Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Неустойка за просрочку передачи квартиры

неустойка 214-фз просрочка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 544

#541
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

5 апреля судья Самохвалова С.Л. Тушинского районного суда взыскала с ООО "Хайгейт" - застройщика ЖК Опалиха О3 в связи с расторжением ДДУ следующие суммы:

Цена квартиры + кладовой - 6 585 475,50 руб. + 124 740 руб.
Проценты за пользование денежными средствами по квартире + кладовой - 1 200 000 руб. + 15 000 руб.
Штраф - 3 968 105 руб.
Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
Затраты на представителя - 20 000 руб.
Затраты на оплату госпошлины - 45 802,85 руб.
Итого: 11 965 123,4 руб. при цене иска (цена квартиры и кладовки+проценты) 10 160 568,49 руб.

 

P.S. Решение очень хорошее, при этом судья при определении размера штрафа (который тоже может быть снижен по ст. 333 ГК РФ) не пожалела застройщика, не выплатившего добровольно цену ДДУ, и присудила его в полном объеме - 50 % от суммы неустойки, проценты и компенсации морального вреда.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#542
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Почему застройщики добровольно не платят неустойку?

Очень часто дольщики задают нам вопрос:
Почему застройщики не платят неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ дольщику добровольно?
А платят только через суд, да еще со штрафом, компенсацией морального вреда и возмещением расходов дольщика на представителя?

Не значит ли это, что застройщик рассчитывает на выигрыш дела по неустойке, а дольщик, соответственно, может не взыскать неустойку в суде?

В действительности, при наличии просрочки суд присуждает неустойку в 99,9% случаев.
Вопрос в том,что по заявлению застройщика суды снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ и законодательные пределы такого снижения не установлены.
На практике хорошим результатом будет взыскание по совокупности требований (неустойка+штраф+ компенсация морального вреда+ судебные расходы) более 70% от заявленной неустойки. Средним будет решение о взыскании порядка 50 % от заявленной неустойки.
То есть в подавляющем большинстве случаев с застройщика по суду взыскивается сумма менее заявленной неустойки.
И именно поэтому застройщики ее добровольно не платят - рассчитывают на снижение неустойки в суде и взыскание совокупной суммы,которая будет меньше неустойки.

Кроме того, чем меньше неустойка, тем меньше суд ее снижает.
Застройщики это знают, поэтому их следующая хитрость состоит в том. чтобы убедить дольщика. что на неустойку он сможет подать только после подписания акта приема-передачи объекта ДДУ, когда закончится просрочка и будет известна сумма неустойки за просрочку.
В действительности чем оперативнее дольщик подаст иск о взыскании неустойки, тем быстрее он получит компенсацию (что, конечно, не в интересах застройщика) и тем больше он обезопасит себя от долгого ожидания перечисления денежных средств, когда дольщики массово будут подавать на неустойку и приносить свои исполнительные листы в банк застройщика.

Учитывая изложенное, рекомендуем не затягивать со взысканием неустойки, не ждать добровольной компенсации от застройщика и
спустя 2-3 месяца после начала просрочка подавать иск о взыскании неустойки в суд.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#543
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Сегодня Красногорским городским судом вынесено еще 2 хороших решения о взыскании неустойки с ООО "Хайгейт" - застройщика ЖК Опалиха О3.

По первому делу судья Белова И.В. взыскала с застройщика:
Неустойка - 100 000 руб.
Штраф - 55 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 180 000 руб. при заявленной неустойке 213 506,68 руб.
P.S. Просрочка передачи квартиры по данному делу составила 144 дня при цене квартиры 2 834 159,33 руб.

 

По второму делу судья Белова И.В. взыскала с застройщика:
Неустойка - 140 000 руб.
Штраф - 75 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 240 000 руб. при заявленной неустойке 296 163,76 руб.
P.S. Просрочка передачи квартиры по данному делу составила 163 дня при цене квартиры 3 502 824,00 руб.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#544
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Начал действовать Закон о "прямых" договорах с поставщиками коммунальных ресурсов

 

3 апреля вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно которому собственники жилья в многоквартирных домах смогут заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг напрямую по типовым формам,утвержденным Правительством Российской Федерации. 
До утверждения указанных типовых форм условия договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

 

Напоминаем, что ранее, как правило, посредниками между собственниками и поставщиками коммунальных услуг выступали УК.
Перейти на "прямые" договоры можно будет, например, по инициативе собственников. Данное решение может быть принято на общем собрании собственников.

 

Ресурсоснабжающие компании и региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами также смогут отказаться от работы через УК.
Например, если долг перед ними составит два и более среднемесячных платежа. Задолженность должна быть признана или подтверждена вступившим в силу судебным актом.

 

В целом закон направлен на установление системы прямых расчетов потребителей с ресурсоснабжающими организациями, что позволит избежать образования новых долгов УК.
Это делается не только из-за недобросовестности некоторых УК, но и для того, чтобы не возлагать на УК ответственность за поставку ресурсов - перед потребителями и по оплате за потребленные ресурсы - перед ресоурсоснабжающими организациями, поскольку  УК отвечают только за внутридомовые сети, а не за поставку ресурсов, а порой вынуждены покрывать из средств, не предназначенных для этих целей, долги конечных потребителей за ресурсы.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#545
Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.

Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).
При этом законодательные пределы снижения неустойки не установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств  дела и по своему усмотрению.

Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:
"средним" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка+компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;
"хорошим" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.

Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка+штраф+компенсация морального вреда+судебные расходы).

Ответ:
1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются производными от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.
Соответственно, данные суммы в цену иска не входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.
2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается крайне редко.
В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме.Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда  меньше, чем расчетная неустойка.

Таким образом, объективным критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.

Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.
Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и оперативно подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.


  • 0

С уважением,

Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62



Темы с аналогичным тегами неустойка, 214-фз, просрочка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных