК. То ли они сидят где-то на пляже в Гоа и курят трубку мира, а то ли врезали железную дверь и за ней прячут три тонны пармезана. Короче их квартиры не на балансе застройщика, и в УК от них только фамилиё и инициалы, и финансовая дырка размером с годовую оплату. 

При этом застройщик официально не вправе передавать никаких личных данных, так что по "Иванов П.П." много не поискать.

 

А причем тут застройщик? Если они не оплачивают услуги, УК может обратиться в суд, а там уже разыщут. 


  • 0

#26
Kate

Kate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 302 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:1 подъезд

Посмотрите в шахматке, вроде так называется, проданные и непроданные квартиры! В первом доме, много оформленно на частных лиц, а продает какая то контора. Они все считаются, как частнмки и естественно они не голосуют. отсюда и недобор по метражу.

Я вчера даже не поленилась подсчитать площадь хат по переуступке в первом подъезде- 1 311,9 м2.

После ввода дом в эксплуатацию все эти квартиры должны были быть переданы по акту и, соответственно, оформлены в собственность. Если застройщик не вынудил это сделать, значит, есть заинтересованность.  У нас с вами в договоре четко прописаны сроки, в которые мы должны были явиться для подписания акта. ВТБ, например, не кредитует такие квартиры (насчет Сбера не в курсе). Вот и зависли они, никому не нужные, т.к. нала сейчас ни у кого нет.

Юр. лица тоже имеют право голосовать. Вполне вероятно, что они и "голосовали" так, как нужно УК/Застройщику. Стоит проверить реестр, являющийся приложением к собранию. Благо, у управляющей компании уже есть опыт подделывания реестров.

 

Прежде чем думать про ТСЖ, нужно для начала создать инициативную группу и попытаться заставить УК выполнять свои обязанности качественно.


  • 0

#27
AlexART

AlexART

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 185 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:-

Кто-нибудь обратил внимание на предоставляемый новый вид услуг нашей УК? У каждого в платежке появилась возможность в рассрочку оплатить коммуналку под 10.00% ставке! Вопрос к УК у вас лицензия появилась на этот вид деятельности или вы поменяли устав компании? Если поменяли, то мы его с вами еще не переподписывали!

 

Прикрепленные файлы


  • 0

#28
DmitriyS

DmitriyS

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 754 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:7 подъезд
Юр.лицо пресоединяется к большинству. А тут система, что оформленные на частные лица. когда покупали квартиру висело минимум, создавалось впечатление, что все рачкуплены. Сейчас же повылазили и однушки, по переуступке. А сколько мы еще не наем. Дальний дом от датировки, типа ликвидный, вот и накупили себе банки. Только проходят квартиры, как купленные частником. При переуступке, не надо платить налоги. Вот и получается, что приходит большинство на собрание, а по факту, не набираем и половины. А так как уже денег почти у народа не осталось, то и продаваться они будут бесконечно долго. Плюс к этому, много кто просто вложил деньги, что бы не пропали. И им по большому счету всеравно, что тут будет. Сами то жить не собираются.
Думаю в ближайшее время, мы не сможем набрать кворум. Поэтому и думки о ТСЖ сейчас малореальны.
Конечно я могу ошибаться, но вроде факты говорят за себя.
  • 1

#29
Анастасия (бухгалтер)

Анастасия (бухгалтер)

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 64 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Кто-нибудь обратил внимание на предоставляемый новый вид услуг нашей УК? У каждого в платежке появилась возможность в рассрочку оплатить коммуналку под 10.00% ставке! Вопрос к УК у вас лицензия появилась на этот вид деятельности или вы поменяли устав компании? Если поменяли, то мы его с вами еще не переподписывали!


Извините а какой новой услуге идет речь?
  • 0

#30
alex27

alex27

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 23 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:4 подъезд

Работаю в ТСЖ управляющим.Поверьте соседи ТСЖ -ЭТО ЛАЗЕЙКА  чтоб ни за что не платить.И при этом полная разруха.


  • 0

#31
AlexART

AlexART

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 185 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:-

Извините а какой новой услуге идет речь?


Анастасия, вот и не понятно что за процентная расрочка, о которой УК написала в платежках?
  • 0

#32
paravoz06

paravoz06

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:1 подъезд

ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не   контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

 

Работаю в ТСЖ управляющим.Поверьте соседи ТСЖ -ЭТО ЛАЗЕЙКА  чтоб ни за что не платить.И при этом полная разруха.

 Часто ТСЖ возглавляют люди, не компетентные для подобной работы. «Зачастую ТСЖ организуются инициативными группами, которые формируют случайные жильцы. Они просто хотят сесть на теплые места и не заинтересованы в серьезной работе. Поэтому жильцам перед принятием решения о выборе такого способа управления необходимо хотя бы просто поговорить с теми, кто войдет в руководство».

 

При любой форме управления многоквартирным домом жильцы должны сами участвовать в «жизни» дома и активно контролировать работу и УК, и ТСЖ. Только в этом случае не будет злоупотреблений в жилищной сфере.

 


  • 0

#33
Анастасия (бухгалтер)

Анастасия (бухгалтер)

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 64 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Анастасия, вот и не понятно что за процентная расрочка, о которой УК написала в платежках?


Пришлите пожалуйста в личку скан квитанции с рассрочкой.
  • 0

#34
alex27

alex27

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 23 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:4 подъезд

ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не   контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

 

 Часто ТСЖ возглавляют люди, не компетентные для подобной работы. «Зачастую ТСЖ организуются инициативными группами, которые формируют случайные жильцы. Они просто хотят сесть на теплые места и не заинтересованы в серьезной работе. Поэтому жильцам перед принятием решения о выборе такого способа управления необходимо хотя бы просто поговорить с теми, кто войдет в руководство».

 

При любой форме управления многоквартирным домом жильцы должны сами участвовать в «жизни» дома и активно контролировать работу и УК, и ТСЖ. Только в этом случае не будет злоупотреблений в жилищной сфере.

 

О каких тёплых местах вы говорите?У нас в председатели никто не хочет идти.Это бесплатная ответственность(как правило бюджетом не предусмотрена з.п).Поэтому либо в штат ТСЖ берут управляющего,либо нанимают УК.Само ТСЖ не является коммерческой организацией,поэтому живёт от собрания до собрания.А бюджет принимают минимальный,т.к все хотят платить минимум.Достаточно 10% перестать платить и сразу дефицит бюджета.А сколько дененг уходит на юр услуги?Мы постоянно судимся с жильцами.ТСЖ можно создать как контролирующий орган,но самим управлять жил фондом сложно.Народ в России очень инертный,отсюда все проблемы.


  • 0

#35
Василий

Василий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 345 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:7 подъезд
ова́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности. Так что Вы ошибаетесь.
  • 0

#36
татьяна

татьяна

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 249 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:-

В ТСЖ должны входить грамотные экономисты, юристы которые знают как заключать договора

как работать с поставщиками ресурсов..

А кто захочет работать за бесплатно практически.

Я категорически против ТСЖ.т.к. сталкивались с этим мои знакомые.


  • 0

#37
paravoz06

paravoz06

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:1 подъезд

интересная статья

http://pikabu.ru/sto..._tarifu_4084455


  • 0

#38
Екатерина

Екатерина

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:6 подъезд
Мы против ТСЖ!!!! Критиковать легче всего! А кто будет лифты ремонтировать? Кто будет трактор нанимать что бы чистить парковочные места зимой??? Вы не обратили внимание как оперативно расчищали снег что бы было где Вам поставить машину?? Разве дядя Вася председатель сможет это так быстро организовать и на какие деньги он будет арендовать трактор? Или мы все скинемся и купим? Кто будет нам траву косить? Кто купит эти газонокосилки? Вы посчитали сколько стоит Ежедневно вывезти два контейнера с мусором?? У нас это делается регулярно!! Платите уборщице больше- она будет убираться чаще! Если вам грязно, возьмите веник, помести рядом со своей дверью это дело 5-ти минут!! Кому вы будите звонить если вашу квартиру будет заливать? Где взять ключ что бы перекрыть воду? Все посчитали сколько мы платим УК, но никто не посчитал какие у неё затраты! И от налогов ТСЖ никто не освобождал!!! На нас председатель заработать хочет ничего не делая зарплату себе в карман класть, ищи его потом!
  • 1

#39
Axe

Axe

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 171 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:3 подъезд

Вы не обратили внимание как оперативно расчищали снег что бы было где Вам поставить машину?? 

А где снег чистили? Я не заметил видел наледь всю зиму на дороге ,тротуары не чищены ... 


  • 0

#40
paravoz06

paravoz06

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:1 подъезд

интересная статья

http://pikabu.ru/sto..._tarifu_4084455

а вот первый канал про него

https://www.facebook.com/1tvru/videos


Мы против ТСЖ!!!! Критиковать легче всего! А кто будет лифты ремонтировать? Кто будет трактор нанимать что бы чистить парковочные места зимой??? Вы не обратили внимание как оперативно расчищали снег что бы было где Вам поставить машину?? Разве дядя Вася председатель сможет это так быстро организовать и на какие деньги он будет арендовать трактор? Или мы все скинемся и купим? Кто будет нам траву косить? Кто купит эти газонокосилки? Вы посчитали сколько стоит Ежедневно вывезти два контейнера с мусором?? У нас это делается регулярно!! Платите уборщице больше- она будет убираться чаще! Если вам грязно, возьмите веник, помести рядом со своей дверью это дело 5-ти минут!! Кому вы будите звонить если вашу квартиру будет заливать? Где взять ключ что бы перекрыть воду? Все посчитали сколько мы платим УК, но никто не посчитал какие у неё затраты! И от налогов ТСЖ никто не освобождал!!! На нас председатель заработать хочет ничего не делая зарплату себе в карман класть, ищи его потом!

вы по ссылке статью почитай те или видео посмотрите.....


  • 0



Темы с аналогичным тегами управляющая компания

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных