Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Неустойка за просрочку передачи квартиры

неустойка 214-фз просрочка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 581

#561
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Вместе с рядом нововведений, произошедших с 01.07.2018 г., появилась информация об отказе от долевого строительства как от схемы приобретения жилья.
И действительно, новый вариант проектного финансирования застройщиков жилья, предложенный законодателем, предполагает отказ от приобретения объектов недвижимости на основании договоров долевого участия.
Сегодня есть 3 источника финансирования любого строительного проекта: средства дольщиков, банковское финансирование и собственные средства застройщика. Собственные средства застройщика составляют от 20% до 40% всего объема капитальных вложений, которые требуются для реализации проекта; средства дольщиков – около 50%; оставшиеся проценты – заемные средства кредитных организаций.
Внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменения предполагают постепенный (на протяжении 3-ех лет) переход на схему финансирования за счет средств кредитных организаций или за счет собственных средств застройщиков. Денежные средства дольщиков застройщикам привлекать запретят. При этом граждане не будут лишены права приобретать жилье на различных этапах его строительной готовности. Только теперь внесенные в счет оплаты жилья средства будут храниться на специальных счетах (эскроу-счет), которые станут доступны застройщику только после завершения строительства. Если застройщик не выполнил обязанности возвести дом и передать объект недвижимости покупателю, то денежные средства беспроблемному последнему будут возвращены (поскольку до застройщика они не дошли).
Как итог, из плюсов новой схемы приобретения жилья: возможность покупателю беспроблемно возвратить денежные средства в случае неисполнения застройщиком обязательства достроить дом (что, однако, никак не повлияет на сроки возведения жилья); «очистка» рынка строительных организаций от недобросовестных застройщиков.
Из минусов: неминуемый рост цен на жилье (по оценкам экспертов он составит 15%- 30%); снижение темпов строительства (принцип изменений «один застройщик – одно разрешение на строительство» предполагает ведение строительства только одного объекта (жилого дома, любого объекта социальной и инженерной инфраструктуры - детского сада, школы, поликлиники и т.п): пока оно не будет завершено, разрешение на строительство другого объекта компетентными органами выдано не будет; падение конкурентоспособности строительных организаций (новая схема не оставляет шансов некрупным застройщикам на выживания в условиях новых правил строительства).


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#562
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.
Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).
При этом ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЫ снижения неустойки
НЕ установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению.
Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:
"СРЕДНИМ" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка + компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;
"ХОРОШИМ" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.
Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка + штраф + компенсация морального вреда + судебные расходы).

Ответ:
1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются ПРОИЗВОДНЫМИ от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.
Соответственно, данные суммы в ЦЕНУ ИСКА НЕ входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.
2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается КРАЙНЕ РЕДКО.
В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме. Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда меньше, чем расчетная неустойка.
Таким образом, ОБЪЕКТИВНЫМ критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.
Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.
Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и ОПЕРАТИВНО подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#563
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

08.08.2018 г. судья Губин Я.Ю. Красногорского городского суда Московской области (который, по нашей практике, присуждает крайне низкие суммы) вынес отличное решение и взыскал в пользу нашего клиента следующие суммы:
Неустойка — 343 712 руб. 62 коп.
Компенсация морального вреда — 3 000 руб. 00 коп.
Штраф — 173 356 руб. 31 коп.
Расходы на представителя — 10 000 руб. 00 коп.
Расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб. 00 коп.
Итого: 531 968 руб. 93 коп. при заявленной неустойке 343 712 руб. 62 коп. (т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).
Застройщик не направил в заседание своего представителя, ходатайства о снижении требуемых сумм не представил, поэтому судья не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ
С этим и другими решениями можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadviso...ourt_decisions/


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#564
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на текущую дату (с 26 марта 2018 года) составляет 7,25%
Обращаем Ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по Договору долевого участия, которые приводят к ошибочному результату.
Их типичная ошибка в том, что они вычисляют неустойку за каждый день просрочки передачи объекта, округляя его до 3-х разрядов после запятой, а то и до 2-х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают, как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов неустойки. Например, при стоимости договора: 10 000 000 рублей, период просрочки сдачи дома: с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат неустойки 657 000 рублей. При применении верной формулы итоговый размер неустойки составит 660 000 рублей.
С целью верного расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, полагающейся выплате в Вашу пользу, предлагаем Вам воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте http://www.mosadvisor.ru/calculation/


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#565
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

О необходимости досудебного урегулирования спора с застройщиком
В наш Юридический Центр нередко обращаются клиенты, желающие как можно быстрее предъявить исковое заявление в суд и получить полагающиеся им по закону денежные средства из ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости.
С одной стороны, клиентов понять можно: как правило, в отношении застройщика одновременно ведется множество исковых производств – в пользу участников долевого строительства присуждаются неустойки, исполнительные листы предъявляются в банки по месту ведения счетов застройщиков для бесспорного списания денежных средств. Поэтому скорейшая инициация судебного процесса – дополнительная гарантия того, что на расчетном счете застройщика останутся денежные средства для закрытия задолженности перед клиентом.
С другой стороны, не стоит забывать, что отказ от досудебного урегулирования спора приводит к невозможности взыскания с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (который полагается к выплате в пользу участника долевого строительства на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей») и, соответственно, соразмерно увеличивает присуждаемую в пользу дольщика сумму.
Чтобы не затягивать с подачей искового заявления, досудебную претензию возможно сформировать и направить застройщику самостоятельно, до обращения к юристам за ведением дела в суде. Обязательной формы досудебной претензии действующим законодательством не установлено. Важно отразить в документе ряд моментов, без которых претензия не будет иметь статуса досудебной:
1. Наименование и актуальный юридический адрес застройщика (получить эту информацию можно на сайте https://egrul.nalog.ru/, введя ИНН застройщика);
2. Данные Договора долевого участия (номер, дата, характеристики объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, цена объекта, дата передачи объекта);
3. Ссылка на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (говорит о праве участника долевого строительства на неустойку в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта);
4. Расчет неустойки (можно обратиться к одному из многочисленных калькуляторов, имеющихся в Интернете);
5. Срок для ответа на досудебную претензию (если Договором не определено иное, советуем в качестве такого срока указать разумные 10 календарных дней);
6. Банковские реквизиты участника долевого строительства для перечисления денежных средств в счет уплаты неустойки.
Рекомендуем также направлять досудебную претензию Почтой России (наиболее доступный оператор) ценным письмом с описью вложения.
! Опись и почтовый чек об отправке досудебной претензии необходимо сохранить и в дальнейшем предоставить юристам для формирования искового заявления.
!! При отправке документа обратите внимание на то, чтобы в почтовом чеке правильно (без ошибок) были прописаны имена (наименование) отправителя и получателя - Почта России очень плохо себя зарекомендовала в этом смысле.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#566
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Очередные хорошие решения были вынесены в пользу обратившихся к нам за юридической помощью дольщиков Преображенским районным судом города Москвы.
По первому делу Суд присудил в пользу нашего клиента:
- неустойку в размере 201 469 руб. 34 коп.;
- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 105 734 руб. 67 коп.;
- расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп.
Общий размер присужденных денежных средств: 347 204 руб. 01 коп. (при заявленной неустойке 201 469 руб. 34 коп. - т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

По второму делу Суд постановил взыскать с недобросовестного застройщика в пользу наших клиентов следующие суммы:
- неустойку в размере 1 300 000 руб. 00 коп. (в равных долях);
- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп. (в пользу каждого);
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 665 000 руб. 00 коп. (в равных долях);
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 261 руб. 29 коп. (в равных долях).
Общий размер присужденных денежных средств: 2 003 261 руб. 29 коп. (в равных долях) или 1 001 630 руб. 64 коп. в пользу каждого клиента (при заявленной неустойке 2 652 257 руб. 93 коп. - т.е. было взыскано 75,53% от заявленной в иске неустойки).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своей отсутствие не просил, представил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки до 100 000 руб. 00 коп. на основании ст. 333 ГК РФ. По мнению ответчика, заявленная неустойка была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#567
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Несмотря на то, что договор долевого участия в соответствии с положениями гражданского законодательства является соглашением сторон, в абсолютном большинстве случаев застройщик предлагает участникам долевого строительства готовый проект договора без возможности корректировки его содержания. Гражданам, желающим приобрести жилье, волей-неволей приходится подписывать документ в той редакции, в которой это предлагает сделать застройщик. К нам нередко попадают на изучение договоры долевого участия, содержащие явно противозаконные положения, которые застройщик умудряется отстаивать в суде, ссылаясь на свободу заключения договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) – хотя в вопросе с договорами долевого участия о такой свободе и речи идти не может.
Одно из таких положений – условие об обязательном внесении дольщиком оплаты коммунальных услуг за несколько месяцев пользования вперед соразмерно доле владения площадью.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Однако в силу пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#568
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Про предварительные договоры купли-продажи недвижимости
Абсолютное большинство объектов недвижимости реализуются застройщиками на основании договоров долевого участия. Это и правильно – такие договоры предоставляют участникам долевого строительства максимальные гарантии и предотвращают такую популярную некоторое время назад схему по двойной продаже квартир. Однако говорить, что предварительные договоры купли-продажи недвижимости из российской действительности исчезли – в корне неверно. Статистика относит на счет таких договоров треть сделок п реализации недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи (далее по тексту- ПДКП) можно условно разделить на три категории.
Первая - когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство). Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по договору долевого участия. Поэтому у него есть только два возможных варианта развития событий. Либо дождаться получения разрешительных документов и только потом начинать продажи, либо попытаться обойти закон и открыть торговлю раньше, чем позволяет российская Фемида. В реальности это означает банальный сбор денег с клиентов, которые готовы приобрести недвижимость на ранней стадии строительства.
Вторая — застройщики реализуют жилье по ПДКП в уже строящемся доме. Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж. Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от договоров долевого участия, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.
Третья - объект уже построен, сдан в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность. Приобретение объектов в этом случае абсолютно безопасно. И даже если застройщик в дальнейшем попытается уклонится от заключения основного договора, то многочисленная судебная практика будет на Вашей стороне. Несмотря на то, что механизм исполнения таких решений крайне неидеальный, в практике нашего Юридического Центра еще ни разу не возникло проблемы заключить основной договор при наличии решения суда об обязании застройщика совершить такое действие.

При заключении предварительного договора купли-продажи стоит помнить о нескольких несложных правилах, которые позволят минимизировать риски и избежать проблем в дальнейшем. В первую очередь, в документе должны четко указываться параметры жилья (площадь квартиры, количество комнат, этаж и прочее), в отношении которого планируется заключение ПДКП. Во-вторых, обязательным условием является наличие в договоре стоимости вашей покупки. При этом цена должна быть окончательной и изменению не подлежать. В-третьих, желательно прописать в документах срок, по истечении которого компания-застройщик обязана заключить с вами основной договор. Также в ПДКП можно оговорить ответственность продавца в случае, если основной договор не будет заключен в намеченный срок.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#569
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Итогом профессиональной работы сотрудников Юридического Центра стало очередное хорошее решение в пользу нашего клиента, вынесенное Истринским городским судом Московской области (судья Бардин М.Ю.).
При требуемой неустойке в 866 339 руб. 06 коп. в пользу нашего доверителя были взысканы в совокупности 780 000 руб. (т.е. порядка 90%), из которых:
1. 500 000 руб. 00 коп. – неустойка;
2. 250 000 руб. 00 коп. – штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»;
3. 20 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда;
4. 10 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителей.
Представитель застройщика в судебных заседаниях участие принимал, представил письменные возражения на исковое заявление, просил снизить требуемую нашим клиентом неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
С большей долей вероятности застройщик будет обжаловать такое решение суда.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#570
Юлия

Юлия

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2 718 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:-
Не старайтесь здесь строчить с нашего застройщика и по судебным решениям в 43 доме люди ни копейки не получили.
  • 1

#571
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Не старайтесь здесь строчить с нашего застройщика и по судебным решениям в 43 доме люди ни копейки не получили.

Юлия, добрый день.

Вы уверены, что все возможности для взыскания были исчерпаны? Направляли запрос в налоговую об открытых у застройщика счетах?


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#572
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

От чего зависит размер присуждаемой в пользу дольщика неустойки

Одним из первых и основных вопросов обращающихся к нам клиентов становится: на какие денежные средства я могу рассчитывать по итогам суда?
Ответ на него зависит от нескольких факторов:
1) Заявит или нет застройщик ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ (Это то положение Закона, которое устанавливает право судьи уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства – на деле же суд в абсолютном проценте случаев этим право пользуется и «режет» заявляемую дольщиками неустойку). Стоит однако помнить, что если застройщик не потребует снижение неустойки, у суда не будет правовых оснований для ее уменьшения;
2) Размер неустойки (Если просрочка более года, то неустойка вполне может перевалить за 1 млн. руб. и более (зависит от стоимости квартиры). А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 Гражданского кодекса РФ по заявлению застройщика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика);
3) От суда и судьи, рассматривающего дело (Имея опыт работы во многих судах г. Москвы и Московской области уже на этапе консультаций мы можем предложить дольщику несколько вариантов судов для подачи его иска и, соответственно, порекомендовать тот, в котором наиболее ожидаем хороший результат. Конечно, много в этом вопросе зависит и от конкретного судьи, рассматривающего дело, - даже самый хороший в нашем рейтинге суд имеет в штате судей, которые выносят по спорам с застройщиками плохие решения (менее 50% от заявленной суммы неустойки в совокупности присуждаемых сумм). Здесь ситуация также не безвыходная – правовая возможность изменить судью есть);
4) От опыта юристов (Здесь важны 2 аспекта: возможность Вашего представителя оперативно реагировать на нестандартные ситуации, возникающие в процессе рассмотрения дела, и поведения юриста на самом процессе, которое может повлиять на выносимый судом результат по Вашему иску).


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#573
Дима42

Дима42

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 453 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:-

Юлия, добрый день.

Вы уверены, что все возможности для взыскания были исчерпаны? Направляли запрос в налоговую об открытых у застройщика счетах?

А как вы полагаете, откуда люди знают, что на счетах застройщика ничего нет? И это весь ваш перечень действий, состоящий из одного пункта? Вы больше ничего не можете предложить? То, что с ваших рассказов "суд присудил", люди уже знают, что это не деньги получить на руки. Налоговая дает справку о наличии счетов, а не о наличии средств на счете. А вы попробуйте рассказать вариант, когда можно арестовать помещение застройщика и продать его с торгов по заявлению сразу нескольких истцов по разным искам, чтобы они напрямую получили деньги. Или расскажите, как можно проверить законность сделки застройщика с квартирой, когда есть исполнительные листы, а деньги на счет не приходят, при этом квартира продана была. Вы лучше нам расскажите, как вы готовы помочь жителям именно нашего ЖК с именно нашим застройщиком? А не в теории и как вы в других городах успешно побеждаете компании с деньгами в судах, это нам неинтересно слушать. Поверьте, мы сказок наслушались достаточно и давно живем в реальности, а не в теории. И знаем, что после вынесения решения суда наступает суровая реальность под названием "как превратить решение в деньги", но об этом вы не рассказываете


  • 2

#574
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

А как вы полагаете, откуда люди знают, что на счетах застройщика ничего нет? И это весь ваш перечень действий, состоящий из одного пункта? Вы больше ничего не можете предложить? То, что с ваших рассказов "суд присудил", люди уже знают, что это не деньги получить на руки. Налоговая дает справку о наличии счетов, а не о наличии средств на счете. А вы попробуйте рассказать вариант, когда можно арестовать помещение застройщика и продать его с торгов по заявлению сразу нескольких истцов по разным искам, чтобы они напрямую получили деньги. Или расскажите, как можно проверить законность сделки застройщика с квартирой, когда есть исполнительные листы, а деньги на счет не приходят, при этом квартира продана была. Вы лучше нам расскажите, как вы готовы помочь жителям именно нашего ЖК с именно нашим застройщиком? А не в теории и как вы в других городах успешно побеждаете компании с деньгами в судах, это нам неинтересно слушать. Поверьте, мы сказок наслушались достаточно и давно живем в реальности, а не в теории. И знаем, что после вынесения решения суда наступает суровая реальность под названием "как превратить решение в деньги", но об этом вы не рассказываете

Дмитрий, добрый день.

Это не мой перечень действий, а вопрос пользователю.
Поскольку застройщик реально действующий, у него не может быть счетов, на которых отсутствуют деньги. Застройщик также может открывать новые расчетные счета, поэтому целесообразно направлять запросы в налоговую с определенной периодичностью.
Как вариант, можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов (отделение по месту нахождения застройщика) с заявлением о возбуждении исполнительного производства. В заявлении необходимо заявить требование о наложении ареста на имущество застройщика, а также запрет на совершение регистрационных действий.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#575
Юлия

Юлия

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2 718 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:-

Дмитрий, добрый день.

Это не мой перечень действий, а вопрос пользователю.
Поскольку застройщик реально действующий, у него не может быть счетов, на которых отсутствуют деньги. Застройщик также может открывать новые расчетные счета, поэтому целесообразно направлять запросы в налоговую с определенной периодичностью.
Как вариант, можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов (отделение по месту нахождения застройщика) с заявлением о возбуждении исполнительного производства. В заявлении необходимо заявить требование о наложении ареста на имущество застройщика, а также запрет на совершение регистрационных действий.

 

Вы думаете люди такие дураки и не обращались в службу судебных приставов? Судя по тому что вы даже не вникли в суть вопроса Дмитрия, юрист вы ни какой. Да и к вашему сведению прежде чем тут пиариться знайте счета нашего застройщика пусты))))


  • 0

#576
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

 

Дмитрий, добрый день.

Это не мой перечень действий, а вопрос пользователю.
Поскольку застройщик реально действующий, у него не может быть счетов, на которых отсутствуют деньги. Застройщик также может открывать новые расчетные счета, поэтому целесообразно направлять запросы в налоговую с определенной периодичностью.
Как вариант, можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов (отделение по месту нахождения застройщика) с заявлением о возбуждении исполнительного производства. В заявлении необходимо заявить требование о наложении ареста на имущество застройщика, а также запрет на совершение регистрационных действий.

 

Вы думаете люди такие дураки и не обращались в службу судебных приставов? Судя по тому что вы даже не вникли в суть вопроса Дмитрия, юрист вы ни какой. Да и к вашему сведению прежде чем тут пиариться знайте счета нашего застройщика пусты))))

 

Юлия, Вы так смело отвечаете за всех и ставите под сомнение мой профессионализм) Тема превращается не в обсуждение существующих проблем, а в поливание грязью и выяснение отношений.

Полагаю Вам не составит труда рассказать, к чему привели обращения к приставам с требованиями арестовать имущество и наложить запрет на регистрационные действия. Думаю, что пользователям это будет интересно и информативно.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#577
Юлия

Юлия

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2 718 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:-

Вы даже не вникли в то что вам обрисовал Дмитрий, нет смысла с вами вести дальнейший диалог. А все ваши этапы действий описаны в интернете не один раз, Вы здесь такой не один не переживайте.


  • 0

#578
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

О сроке на досудебное урегулирование спора по неустойке
Речь идет о сроке, в течение которого застройщик вправе предложить дольщику какие-либо компенсационные меры, направленные на минимизацию причиняемого просрочкой ущерба (денежную компенсацию, скидку на приобретение другого объекта недвижимости, оплату в течение определенного периода коммунальных услуг, возмещение расходов на аренду жилья на период просрочки и т.п.).
Если срок на ответ на досудебную претензию не установлен договором долевого участия, мы всегда предлагаем клиентам определить в качестве такого периода разумные 10 календарных дней с момента получения претензии – вполне достаточный срок для того, чтобы застройщик проявил заинтересованность в досудебном разрешении спора и предложил на выбор дольщика компенсационные мероприятия.
Нередко в самом договоре определен срок ответа на обращения дольщика – как правило, этот срок больше, чем 10 календарных дней (10 - 15 рабочих дней, 30 календарных дней).
Иногда же встречаются такие условия договора, при которых на ответ на претензию застройщику отводится 30 рабочих дней, 60 календарных дней, 3 месяца (отсчет идет с даты получения досудебной претензии). Безусловно, этот срок не является разумным, свидетельствует о злоупотреблении застройщиком права на досудебное урегулирование спора, и такое условие договора необходимо признавать недействительным.
Ввиду отсутствия на сегодняшний день какого-либо нормативного правового акта, регулирующего порядок (в т.ч. сроки) ответов коммерческих организаций на обращения граждан, считаю возможным применять к подобным ситуациям положения Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» по аналогии.
Так, ч. 1 ст. 12 указанного Закона определено, что письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения (который совпадает с датой получения обращения дольщика).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#579
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Делимся очередными хорошими новостями с судебных полей:
29.08.2018 г. судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда города Москвы взыскала в пользу нашего доверителя следующие суммы:
1. Неустойка: 498 234 руб. 95 коп.;
2. Штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»: 250 117 руб. 47 коп.;
3. Моральный вред: 2 000 руб. 00 коп.;
4. Расходы по оплате услуг представителей: 30 000 руб. 00 коп.

Итого: 780 352 руб. 42 коп. при заявленной неустойке 498 234 руб. 95 коп.
P.S. В последнее время представители застройщиков не часто выходят в судебное заседание и представляют отзывы на исковое заявление дольщиков (возможно, сказывается летнее время и отпуска), поэтому число решений со 100%-ым результатом выросло в разы – как это было, например, в вышеуказанной ситуации.


  • -1

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#580
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 215 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Из каких стадий складывается судебный процесс

С момента подачи искового заявления до момента вынесения решения по делу проходит в среднем 1,5-2 месяца. Что же происходит с иском за это время?
1. После подачи иска в суд в течение 5 календарных дней материалы распределяются конкретному судье, иск принимается им к производству, назначается дата и время предварительного судебного заседания (собеседования). С момента подачи иска до собеседования проходит, как правило, 1 месяц.
2. На предварительном судебном заседании (собеседовании) судья проверяет явку, заслушивает позиции сторон по делу, рассматривает заявления (ходатайства), если они имеются. На собеседовании сторона ответчика (застройщика) представляет возражения на исковое заявление (отзыв).
По итогам предварительного судебного заседания судья назначает дату и время основного судебного заседания, а в ряде случаев – также обязывает стороны представить дополнительные материалы или оригиналы документов, ранее представленных в копиях.
3. Основное судебное заседание – итоговое разбирательство, на котором судья, как правило, выносит решение (почему «как правило»: в случае неявки в заседания представителя ответчика (застройщика) некоторые судьи откладывают судебное заседание, в связи с чем судебный процесс затягивается на пол месяца – месяц).
И, хотя в соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются до истечения 2-ух месяцев со дня поступления заявления в суд, на практике этот срок несколько больше ввиду сильной загруженности судов.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62



Темы с аналогичным тегами неустойка, 214-фз, просрочка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных