Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Кто-то уже взял квартиру здесь?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1456

#261
Svetlana8218

Svetlana8218

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:4 подъезд
Добрый день конечно
  • 0

#262
Yana

Yana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 99 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

Вопрос теперь в том, кто поедет пере подписывать договор?!


  • 0

#263
Yulen'ka1991

Yulen'ka1991

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:3 подъезд
Да многие, я думаю, поедут...
  • 0

#264
Yulen'ka1991

Yulen'ka1991

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:3 подъезд
Звонила сейчас в Проект-сервис, якобы уточнить сроки сдачи. Каким то "чудесным" образом, они сразу поняли по поводу какого именно дома я звоню. Сообщили, что вся информация отправлена дольщикам по почте, вот там с ней и ознакомитесь. Пофигизм зашкаливал! Выразив им свой отказ в подписании дополнительного соглашения на изменение сроков сдачи, получила ответ, что они здесь не причём, неустраивает - связывайтесь с застройщиком. Такое отношение, мягко говоря, возмущает.
  • 0

#265
Ольга4

Ольга4

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

Да многие, я думаю, поедут...

Почему Вы так думаете? Я не понимаю,зачем подписывать???


  • 0

#266
Yulen'ka1991

Yulen'ka1991

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:3 подъезд
Ольга, это лишь моё мнение... С юридической стороны вопроса, мы не можем просто взять и не подписать. Необходимо отправить официальный отказ застройщику.
  • 0

#267
Ольга4

Ольга4

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

Ольга, это лишь моё мнение... С юридической стороны вопроса, мы не можем просто взять и не подписать. Необходимо отправить официальный отказ застройщику.

А если мы игнорируем их письмо,что они могут сделать?


  • 0

#268
Yulen'ka1991

Yulen'ka1991

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:3 подъезд
Ольга, хотя судя по тексту письма, застройщик предлагает, а не обязует нас подписать дополнительное соглашение. Кстати, статью на эту тему нашла.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве такой же договор, как и все прочие, и на него распространяются положения Гражданского кодекса РФ о договорах и сделках.

Дополнительное соглашение – это по сути документ, подтверждающий изменения в первоначальные условия договора.

При этом согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами.

Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (далее по тексту - Обзор практики) понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако есть и еще одно основание изменения договора – это существенное изменение обстоятельств заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 той же статьи ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из части 4 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В ранее указанном нами п. 24 Обзора практики делается довольно однозначный вывод о том, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, должен предвидеть наступление любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Другими словами, Верховный суд делает однозначный вывод о том, что застройщик не может ссылаться на недостаток финансирования, проблемы с поставщиками и подрядчиками, погодные условия и т.п. как на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили на момент заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения.

Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

При этом доказать суду существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора, застройщику будет крайне тяжело сделать.
  • 0

#269
Yana

Yana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 99 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

Скажите если я против подписания такого доп. соглашения, что я должна ответить ему на это письмо?

Понятное дело что письмо долно долно быть с наложенной ценностью и описью, но какого содержания должно быть само письмо?


  • 0

#270
ghuravli

ghuravli

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 830 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:2 подъезд
 

del


  • 0

Мир Вашему дому!


#271
ghuravli

ghuravli

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 830 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:2 подъезд

del


  • 0

Мир Вашему дому!


#272
Yana

Yana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 99 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

Спасибо за ответ, но данное письмо пишется уже после просрочки сдачи объекта, а мне необходимо ответить им на письмо которое гласит о переносе сроков, или на это письмо можно не реагировать?


Понятное дело что я не согласна на перенос сроков сдачи объекта, но необходимо это грамотно преподнести.

Как говорится на блюдечке с голубой каемочкой)


  • 0

#273
Yana

Yana

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 99 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

Ведь по факту у нас просрочки еще нет.


  • 0

#274
Yulen'ka1991

Yulen'ka1991

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:3 подъезд
Я общалась с знакомым юристом, у которой сейчас такая же ситуация с застройщиком сложилась. Она вот такое письмо отправлялаы

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  IMG_2551.JPG   182,79К   1 Количество загрузок:
  • Прикрепленный файл  IMG_2552.JPG   189,76К   0 Количество загрузок:
  • Прикрепленный файл  IMG_2553.JPG   55,68К   0 Количество загрузок:

  • 0

#275
ghuravli

ghuravli

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 830 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:2 подъезд

Ведь по факту у нас просрочки еще нет.

У Вас еще все впереди...

Просто Задорожный, наученный горьким судебным опытом, стал действовать "на опережение" и письма теперь рассылает заранее.


  • 0

Мир Вашему дому!


#276
Kryska

Kryska

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 556 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:2 подъезд

всему 3 му дому тоже слали. Все-равно кто не хотел, тот ничего не подписал и пошел в суд. Писали письма практически в свободной форме, что не согласны со сложившейся ситуацией и требуют выполнения обязательств по договору либо финансовой компенсации/взаимозачета из расчета просрочки и доп. потерь своих средств (на съем квартиры например). Не реагировать не правильно.

При получении ключей смотрите чтоб вам не "подмахнули" акт приема-передачи с пунктом о переносе. Такое тоже было с нами:)


  • 2

#277
Yulen'ka1991

Yulen'ka1991

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 57 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:3 подъезд
Чем дальше, тем страшнее. Сплошной обман. Пока квартиру получишь, все круги ада пройдёшь))).
  • 1

#278
Ольга4

Ольга4

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

всему 3 му дому тоже слали. Все-равно кто не хотел, тот ничего не подписал и пошел в суд. Писали письма практически в свободной форме, что не согласны со сложившейся ситуацией и требуют выполнения обязательств по договору либо финансовой компенсации/взаимозачета из расчета просрочки и доп. потерь своих средств (на съем квартиры например). Не реагировать не правильно.

При получении ключей смотрите чтоб вам не "подмахнули" акт приема-передачи с пунктом о переносе. Такое тоже было с нами :)

А кто-нибудь получил от Техностроя неустойку?


  • 0

#279
Kryska

Kryska

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 556 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:2 подъезд

А кто-нибудь получил от Техностроя неустойку?

у вас же другая компания. С ней прицендентов не было пока. Про неустойку люди писали в соответствующей теме. Плюс по ощущениям, не могу подтвердить, есть те, кому было предложено мирно решить. Думаю сошлись на цене не доводя до суда. Однако это единицы, основная масса не пошла на такое из-за нехватки времени и желания судиться, с учётом что ещё квартиры свои нужно достроить)) а если жить негде, то вообще спешишь и идёшь на их условия лишь бы скорее ключи получить. Ведь если ты против, они всячески затягивали выдачу ключей.
  • 0

#280
Ольга4

Ольга4

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

у вас же другая компания.

Юр.лицо другое,а фактически компания та же.Тему про неустойку прочитала.До суда вроде никто не дошел.


  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных