Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Неустойка за просрочку передачи квартиры

неустойка 214-фз просрочка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 473

#461
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Расторжение ДДУ в случае просрочки передачи квартиры более 2-х месяцев.

Часто в случае значительной просрочки в передаче квартиры дольщики теряют интерес в приобретении данной квартиры, хотят расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные денежные средства.

Такая возможность предусмотрена в п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ:

Если просрочка передачи квартиры составляет больше 2-х месяцев, дольщик вправе в одностороннем порядке (без суда) расторгнуть ДДУ, направив застройщику соответствующее уведомление.

В этом случае застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ выплатить дольщику:
- цену ДДУ
- проценты за пользование денежными средствами.

Как правило, застройщики либо полностью игнорируют указанные требования дольщика, либо возвращают дольщику только цену ДДУ, а вот проценты за пользование денежными средствами всегда приходится взыскивать в судебном порядке.

Помимо цены ДДУ и процентов дольщик по Закону о защите прав потребителей вправе взыскать с застройщика через суд:
- штраф 50 % от присужденных судом сумм
- компенсацию морального вреда
- судебные расходы.

Таким образом, даже с учетом снижения судом процентов и штрафа по заявлению застройщика по ст. 333 ГК РФ взысканная судом сумма может оказаться достаточной для компенсации дольщику потерь от расторжения ДДУ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры.


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#462
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Вчера в Мытищинском городском суде МО было вынесено хорошее решение. Мы подавали в суд на ЗАО "Стройсевер" за просрочку в 982 дня по передаче двух МАШИНОМЕСТ на общую сумму 604 т.р. В результате нам присудили 651,9 т.р. (неустойка 400 т.р., штраф 220 т.р., моральный вред 20 т.р., суд. затраты 10 т.р., доверенность 1,9 т.р.). Неплохой результат, особенно если учесть, что стоимость одного машиноместа составляет всего 500 т.р.!


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#463
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

23.08.2017 г., в Тушинском районном суде г. Москвы (судья Багринцева Наталья Юрьевна) состоялось судебное заседание по делу о взыскании неустойки к ООО Саб-Урбан. Ответчик на заседании присутствовал. Поскольку квартира до сих пор не была передана, мы пересчитывали неустойку на сегодняшний день, итого просрочка составила 338 дней при цене квартиры в 3 606 400 руб.

Итого судом были присуждены следующие суммы:
Неустойка 392 877 руб. 39 коп.
Штраф 100 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 900 руб.

Итого: 529 777 руб. 39 коп.

Предполагаю, что ответчик будет это решение обжаловать.

 

Сегодня в Тушинском районном суде г. Москвы состоялось основное судебное заседание к этому же застройщику. Просрочка 252 дня. Просили неустойку 413 т.р. Квартира еще не передана (дольщик будет обращаться в суд второй раз).

 

Итого судом были присуждены следующие суммы:
Неустойка 206 608 руб.
Штраф 105 804 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 35 000 руб. (полностью, что достаточно редкое явление!)
Затраты на оформление доверенности 1 700 руб.

 

Итого: 354 112 руб.


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#464
rinatbay

rinatbay

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Дом:41 (дом №2)
  • Подъезд:2 подъезд

Большинство дольщиков почему то не подают в суд. Сколько я спрашивал, никто не подал в суд. Хотя деньги немалые 100-200 тысяч рублей. А когда в квитанции по квартплате вдруг на 50 рублей больше начислили, они не жалеют времени, идут разбираться в УК.


  • 0

#465
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

В суд на неустойку не подают по различным причинам - кто-то договорился с застройщиком на мировую (в счет ремонта, доплаты за метры, просто получив меньшую компенсацию и т.д.), а кто-то считает, что "в суде все равно ничего не выиграть", особенно после подписания акта приема-передачи квартиры с пунктом "об отсутствии у сторон материальных и иных претензий, в т.ч. по срокам передачи квартиры".

Вот во втором случае дольщики страдают от банальной неосведомленности о своих правах на компенсацию в случае просрочки, поэтому в помощь форумы, опыт соседей, взыскавших неустойку. консультации юристов.

Практика показывает, что при наличии просрочки суд в 99,9 % случаев взыскивает неустойку в пользу дольщика (хоть и с учетом снижения), поэтому для желающих получить компенсацию - это более чем реально, обратившись в суд с иском о взыскании неустойки.


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#466
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Вчера судьей Бутырского районного суда Данилиной Е.А. вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Летчика Бабушкина" (ЖК Летчика Бабушкина).
В пользу 2-х истцов взыскано:
Неустойка - по 312 946,21 р. каждому истцу (снизили всего в 2 раза)
Штраф - по 161 473,1 р. каждому истцу
Компенсация морального вреда - по 10 000 р. каждому истцу
Расходы на госпошлину - 1 303,8 р.
Итого: 970 142,42 р. при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. за 122 дня просрочки

Учитывая заявленную сумму неустойки - более миллиона и снижение всего в 2 раза, решение очень хорошее: по совокупности всех требований удалось взыскать 77 % от заявленной неустойки.


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#467
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Оспаривание пункта ДДУ о "третейской оговорке".
В ДДУ, заключаемых некоторыми застройщиками, включается пункт о рассмотрении споров между дольщиком и застройщиком в третейском суде, в связи с чем нам часто задают вопрос, вправе ли дольщик взыскать неустойку в суде общей юрисдикции при наличии "третейской оговорки"?
Ответ - да, вправе, оспорив пункт о третейской оговорке. Мы неоднократно подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков в суды общей юрисдикции (районные, городские), несмотря на наличие в ДДУ третейской оговорки, и суд принимал данные иски к рассмотрению, взыскивал неустойку с застройщика.
Судебная практика поддерживает данную позицию (см., например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.12.2015 по делу N 33-47752/2015), поскольку несение доп. расходов на гонорары третейским судьям ограничивает доступ к правосудию для потребителя, который по ст. 16 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.
Так что тем дольщикам, у кого в ДДУ есть третейская оговорка, в последующем можно оспорить данный пункт ДДУ и обратиться с иском о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#468
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

На практике не все дольщики взыскивают неустойку сразу после образования просрочки, многие обращаются к нам за помощью во взыскании неустойки спустя более полугода-года после подписания акта приема-передачи. И первый вопрос, который нам задают: не пропущен ли срок исковой давности?

Ответ: на требования о взыскании неустойки распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
При этом исковая давность начинает течь со дня образования просрочки, т.е. со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ.
Соответственно, для того, чтобы взыскать неустойку за весь период просрочки, иск необходимо подать в пределах 3-х лет со дня начала просрочки.
При этом важно иметь в виду, что даже если с начала просрочки прошло более 3-х лет, а просрочка была значительна, то неустойку все равно можно взыскать, но только за период в пределах трех лет до даты подачи иска.
Например, срок передачи квартиры по ДДУ - 30.03.2014. Квартира передана по акту ПП 01.02.2015. В этом случае, если иск подан 01.09.2017, неустойку можно взыскать за период с 02.09.2014 по 01.02.2015.

Обращаю внимание, что даже в случае истечения срока исковой давности, неустойку  можно взыскать в полном объеме, но только в том случае, если застройщик не заявит в суде о применении исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#469
Дима 42

Дима 42

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:4 подъезд

В суд на неустойку не подают по различным причинам - кто-то договорился с застройщиком на мировую (в счет ремонта, доплаты за метры, просто получив меньшую компенсацию и т.д.), а кто-то считает, что "в суде все равно ничего не выиграть", особенно после подписания акта приема-передачи квартиры с пунктом "об отсутствии у сторон материальных и иных претензий, в т.ч. по срокам передачи квартиры".

Вот во втором случае дольщики страдают от банальной неосведомленности о своих правах на компенсацию в случае просрочки, поэтому в помощь форумы, опыт соседей, взыскавших неустойку. консультации юристов.

Практика показывает, что при наличии просрочки суд в 99,9 % случаев взыскивает неустойку в пользу дольщика (хоть и с учетом снижения), поэтому для желающих получить компенсацию - это более чем реально, обратившись в суд с иском о взыскании неустойки.

А кто-то, и таких абсолютное большинство, не имеют средств, чтобы внести предоплату юристу за судебные тяжбы, оплату пошлины. Почему бы вам, Анна Сычугова, не писать о победах в суде, потому что это финал истории, а рассказывать людям всю историю от начала. А начало состоит из оплату ваших услуг, подготовке к суду, не забудьте указать даты, сколько длился суд, а потом уже о победе в суде. Вот тогда вы больше привлечете клиентов, когда будете рассказывать то, что людям надо знать. А вы ни разу так не написали. Только не говорите о том, что расходы на юриста возместят по суду, не совершайте такой ошибки. Или вы не берете предоплату? Если нет, вот тогда вы точно привлечете массу дольщиков для защиты их прав. Это вам совет простого обывателя, как лучше себя рекламировать, чтобы ваша реклама заработала


  • 1

#470
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Добрый день!

У нас есть различные формы оплаты: и с фиксированной суммой, и с процентом от выигрыша, и комбинированные формы оплаты.

С учетом суда, обстоятельств дела, пожеланий дольщика мы подбираем оптимальный вариант оплаты в индивидуальном порядке.

Процедуру подготовки к суду, его продолжительность, порядок работы в целом, а также применение судами ст. 333 ГК РФ мы разъясняем каждому клиенту - это в наших интересах обговорить все условия, чтобы по результату дольщик был доволен нашей работой.

Если у Вас есть вопросы -задавайте, с удовольствием отвечу))


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#471
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Почему выгодно взыскивать неустойку за просрочку ЧАСТЯМИ.

При длительной просрочке передачи квартиры (более 4-5 месяцев) всех дольщиков интересует ответ на вопрос:
Когда стоит подавать на неустойку и нужно ли дожидаться окончания строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи, чтобы подать на неустойку?

Ответ:
при длительной просрочке не только можно, но и НУЖНО подавать на неустойку, не дожидаясь подписания акта приема-передачи и вот почему:

Если просрочка более года, то неустойка вполне может перевалить за 1 млн. руб. и более (зависит от стоимости квартиры).
А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика.

Таким образом, разбив неустойку по периодам просрочки, в совокупности можно получить бОльшую сумму, чем заявив всю неустойку одним иском.

Кроме того, взыскав часть неустойки еще до завершения строительства дома, дольщик раньше получит компенсацию от застройщика и сможет приступить к ремонту квартиры, когда другие дольщики еще только начнут заниматься процессом взыскания неустойки.

Если сроки окончания строительства и сдачи дома не очевидны и дольщик раздумывает, подождать еще пару месяцев - вдруг начнется приемка или уже подавать иск на неустойку, то ответ также очевиден:
необходимо подавать на неустойку, поскольку рассмотрение дела до вынесения решения занимает порядка 2-3 месяцев.
Если за это время просрочка еще увеличится или будет подписан акт приема-передачи, то исковые требования можно УВЕЛИЧИТЬ и взыскать неустойку либо на дату вынесения решения, либо на дату подписания акта приема-передачи (если квартира передана).
Так что в любом случае дольщик не прогадает, если предъявит иск о взыскании неустойки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи.


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#472
Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 114 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Уважаемые дольщики!
С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %.
Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле:

E=A×B×(8,5/100)×(2/300), где

Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
B – количество дней просрочки, дней.

P.S. Со слов Главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной в дальнейшем возможна как пауза в смягчении денежно-кредитной политики, так и снижение ставки на 0,25 или 0,5 %.


  • 0

С уважением,

Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#473
Дима 42

Дима 42

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:4 подъезд

Анна, расскажите жителям дома №43 по вопросу предоплаты ими коммуналки за 4 месяц для выдачи ключей и передачи квартиры по акту, что прописывается в договоре ДУ. Это касается вашего ответа о просрочке, а такая дописка в договоре делает просрочку по вину жителя. Как быть с таким пунктом о предоплате, законно или можно требовать ключи без предоплаты?


  • 1

#474
Natalya175

Natalya175

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 162 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Анна, расскажите жителям дома №43 по вопросу предоплаты ими коммуналки за 4 месяц для выдачи ключей и передачи квартиры по акту, что прописывается в договоре ДУ. Это касается вашего ответа о просрочке, а такая дописка в договоре делает просрочку по вину жителя. Как быть с таким пунктом о предоплате, законно или можно требовать ключи без предоплаты?

для этого не нужен адвокат..))))
  • 0



Темы с аналогичным тегами неустойка, 214-фз, просрочка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных