Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Предложение сменить управляющую компанию


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 63

#61
Дима42

Дима42

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 298 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:-

Я правильно понимаю, если дом сдан в эксплуатацию, то за нераскупленные квартиры коммуналку должен платить застройщик?

Если застройщик остается собственником квартир, то он обязан платить


  • 0

#62
rinatbay

rinatbay

    Отсканируй QR код

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 569 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд
Нет, квартплату должен платить собственник.
  • 0

#63
Misofia

Misofia

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:2 подъезд

На все невыкупленные квартиры в ЖК пу застройщика заключены ДДУ с дольщикам (физ.лицам или юр.лицам), но эти дольщики квартиры в собственность не формляли (акт приема-передачи не подписывали). Знаю это, потому что покупала квартиру по переуступке и видела некоторые списки, в которых указано с кем по определенной квартире заключен ДДУ.

Так вот, при таком раскладе формально собственника у этих квартир нет. Есть застройщик и дольщик.  В таком случае застройщик обязан оплачивать расходы на содержание, ремонт и коммунальное обслуживание квартир (дословно из судебного акта). ХЗ как при этом рассчитываются эти расходы.

 

Так как в законе не прописано в течение какого времени дольщик должен подписать акт приема-передачи,то он этого может хоть 20 лет не делать. Нормальному застройщику, понятное дело, от этого профита никакого,поэтому законом предусмотрено,что он может в одностороннем порядке направить дольщику акт и по истечении срока считать его принятым. Однако,как я понимаю, это не наш случай,ибо все оставшиеся дольщики,которые не подписали акты - это "свои" люди или конторы застройщика, на которые собственность никто оформлять не будет, во-первых,потому что никто не подпишется платить коммуналку за такую квартиру, а, во-вторых, при дальнейшей продаже это считается вторичкой и многие покупатели не хотят с этим связываться.

 

 

Увидела краем глаза, что управляшка отправляет претензии должникам и обзванивает. Этого можно не делать,если долг до 500 тыс. В таком случае задолженность за коммунальные услуги взыскивается в приказном порядке. Соблюдение претензионного порядка при этом не обязательно.


  • 0

#64
Дима42

Дима42

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 298 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:-

На все невыкупленные квартиры в ЖК пу застройщика заключены ДДУ с дольщикам (физ.лицам или юр.лицам), но эти дольщики квартиры в собственность не формляли (акт приема-передачи не подписывали). Знаю это, потому что покупала квартиру по переуступке и видела некоторые списки, в которых указано с кем по определенной квартире заключен ДДУ.

Так вот, при таком раскладе формально собственника у этих квартир нет. Есть застройщик и дольщик.  В таком случае застройщик обязан оплачивать расходы на содержание, ремонт и коммунальное обслуживание квартир (дословно из судебного акта). ХЗ как при этом рассчитываются эти расходы.

 

Так как в законе не прописано в течение какого времени дольщик должен подписать акт приема-передачи,то он этого может хоть 20 лет не делать. Нормальному застройщику, понятное дело, от этого профита никакого,поэтому законом предусмотрено,что он может в одностороннем порядке направить дольщику акт и по истечении срока считать его принятым. Однако,как я понимаю, это не наш случай,ибо все оставшиеся дольщики,которые не подписали акты - это "свои" люди или конторы застройщика, на которые собственность никто оформлять не будет, во-первых,потому что никто не подпишется платить коммуналку за такую квартиру, а, во-вторых, при дальнейшей продаже это считается вторичкой и многие покупатели не хотят с этим связываться.

 

 

Увидела краем глаза, что управляшка отправляет претензии должникам и обзванивает. Этого можно не делать,если долг до 500 тыс. В таком случае задолженность за коммунальные услуги взыскивается в приказном порядке. Соблюдение претензионного порядка при этом не обязательно.

Согласно статье 122 ГПК претензионный порядок не нужен. Но если должник оспорит судебный приказ, то для подачи иска в общем порядке придется писать претензию, а УК уже эту процедуру выполнит, чем еще терять месяц. Да и время у должника сейчас есть добровольно оплатить долг или разобраться с проблемой, если УК ошибочно указало долг. Может, это и лучше, что директор УК сразу не подал в суд, а по-человечески относится к должникам.


  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных