Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Взыскание неустойки по ФЗ-214. Руководство пользователя

неустойка фз214

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В этой теме нет ответов

#1
Дмитрий_Шмидт

Дмитрий_Шмидт

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

 Неустойка по ФЗ-214, как инструмент для компенсации расходов и бытков “дольщика”!

Немного о правовой природе неустойки.
Размер неустойки определен в ст.6 ФЗ-214
Формула 1/300 от 9,75% (ключевая ставка ЦБ РФ) от стоимости объекта х на кол-во дней просрочки х 2
Что такое неустойка и для чего она введена законодателем.
Взыскание неустойки направлено на возмещение реальных убытков, которые возникли вследствие нарушения застройщиком обязательств. При этом неустойка должна быть соразмерна последствиям нарушенных обязательств.
Такие разъяснения дает Высший Арбитражный суд РФ в Пленуме «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно ст. 333 ГК РФ неустойка может быть снижена судом по заявлению Ответчика.
Что все это значит? Это значит, что несмотря на то, что размер неустойки, казалось бы, определен в законе, он может быть снижен судом.
Какие есть алгоритмы, направленные на сохранение максимально возможного размера неустойки?
Вам необходимо обосновать понесенные Вами убытки максимально возможными способами, подтвержденными документально. К примеру:
- Подтвердить документально, что в период с момента, когда Вам должна была быть передана квартира по настоящее время, Вы были вынуждены арендовать квартиру для проживания, в силу того, что квартира, предусмотренная ДДУ, Вам передана не была;
- Для оплаты взноса по ДДУ вы были вынуждены продать Вашу собственность (недвижимость), стоимость которой на сегодняшний день на …% выше и вы терпите убытки, так как не получили заявленную в ДДУ квартиру в срок; 
 - Вы оформили кредит или заключили договор займа для оплаты долевого взноса по ДДУ и рассчитывали начать сдавать в аренду квартиру после передачи ее Вам в установленный в ДДУ срок (желательно приложить договор о намерениях или предварительный договор), для того, чтобы погасить задолженность перед кредитором;
- Вы заключили предварительный договор купли-продажи, который прекратил свое действие, вследствие нарушения обязательств застройщиком по передаче квартиры в установленный договором долевого участия срок.

Алгоритм действий по взысканию неустойки:
1. Претензионное письмо с требованием о выплате Вам неустойки;
2. Подготовка искового заявления и подача его в суд (госпошлина оплачивается только в случае, если сумма исковых требований более 1 млн. рублей);
3. Принятие заявления к рассмотрению и назначение даты подготовки к судебному слушанию;
4. Рассмотрение дела в суде первой инстанции;
5. Обжалование решения суда ответчиком в суде апелляционной инстанции;
6. Получение решения суда;
7. Получение исполнительного листа.
Срок: от 5 до 7 месяцев (в зависимости от суда и времени года)
8. Взыскание суммы неустойки:
- Подача исполнительного листа в банк застройщика;
или
- Подача исполнительного листа в службу судебных приставов.
Срок: от 3-х дней до ………..

Вот в принципе все, что нужно знать о взыскании неустойки.

 


  • 0



Темы с аналогичным тегами неустойка, фз214

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных