Размещаю информацию, полученную от ВТБ24 по оформлению Закладной:
Для оформления закладной необходимо:
Предоставить в Банк следующие документы (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» - дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20:00, субб. с 9:00 до 17:00 без предварительной записи ):
- копию договора с Застройщиками (это может быть копия договора купли-продажи (основного или предварительного), либо копия решения суда, либо копия договора долевого участия, либо копия договора об участии в ЖСК, либо копия договора паенакопления (т.е. Документа являющегося основанием возникновения права собственности),
- копию кредитного договора,
- копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно),
- копию акта приема-передачи квартиры (при наличии)
- копии паспортов будущих собственников (страница с фото и с регистрацией,
- копию свидетельства о браке (только если совместная собственность),
- отчет об оценке квартиры завершенной строительством (весь отчет копировать не надо – только титульный лист, инфо о рыночной стоимости и описание квартиры).
Отчет об оценке для целей оформления закладной должен быть с датой обследования не более 6 месяцев и содержать следующие положения:
• почтовый адрес оцениваемого объекта недвижимости
• выводы о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости (стоимость квартиры в валюте кредита и в эквиваленте в рублях)
• выводы о наличии/отсутствии в оцениваемом объекте недвижимости переустройств/перепланировки;
• цель оценки – для передачи оцениваемого имущества в залог.
Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости).
Далее документы мы передаем сами, Вы подъезжаете на подписание на подписание уже готовой закладной и нотариальное заверение Вашей подписи в нотариальную контору по адресу: г.Москва, ул.Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083 (нотариальные расходы: составление закладной - 2000 руб., заверение закладной – 700 рублей, если единоличная собственность, 1400 руб. – если совместная собственность). На подготовку данного документа требуется 5-7 рабочих дней.
Далее подача комплекта документов для оформления собственности вместе с закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог).
После государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Банк для изменения процентной ставки (до начала платежного периода). Для изменения процентной ставки, Вам необходимо предоставить документы, указанные в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2) либо «условия наступления титульного периода п.9».