Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Неустойка за просрочку передачи квартиры

неустойка 214-фз просрочка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 475

#41
Kryska

Kryska

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 518 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:2 подъезд

Сразу вы не подадите, размер неустойки расчитывается исходя из количества дней задержки. А 3 дом сдадут не раньше сентября, а то может и позже.


Ну а сам факт? Не сдали вовремя. Суд тоже не день рассматривает заявления. Месяцок другой натикает) а Застройщик уже так просто не сольется...?
  • 0

#42
rinatbay

rinatbay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 458 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд
Иск подавайте после подписания акта приемки передачи. До приемки нет смысла.
  • 0

#43
Kryska

Kryska

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 518 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:2 подъезд

Иск подавайте после подписания акта приемки передачи. До приемки нет смысла.


Я конечно не юрист, поэтому пользуюсь обычно логикой) но почему нет смысла? Есть договор, в нем написано 2 квартал 2015 года. Не исполнение обязательств по договору...?
  • 0

#44
ghuravli

ghuravli

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 827 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:2 подъезд

Я конечно не юрист, поэтому пользуюсь обычно логикой) но почему нет смысла? Есть договор, в нем написано 2 квартал 2015 года. Не исполнение обязательств по договору...?

Пока нет даты Акта ввода в эксплуатацию дома, Вы не сможете посчитать количество дней просрочки. Если уж подавать в суд, то с конкретными фактами и истребованием конкретной суммы, которая считается, исходя из количества дней просрочки. Иначе, на мой (не юриста) взгляд, подавать иск в суд будет бессмысленно.


  • 0

Мир Вашему дому!


#45
Юлия

Юлия

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2 090 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:5 подъезд

Ну а сам факт? Не сдали вовремя. Суд тоже не день рассматривает заявления. Месяцок другой натикает) а Застройщик уже так просто не сольется...?

Ни один суд не примет у вас заявление на просрочку если нет конкретных дат нарушения. Как вы будете считать сумму вашей притензии? Откройте ДДУ и посмотрите что там написано по поводу нарушений сроков сдачи дома в эксплуатацию.


  • 0

#46
Wov

Wov

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 77 сообщений

Пока нет даты Акта ввода в эксплуатацию дома, Вы не сможете посчитать количество дней просрочки. Если уж подавать в суд, то с конкретными фактами и истребованием конкретной суммы, которая считается, исходя из количества дней просрочки. Иначе, на мой (не юриста) взгляд, подавать иск в суд будет бессмысленно.

 

Почему вы так считаете? Посчитать срок просрочки очень легко.

Во-вторых любой суд примет заявление.

Можно подавать иск и до Акта приема-передачи, но для этого необходимо грамотно подготовить до судебную переписку.

В суд вы можете обратиться, не уплачивая гос.пошлины по месту регистрации Истца или Ответчика на следующий день после нарушения обязательства, а также досудебного урегулирования спора, предусмотренного договором.


  • 0

#47
rinatbay

rinatbay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 458 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд

Это понятно, что можно подать на следующий день как начнется просрочка, но какой смысл подавать иск за просрочку на такой маленький срок? Лучше сразу за полгода отсудить. Вы выиграете суд например, и застройщик Вам должен будет 10 000 рублей, а второй раз уже не имеете право подавать в суд по тому же вопросу.


  • 0

#48
Дина

Дина

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 41 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Я конечно не юрист, поэтому пользуюсь обычно логикой) но почему нет смысла? Есть договор, в нем написано 2 квартал 2015 года. Не исполнение обязательств по договору...?

Если у вас в договоре написано, что СРОК ПЕРЕДАЧИ - 2 квартал 2015, то это значит до 30 июня 2015. Просрочка начнется с 1 июля 2015 г.

Но обратите внимание, это если указан именно "Срок передачи объекта"!

В дду еще указывают "Срок окончания строительства" (или "Срок ввода в эксплуатацию"). Официальная передача объекта может осуществляться только после ввода в эксплуатацию дома.

 

Вы конечно имеете право подавать в суд сразу с момента наступления просрочки. Но:

 

- необходимо сначала направить застройщику досудебную претензию (чтобы в суде взыскать еще и штраф 50% от неустойки)

- экономически целесообразнее дождаться просрочки хотя бы 1 мес. (иначе неустойка будет слишком мала, а факт судебного иска вряд ли будет способствовать ускорению передачи квартиры. Если уж застройщик закончит строительство с опозданием на 1-2 месяца и передаст квартиру, то это еще более-менее нормальный результат в нынешних российских условиях. И поверьте, многие судьи при такой просрочке негативно настроены к дольщикам).

 

Поэтому, если срок передачи наступил, а застройщик не передает квартиру, то Лучше делать так:

 

1) Направлять застройщику письменно (обязательно письменно, а не устно!) требование передать квартиру. Это будет доказывать в суде тот факт, что для вас очень важно получить квартиру вовремя и вы не сидели сложа руки. Увы, но реальная судебная практика требует конкретных доказательств, а не устных заявлений типа "я звонил", "застройщик должен был сам.." и т.п.

 

2) Если просрочка составила уже хотя бы 1 мес, можете направлять застройщику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку в течение 5 рабочих дней.

 

3) Если застройщик в указанный срок не оплачивает (не отвечает, не выходит на переговоры), то можно подавать иск в суд. К моменту проведения основного заседания (если застройщик еще не передаст квартиру) просрочка увеличится примерно до 3-х месяцев и вы можете увеличить сумму иска (которая экономически будет больше оправдывать судебные тяжбы).

 

Здесь надо отметить, что "копить" большую просрочку тоже не стоит. Суды почти всегда снижают неустойку на основании ст.333 ГК РФ. И чем больше сумма заявляемой неустойки, тем психологически сложнее для большинства судей удовлетворить всю сумму. Например, по практике при сумме заявленной неустойки в 300 - 400 тыс. руб. суд часто присуждает примерно такую же сумму как если заявляется 700 тыс.

Поэтому лучше не дожидаться слишком большой просрочки. Лучше подать позже еще один иск и в итоге результат двух исков будет гораздо существеннее.

 

Что касается Акта приема-передачи квартиры, то для взыскания неустойки совсем необязательно дожидаться подписания Акта, если просрочка уже имеется. Бывает, что нерадивые застройщики намеренно затягивают выдачу ключей тем дольщикам, кто до передачи квартир обратился в суд. Но этому можно грамотно противодействовать.


  • 1

Юристы по долевому строительству

Гуд Эстейт Консалтинг

www.goodestt.ru

8 (499)393-38-48

 


#49
Kryska

Kryska

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 518 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:2 подъезд

Почему вы так считаете? Посчитать срок просрочки очень легко.
Во-вторых любой суд примет заявление.
Можно подавать иск и до Акта приема-передачи, но для этого необходимо грамотно подготовить до судебную переписку.
В суд вы можете обратиться, не уплачивая гос.пошлины по месту регистрации Истца или Ответчика на следующий день после нарушения обязательства, а также досудебного урегулирования спора, предусмотренного договором.

Спасибо за ответ! Будем готовиться.
  • 0

#50
Kryska

Kryska

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 518 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:2 подъезд

Если у вас в договоре написано, что СРОК ПЕРЕДАЧИ - 2 квартал 2015, то это значит до 30 июня 2015. Просрочка начнется с 1 июля 2015 г.
Но обратите внимание, это если указан именно "Срок передачи объекта"!
В дду еще указывают "Срок окончания строительства" (или "Срок ввода в эксплуатацию"). Официальная передача объекта может осуществляться только после ввода в эксплуатацию дома.
 
Вы конечно имеете право подавать в суд сразу с момента наступления просрочки. Но:
 
- необходимо сначала направить застройщику досудебную претензию (чтобы в суде взыскать еще и штраф 50% от неустойки)
- экономически целесообразнее дождаться просрочки хотя бы 1 мес. (иначе неустойка будет слишком мала, а факт судебного иска вряд ли будет способствовать ускорению передачи квартиры. Если уж застройщик закончит строительство с опозданием на 1-2 месяца и передаст квартиру, то это еще более-менее нормальный результат в нынешних российских условиях. И поверьте, многие судьи при такой просрочке негативно настроены к дольщикам).
 
Поэтому, если срок передачи наступил, а застройщик не передает квартиру, то Лучше делать так:
 
1) Направлять застройщику письменно (обязательно письменно, а не устно!) требование передать квартиру. Это будет доказывать в суде тот факт, что для вас очень важно получить квартиру вовремя и вы не сидели сложа руки. Увы, но реальная судебная практика требует конкретных доказательств, а не устных заявлений типа "я звонил", "застройщик должен был сам.." и т.п.
 
2) Если просрочка составила уже хотя бы 1 мес, можете направлять застройщику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку в течение 5 рабочих дней.
 
3) Если застройщик в указанный срок не оплачивает (не отвечает, не выходит на переговоры), то можно подавать иск в суд. К моменту проведения основного заседания (если застройщик еще не передаст квартиру) просрочка увеличится примерно до 3-х месяцев и вы можете увеличить сумму иска (которая экономически будет больше оправдывать судебные тяжбы).
 
Здесь надо отметить, что "копить" большую просрочку тоже не стоит. Суды почти всегда снижают неустойку на основании ст.333 ГК РФ. И чем больше сумма заявляемой неустойки, тем психологически сложнее для большинства судей удовлетворить всю сумму. Например, по практике при сумме заявленной неустойки в 300 - 400 тыс. руб. суд часто присуждает примерно такую же сумму как если заявляется 700 тыс.
Поэтому лучше не дожидаться слишком большой просрочки. Лучше подать позже еще один иск и в итоге результат двух исков будет гораздо существеннее.
 
Что касается Акта приема-передачи квартиры, то для взыскания неустойки совсем необязательно дожидаться подписания Акта, если просрочка уже имеется. Бывает, что нерадивые застройщики намеренно затягивают выдачу ключей тем дольщикам, кто до передачи квартир обратился в суд. Но этому можно грамотно противодействовать.


Это все очень разумно, но изначально вопрос возник потому как бытует мнение что застройщик сразу же после сдачи объекта реорганизует организацию и останемся мы без ничего. Тут вопрос больше принципа и может малюсенького морального ущерба.
  • 0

#51
Кадет

Кадет

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 41 сообщений

Если решение суда будет на руках, это не гарантирует выплату неустойки. ДДУ заключен с ООО Технострой, который обанкротят, как только сдадут третий дом. Даже на строительство четвертого дома создали другую компанию, чтобы побыстрее закрыть Технострой и избавиться от обязательств по накопленным искам, пока счета не заморозили. А ПС остается в стороне.


  • 0

#52
rinatbay

rinatbay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 458 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд

И найдут других лохов, таких как мы, чтобы им продать 4 дом.


  • 0

#53
Hellen

Hellen

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 681 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:7 подъезд

И найдут других лохов, таких как мы, чтобы им продать 4 дом.


Ну не все себя лохами считают:) Я вот рада пейзажу за окном и знакомству с соседями!:)
  • 0

#54
Hellen

Hellen

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 681 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:7 подъезд

Если решение суда будет на руках, это не гарантирует выплату неустойки. ДДУ заключен с ООО Технострой, который обанкротят, как только сдадут третий дом. Даже на строительство четвертого дома создали другую компанию, чтобы побыстрее закрыть Технострой и избавиться от обязательств по накопленным искам, пока счета не заморозили. А ПС остается в стороне.


Кадет, вы правда в теме и за свои слова отвечаете?:) Или только выявляете возможности ухода от ответственности нашего застройщика?
  • 0

#55
Rovena

Rovena

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:4 подъезд

Если решение суда будет на руках, это не гарантирует выплату неустойки. ДДУ заключен с ООО Технострой, который обанкротят, как только сдадут третий дом. Даже на строительство четвертого дома создали другую компанию, чтобы побыстрее закрыть Технострой и избавиться от обязательств по накопленным искам, пока счета не заморозили. А ПС остается в стороне.

А кто застройщик 4-го дома?


  • 0

#56
Rovena

Rovena

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13 сообщений
  • Дом:40 (дом №1)
  • Подъезд:4 подъезд

ПОдскажите, пожалуйста, какой срок сдачи 3-го дома? Чтобы понимать, какие шансы по иску за 1-й дом в части сроков)))


  • 0

#57
rinatbay

rinatbay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 458 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд

Думаю, до нового года сдадут.


  • 0

#58
Дина

Дина

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 41 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Если решение суда будет на руках, это не гарантирует выплату неустойки. ДДУ заключен с ООО Технострой, который обанкротят, как только сдадут третий дом. Даже на строительство четвертого дома создали другую компанию, чтобы побыстрее закрыть Технострой и избавиться от обязательств по накопленным искам, пока счета не заморозили. А ПС остается в стороне.

Это теперь обычная практика у Застройщиков - плодить множество разных ООО. Чтобы увеличить шансы взыскания, нужно добиваться принятия обеспечительных мер (ареста денег на счетах ответчика). Деньги в размере суммы иска "замораживаются" на счете Застройщика и вы спокойно судитесь до получения исполнительного листа. Подавать ходатайство о принятии обеспечительных мер можно одновременно с подачей искового заявления.


  • 0

Юристы по долевому строительству

Гуд Эстейт Консалтинг

www.goodestt.ru

8 (499)393-38-48

 


#59
Кадет

Кадет

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 41 сообщений

Это теперь обычная практика у Застройщиков - плодить множество разных ООО. Чтобы увеличить шансы взыскания, нужно добиваться принятия обеспечительных мер (ареста денег на счетах ответчика). Деньги в размере суммы иска "замораживаются" на счете Застройщика и вы спокойно судитесь до получения исполнительного листа. Подавать ходатайство о принятии обеспечительных мер можно одновременно с подачей искового заявления.

Ни кто конечно замораживать счета по одному только поданному иску в суд не будет. Чтобы этого добиться, необходимо сначала подать этот иск. Далее назначат судебное разбирательство -- это занимает несколько месяцев, в зависимости от загруженности. Судебное разбирательство тоже занимает время, а ответчик скорее всего будет затягивать процесс, т. к. это и является целью. Скорее всего будет несколько заседаний. Но вот после этого предположим решение суд принял. В законную силу решение суда вступает через месяц. Потом с этим решением идем к судебным приставам. Они возбуждают исполнительное делопроизводство. Сначала направляют ответчику письмо о добровольном погашении задолженности. Невостребованное письмо лежит на почте месяц, потом отправляется назад, плюс время на пересылки. Поэтому выжидают месяца два. Пристав направляется по месту регистрации ответчика. Вот только после этих процедур принимаются меры по принудительному взысканию: замораживают счета, накладывают арест на имущество и т. д. К тому времени Технострой можно обанкротить несколько раз.

Не забываем, что каждая процедура для нас связана с потерей времени и денег. Зачастую мы будем ошибаться по причине отсутствия опыта и переделывать все по нескольку раз, а у ответчика вся схема автоматизирована и работают нанятые для этого специалисты.


  • 0

#60
Дина

Дина

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 41 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-
все что Вы написали относится к рассмотрению иска.
Принятие же обеспечительных мер возможно на любом этапе процесса (в том числе в самом начале) и рассматривается судом в течение нескольких дней. Почитайте ст.139 - 141 ГПК (если практически с этим не сталкивались). Никакие счета никто не замораживает. Накладывается арест на возможность снимать или переводить со счета сумму равную сумме иска, до момента исполнения решения суда по вашему делу. Всем, что свыше этой суммы, ответчик может пользоваться и счет продолжает работать. Такие меры позволяют спокойно судиться сколько нужно, не боясь что застройщик опустошит счета или обанкротится.
А то, что вы написали относительно принудительного взыскания - теория, которая на практике не работает. Я имею в виду, что отсудившись и получив исполнительный лист на взыскание с Застройщика присужденной судом неустойки, обращаться к приставам крайне неэффективно. От них вы будете ждать результата очень долго. А вот если подать исполнительный лист в банк, где у Застройщика активные счета, то деньги получите через несколько дней.
Надеюсь Вы не станете противопоставлять теорию из интернета работающей практике.
Если только Вы не отстаиваете здесь на форуме интересы Застройщика ))
  • 0

Юристы по долевому строительству

Гуд Эстейт Консалтинг

www.goodestt.ru

8 (499)393-38-48

 




Темы с аналогичным тегами неустойка, 214-фз, просрочка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных