Добрый день, уважаемые посетители форума.
В данной теме я подробно освещу вопрос оформления права собственности с указанием ключевых сложностей. Многие из вас достаточно продвинулись в изучении данной проблематики, однако же я все равно начну свое повествование с самого начала, чтобы было понятно всем (со всевозможными пояснениями почему все так криво и почему большинство испытывают трудности, а у некоторых все спокойно получается).
Свидетельство о праве собственности является важным документом, без которого Вы не сможете:
- Прописаться в квартире
- Участвовать в создании ТСЖ
- Получить налоговый вычет
- Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно).
Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру вам необходимо сдать пакет документов в Дмитровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Адрес: Торговая ул., 1, Дмитров, Московская обл., 8 (496) 224-26-49). Сдавать можно как напрямую, так и через МФЦ, отличие лишь в сроках.
Там от вас потребуют следующие документы:
- Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юр. лица или от другого дольщика).
- Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала.
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000) рублей.
- Кадастровый паспорт – лучше всего бумажный оригинал, если его не сдать, либо принести электронную, либо обычную копию, Регпалата будет делать запрос в кадастровую, который очень часто не успевает вернутся за время отведенное на регистрацию, в результате чего дольшик попаде на 30-дневную присотановку регистрации. За время приостановки запрос, безусловно, вернется, но не все могут себе позволить такую роскошь, как ненужный месяц ожидания.
- Кредитный договор (если у вас ипотека).
- Доверенность если вы представляете интересы дольщика (своего родителя\брата\сестры и т.д.
- Закладная из банка (для ипотечников) – 2 экземпляра. Опционально.
Список выглядит не очень внушительным, однако дьявол кроется в деталях. Самый вредный пункт - кадастровый паспорт. Для желающих разобраться досконально будет полезен небольшой экскурс в историю: http://www.gkh.ru/journals/9446/94511/
Если вкратце пересказать все события, переведя их на простой язык получится примерно так:
С 1 октября 2013 года законодатель «обрадовал» застройщиков, мол теперь когда ставится на кадастровый учет дом, должны ставить на учет и все помещения в нем. При этом чья эта обязанность – в законе не написано, да и карательные меры тоже не предусмотрены. Застройщики похлопали глазками, посчитали (условно) что в зависимости от размера дома это обычно где-то 4-8 млн. за домик и смекнули, что если денег лишних нет ( а их обычно никогда нету) лучше сидеть и ничего не делать, так как это натуральная подстава от властей, которая в экономике стройки ну никак не была заложена. Конец.
Вернемся к процедуре. Физическому лицу получить кадастровый паспорт несколько проще, но общий фронт работ и поездок все равно немаленький.
Чтобы получить кадастровый паспорт на вашу квартиру, вам необходимо поставить вашу квартиру на кадастровый учет (то, что должен был сделать застройщик), ибо если вы этого не сделаете, а просто запросите кадастровый паспорт, то через 18 календарных дней получите не желанную бумажку, а официальный ответ с красивой печатью о том, что квартира на кадастровом учете не стоит и паспорт вашей квартиры Кадастровая служба выдать не может.
Для постановки на кадастровый учет вам понадобится Техплан квартиры. Да, техпаспорта на дома есть, но техплан конкретной квартиры – отдельный документ.
Постановка на кадастровый учет осуществляется при предъявлении единственно документа (хотя, скорее предмета) - диска с техпланом квартиры, полученным из специальной организации.
Тут возможны варианты с тем, куда обращаться:
- БТИ (ул. Семенюка, 34, Дмитров, Московская обл., 141800, 8 (495) 993-79-31)
- Частные организации со своими кадастровыми инженерами
Проблема что «первых», что «вторых» в своебразной многопрофильности. Постановка на учет квартиры отдельно от дома – процедура котарая с самого начала была описана в законодательстве очень кратко, с большим колеством «дыр» и нодосказанностей. В лучших традициях нашей бюрократии, кадастровая палата попыталась этот недостаток ликвидировать большим количеством писем, разъяснений, должностными инструкциями и даже семинарами… Но рядовому инженеру стало только ещё сложней и непонятнее. Иными словами, специалисты, не ориентированные исключительно на постановку на кадастровый учет отдельных квартир ( в ситуации, когда дом на кадастровом учете не стоит) не понимают что от них хочет кадастровая палата, и изготовленный в них техплан может как «подойти» для успешной постановки на кадастровый учет, так и не подойти. То есть, все зависит, к насколько опытному специалисту в данном вопросе попадет дело.
К слову, жители домов, которые относятся не к местному БТИ, а федеральному (Ростехинвентаризация) таких проблем обычно не испытывают, так как в Ростехинвентаризации, обычно, работают специалисты гораздо более высокого класса. К сожалению, это не ваш случай.
Для изготовления техплана в БТИ (том, что обмеряло ваши дома) обычно достаточно следующих документов:
- Копия общегражданского паспорта
- Договор долевого участия – Копия (если покупали напрямую у застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от стороннего Юр. лица или от другого дольщика).
- Копия акта приема-передачи квартиры
- Квитанция на оплату услуг.
Частные инженеры помимо вышеперечисленных документов, потребуют дополнительные ( техпаспорт на дом, проектную документацию и т.д.)
Резюмируя. Для внесудебного оформления права собственности вам понадобится съедить в следующем порядке:
- БТИ. Заказываем техплан(именно техплан, а не тех паспорт, это разные документы!) – первая поездка. Получаем техплан через 20 рабочих дней – вторая поездка.
- Кадастровая палата Дмитрова. Заказывает постановку на кадастровый учет и кадастровый паспорт – третья поездка. Получаем через 18 дней кадастровый паспорт – четвертая поездка.
- Регистрация права собственности. Подача документов – пятая поездка. Получение свидетельства о праве собственности – шестая поездка.
Итого в идеале 6 поездок. На практике поездок может быть больше из-за таких факторов как «что-то ваш диск нечитаем», «ваши документы пока не готовы, приходите завтра» и т.д. Регистрацию права собственности таким образом можно заказать и с моей скромной помощью. Стоимость 20 000 включая все расходы(7 000 за техплан и 2000 госпошлины). срок 1 месяц и 1 неделя. Кадастровые инженеры у меня свои. Профориентированные.
Пробные квартиры в ваших домах на кадастровый учет мы уже поставили.
Телефон для связи 8 916 442 01 56.