Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

неустойка юрист собственность взыскание

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 262

#81
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Уважаемые жители!

С сегодняшнего дня в третий раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 9%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ (www.cbr.ru):

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 30.06.2017г. (12 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 12

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#82
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Два решения по делам дольщиков ЖК «Бутово-парк» (застройщик АО «СТ Инжиниринг»)

По первому делу застройщик не передал в установленный в ДДУ срок машино-место. Просрочка составила 335 дней, а неустойка за этот период – 229 139руб.

Судья Тверского районного суда Коротова Е. Г. взыскала:
- 90 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 50 000руб. – штрафа (в полном объёме);
- 16 700руб. – судебных расходов;
а всего: 166 700руб.

По второму делу застройщик должен был передать квартиру не позднее 30 июня 2015 года, однако акт приёма – передачи был подписан только 29 сентября 2016г. Неустойка за этот период составила 1 343 423,43руб.В этот же день мы направили застройщику претензию о выплате неустойки. Так как ответа в ближайшие 10 дней не последовало, то в начале октября мы подали иск в Щербинский районный суд г. Москвы.

Нечасто бывает, но рассмотрение иска по существу откладывалось 5 раз!! Перед Новым годом судья не захотела рассматривать дело по причине того, что ответчик не получил иск, хотя извещение с почты с отметкой о вручении ей было предъявлено. Затем в новую дату заседания наша судья (впрочем, как и ряд других судей) была «командирована» в Мосгорсуд, а к следующему заседанию ушла в декретный отпуск, и дело было передано судье Федотову Д. И.

Судья Федотов Д. И. нередко бывает задействован в слушаниях по уголовным делам, поэтому, когда его «вызывают», он все назначенные на этот день заседания по гражданским делам переносит. В итоге рассмотрение иска по существу состоялось только в июне, то есть почти через 9 месяцев с даты его подачи…. Это антирекорд в нашей практике по длительности назначения основного заседания! Благо дольщику не пришлось посещать ни одного заседания, а их количество (посещений нашими юристами) не ограничено договором.

В итоге было взыскано:
- 450 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 230 000руб. – штрафа (в полном объёме);
- 22 100руб. – судебных расходов;
а всего: 712 100руб.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#83
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Дольщице из ЖК «Квартал Гальчино» застройщик ООО «Квартал Гальчино» передал квартиру с задержкой в 214 дней. При этом куплена она была по договору уступки. Так как действие происходило в 2015 году, когда ставка рефинансирования составляла 8,25%, при этом цена квартиры по ДДУ была менее 1 500 000руб., то сумма неустойки за этот период оказалась небольшая – всего 189 000руб. За нашей помощью дольщица обратилась в конце марта этого года.

Мы направили застройщику претензию, и уже в середине апреля подали иск в Домодедовский городской суд Московской области. В конце мая состоялось заседание, на котором застройщик предложил подписать мировое соглашение на сумму 70 000руб. Мы не согласились, однако попросили суд отложить рассмотрение дела, так как появился шанс вступить с застройщиком в переговоры. В итоге уже на следующем заседании судья Трушкин Ю. А. утвердил мировое соглашение на 125 000руб.


Квартира в ЖК «Спортивный квартал» (застройщик ООО «СтройПлюс») должна была быть передана дольщику до 31 декабря 2015 года, однако дом до сих пор не введён в эксплуатацию. В конце декабря прошлого года, после обращения в наше бюро, мы направили застройщику претензию, а ещё через полторы недели сдали иск в Щербинский районный суд г. Москвы. Дело попало к судье Киприянову А.В.

На дату направления претензии сумма неустойки составила 489 384,67руб. В марте должно было состояться заседание, однако ответчик на него не явился. Мы уточнили исковые требования, и рассмотрение дела было отложено до мая. Однако и в мае от застройщика никто не пришёл, а мы ещё раз уточнили наши требования на эту дату (цена иска составила 740 366,72руб.). В третий раз судья решил, что мы уже достаточное количество раз извещали застройщика о заседании, поэтому рассмотрел иск без него. В итоге было взыскано:

- 740 366,72руб. неустойки (в полном объёме);
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 370 183,36руб. – штрафа;
- 22 100руб. – судебных расходов;
а всего: 1 142 650,08руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#84
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Три мировых соглашения заключено в судах по делам дольщиков из ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»).

По первому делу просрочка передачи машино-места составила 186 дней, сумма неустойки - 110 879,99руб. В Щербинском районном суде г. Москвы было заключено мировое соглашение на 60 000руб.

По второму делу просрочка передачи машино-места составила 171 день, сумма неустойки – 102 225руб. В Лефортовском районном суде г. Москвы было заключено мировое соглашение на 60 000руб.

По третьему делу просрочка передачи квартира составила 144 дня, сумма неустойки за этот период – 504 781,08руб. После обращения с иском в Лефортовский районный суд г. Москвы застройщик предложил добровольно выплатить 250 000руб. После переговоров мы смогли поднять эту сумму до 300 000руб., и судья Голованов В. М. утвердил мировое соглашение.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#85
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

В 2014 году дольщик купил квартиру и кладовку в четырёхэтажном доме в ЖК «Марьино град» (застройщик ООО "МарьиноСтрой"). И если кладовка была приобретена напрямую у застройщика, то понравившуюся квартиру пришлось покупать по договору уступки.

Оба объекта недвижимости должны были быть переданы покупателю не позднее 31 декабря 2015 года,  однако в конце года дольщику пришло уведомление о невозможности завершения строительства многоквартирного дома с предложением об изменении срока договора до 2 квартала 2017 года! При этом застройщик гарантировал, что, несмотря на все проблемы, трудности и обстоятельства, препятствующие завершению строительства, компания намерена завершить строительство и передать приобретённые квартиру и кладовку. Это заверение успокоило дольщика, несмотря на грядущую отсрочку, которая, как он надеялся, всё же будет не такой большой.

Однако прошло лето, наступила осень, а со стройки так никаких хороших вестей и не поступало. В начале октября обманутый участник долевого строительства обратился в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика.

Мы изучили документы и выяснили, что квартира, которую по договору уступки купил дольщик, также была приобретена продавцом по другому договору уступки. Таким образом, в цепочке покупателей, дольщик оказался третьим, однако на руках у него был только один договор – вторичной уступки.

Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:
1. основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
2. документ, подтверждающий оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
3. согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором);  
4. акт передачи документов (желательно);
5. договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
6. платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.

Полный комплект указанных выше документов гарантирует, что право, которое вы выкупили, во-первых, существует, а во-вторых, принадлежит вам на законных основаниях и подтверждено документально. Безусловно, и при отсутствии этих документов можно пытаться взыскать неустойку, попросив суд направить вашему продавцу запрос об истребовании доказательств (отсутствующих документов). Однако нередко бывает, что эти компании – продавцы являются фирмами – однодневками, и судебный запрос может быть оставлен без внимания. При таких обстоятельствах суд может отказать в иске, так как право требования неустойки не будет являться доказанным.

К счастью, в случае с нашим клиентом компания – продавец была реально работающей, и пока мы ожидали реакции застройщика на наше требование об уплате неустойки в добровольном порядке, передала все недостающие договоры и акты, связанные с покупкой квартиры, по первой же просьбе.

Собрав полный пакет документов, мы подали два иска (отдельно по квартире и отдельно кладовке) по месту регистрации дольщика – в Чертановский районный суд г. Москвы.

Делая расчёт неустойки мы, как обычно, исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. Так как за период просрочки (весь 2016 год) ключевая ставка снижалась несколько раз, то мы посчитали неустойку периодами. При таком подсчёте застройщик должен был заплатить 891 354,44руб. за просрочку передачи квартиры, и 93 737,32руб. - за просрочку передачи кладовки. Для того чтобы избежать уплаты государственной пошлины, а также возможного снижения суммы неустойки, мы решили её взыскивать за период, указанный нами в претензии: с 01 января по 10 ноября 2016г.

Иски попали к разным судьям:
дело о взыскании неустойки за просрочку передачи кладовки рассматривала судья Рыбина Н. М.,
а дело о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры – Булаева Л. А.

Возможно, подача двух исков от одного и того же дольщика сбила юристов застройщика с толку, так как они отреагировали только на повестки суда о рассмотрении одного дела – по кладовке.

По первому делу застройщик активно готовился, представил аргументированный отзыв на наш иск, в связи с чем судья Рыбина Н. М. посчитала возможным снизить сумму неустойки до 40 000руб. Также были взысканы:
5 000руб. – компенсации морального вреда;
22 500 руб. – штрафа;
10 000руб. – расходов на представителя,
а всего: 77 500,00руб.

По второму делу застройщик не направил ни отзыва на исковое заявление, ни своего представителя для участия в заседании… Судья Булаева Л. А. несколько раз откладывала рассмотрение дела по существу из-за неявки ответчика. В конце концов, убедившись, что застройщик получил повестку на очередное заседание, она решила рассмотреть дело в его отсутствие и взыскала:
891 354,44руб. неустойки (в полном объёме)
5 000руб. – компенсации морального вреда;
448 177,22руб. – штрафа (в полном объёме);
40 000руб. – расходов на представителя (в полном объёме).
а всего: 1 384 031,66руб.

Таким образом, в пользу дольщика в совокупности было взыскано 1 461 531,66руб.!

Застройщик не стал опротестовывать эти решения, поэтому через месяц они вступили в силу.


Уважаемые участники долевого строительства, купившие квартиру (кладовку, машино-место) по договору уступки прав требования!

Проверьте имеющийся у вас на руках комплект документов! В случае отсутствия того или иного документа из приведённого нами списка, требуйте недостающие документы у продавца или агентства недвижимости, если сделка оформлялась через него.

 

Прикрепленный файл  water_Решение_Назар_1.jpg   128,4К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Назар_2.jpg   140,21К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Назар_3.jpg   139,02К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Назар_4.jpg   130,63К   0 Количество загрузок:

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#86
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Два решения по делам дольщиков из ЖК «Путилково Мортонград» (застройщик ООО «РИВАС МО») рассматривались в Тушинском районном суде г. Москвы судьёй Самохваловой С. Л. Обоим дольщикам квартиры должны были быть переданы не позднее 31.12.2016г.

По первому делу просрочка составила 170 дней, сумма неустойки за этот период 576 934руб.
Было взыскано:
- 200 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 102 500руб. – штрафа;
- 20 000руб. – судебных расходов;
а всего: 327 500руб.

По второму делу просрочка составила 122 дня, сумма неустойки за этот период – 327 029,73руб.
Было взыскано:
- 150 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 77 500руб. – штрафа;
- 20 000руб. – судебных расходов;
а всего: 252 500руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#87
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Два дела дольщиков из ЖК «МАРЗ» (застройщик ООО «КаскадСтройСервис») рассматривались в Черёмушкинском районном суде г. Москвы  судьёй Козиной Т. Ю.

По первому делу просрочка составила 365 дней, сумма неустойки за этот период – 1 098 940,28руб.
Было взыскано:
- 500 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 152 000руб. – штрафа;
- 21 700руб. – судебных расходов;
а всего: 676 700руб.

По второму делу просрочка составила 455 дней, сумма неустойки за этот период – 1 369 911,86руб.
Было взыскано:
- 700 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 210 000руб. – штрафа;
- 20 000руб. – судебных расходов;
а всего: 935 000руб.
 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#88
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Застройщик ЖК «Сетунь» (АО «СК «Донстрой») решил сделать «ход конём» и подать к нашему клиенту иск о понуждении к изменению условий ДДУ в части увеличения срока передачи квартиры. Это было сделано после того, как мы обратились в суд за взысканием неустойки.

Застройщик обосновал своё требование следующим образом.
Согласно ч. 2 п. 2  ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом в исключительных случаях по требованию заинтересованной стороны.

В качестве исключительности случая, требующего изменения условий ДДУ, застройщик привёл такие доводы, как:
- внезапно выяснившиеся планы г. Москвы 2012 года по строительству станции метрополитена в непосредственной близости к ЖК, что по должно было привести к капитальным изменениям проекта, о которых заключая с дольщиком в 2013 году договор участия в долевом строительстве, застройщик конечно же не знал;
- финансовый кризис, из-за которого выросли цены на стройматериалы, и ставший тем существенным изменением обстоятельств, которое, по мнению застройщика, обязывает дольщика подписать дополнительное соглашение к ДДУ об увеличении срока передачи квартиры.
- увеличение стоимости аренды, которое, в свою очередь увеличивает стоимость проекта;
- сложность проекта (строительство МКД), из-за которой застройщик вынужден сдвигать сроки
- и прочих обстоятельств на несколько страниц.

Однако мы последовательно привели контраргументы к каждому доводу застройщика, и судья Никулинского районного суда г. Москвы Саморковская М. В. приняла решение об отказе в иске застройщику.

Таким образом, заставить дольщика подписать дополнительное соглашение через суд застройщику не удалось.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#89
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Два решения по делам дольщиков из квартала таунхаусов «Вяземское» (застройщик АО «А101 Девелопмент») были вынесены в Видновском городском суде МО.

В обоих случаях взыскивалась неустойка за второй период просрочки, который составил 194 дня. Так как цена таунов была одинаковой, то и сумма неустойки тоже - 957 838руб.

Первое дело рассматривала судья Зырянова А. А.
Было взыскано:
- 400 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 50 000руб. – штрафа;
- 10 000руб. – судебных расходов;
а всего: 470 000руб.

Второе дело рассматривала судья Побединская М. А.
Было взыскано:
- 400 000руб. неустойки;
- 20 000руб. компенсации морального вреда;
- 100 000руб. – штрафа;
- 10 000руб. – судебных расходов;
а всего: 530 000руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#90
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Что взыскал, то моё!

Семейной паре, решившей поселиться в новом ЖК «Бутово-парк», застройщик ЗАО «СТ-Инжиниринг» должен был передать квартиру не позднее 30 июня 2015 года. Однако на начало июля 2015 года было ещё далеко до завершения строительства.

Уже к осени организовалась инициативная группа дольщиков, которая пытаясь выяснить истинные причины задержки строительства, стала направлять всевозможные запросы и заявления депутатам Государственной Думы РФ, в прокуратуру, Министерство строительного комплекса и другим чиновникам. По результатам этой активной деятельности были проведены многочисленные проверки, указавшие на халатное отношение застройщика к своим обязанностям.

Супруги принимали активное участие в работе инициативной группы, и весной 2016 года решили перейти к более решительным действиям, для чего обратились за помощью во взыскании неустойки в наше бюро.

Мы, как обычно, провели досудебную подготовку, направив застройщику требование об уплате пеней. Так как просрочка началась летом 2015 года, когда ставка рефинансирования составляла 8,25%, а расчеты производились в 2016 году, когда ключевая ставка составляла 11%, то мы не стали считать неустойку по периодам, а сделали расчёт за весь срок, применив ставку 11%. При таком способе подсчёта сумма неустойки составила 454 160,37 руб.

Выждав небольшой срок после направления требования об уплате пеней, уже в мае мы подали исковое заявление в Кузьминский районный суд  г. Москвы. Дело было расписано судье Никитиной Е. А. Застройщик в заседании предложил заключить мировое соглашение на 100 000руб., мы, безусловно, отказались от такого предложения. Однако его активная позиция всё же оказала воздействие на судью, которая применила ст. 333 ГК РФ и снизила размер пеней. В итоге было взыскано:

300 000руб. - неустойки,
5 000руб. – компенсации морального вреда,
150 000руб. – штрафа,
13 000руб. – расходов на представителя,
а всего: 468 000руб.

Решение в окончательной форме, на изготовление которого у суда обычно уходит не менее двух недель, было выдано на руки сразу. Примерно через месяц мы созвонились с помощником судьи, которая сообщила о вступлении решения в силу, и 23 сентября получили исполнительные листы. Стоит отметить, что в листах содержится ошибочная дата вступления решения в силу, однако мы не стали подавать ходатайство об их исправлении. Супруги же захотели самостоятельно предъявить их в банк, поэтому мы оформили акты выполненных работ и, пожелав друг другу всяческих благ, в хорошем настроении распрощались.

Однако, как оказалось, ненадолго…

Дело в том, что пока пара собиралась в банк, им пришло уведомление о назначении заседания по апелляционной жалобе ответчика.

Прямо скажем, в нашей практике такого ещё не было. Не будем заострять внимание на том, сколько мы времени потратили на попытки выяснить, как такое могло произойти, так как самый главный вопрос в тот момент был: что делать?

В соответствии со статьёй 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Безусловно, такая ситуация, мягко говоря, неприятная. Однако мы никогда не сдаёмся, поэтому перед нами встала задача отстоять решение Кузьминского районного суда в Московском городском суде.

Очевидно, что в такой ситуации не могло быть и речи о заключении нового договора для представления интересов супругов в суде апелляционной инстанции, для нас это уже был вопрос чести. Поэтому мы с особой тщательностью подготовились к заседанию в Московском городском суде, и 10 ноября смогли убедить судей оставить решение Кузьминского районного суда в силе, а жалобу ответчика без удовлетворения!

Уже 23 ноября мы внесли правки в исполнительные листы и отнесли их банк. В конце года супруги получили взысканные суммы на свои счета.

 

Прикрепленный файл  water_Исполнит_Сув_Уш_1.jpg   136,45К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_Сув_Уш_2.jpg   195,34К   0 Количество загрузок:

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#91
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Наступил июль, а вместе с ним вступили в силу изменения в законодательство о долевом строительстве. К сожалению, далеко не все амбициозные планы, о которых так много говорилось, реализовались.

Требования к уставному капиталу застройщика (и связанных с ним лиц) с 01 июля 2017 года.

Наконец заработал принцип: чем масштабней стройка (все проекты застройщика), тем больше должен быть уставный капитал:

2 500 000 руб.           – макс. S всех объектов застройщика ≤ 1 500 кв.м
4 000 000 руб.           – макс. S всех объектов застройщика ≤ 2 500 кв.м
10 000 000 руб.         – макс. S всех объектов застройщика ≤ 10 000 кв.м
40 000 000 руб.         – макс. S всех объектов застройщика ≤ 25 000 кв.м
80 000 000 руб.         – макс. S всех объектов застройщика ≤ 50 000 кв.м
150 000 000 руб.       – макс. S всех объектов застройщика ≤ 100 000 кв.м
400 000 000 руб.       – макс. S всех объектов застройщика ≤ 250 000 кв.м
800 000 000 руб.       – макс. S всех объектов застройщика ≤  500 000 кв.м
1 500 000 000 руб.    – макс. S всех объектов застройщика ≥ 500 000 кв.м.


Теперь, если застройщик не отвечает этим требованиям, то он должен будет заключить договор поручительства с таким лицом (одним или несколькими), чтобы сумма совместных полностью оплаченных уставных капиталов застройщика и его поручителей отвечала новым минимальным требованиям (п. 1 ч. 2 ст. 3 закона 214-ФЗ).
Однако эти правила будут применяться только к новым проектам – тем, в рамках которых ещё не заключён ни один договор участия в долевом строительстве.

Расчёты по счетам эскроу

О схеме расчётов через счета эскроу мы писали в нашей группе Московский дольщик. Во исполнение вступивших с 1 июля 2017 года изменений в закон № 214-ФЗ Правительством РФ 27 апреля 2017 г. было утверждено Постановление N 498 «О требованиях к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве». Согласно этому постановлению такими банками являются кредитные организации, отвечающие требованиям, установленным другим постановлением Правительства РФ № 1121  от 24.12.2011г.  «О порядке размещения средств федерального бюджета на банковских депозитах». Список таких банков теперь будет ежеквартально публиковаться на сайте Центрального Банка России.


Единый реестр застройщиков

который должен был бы содержать в себе сведения о строительных компаниях, отвечающих требованиям закона № 214-ФЗ, так и не заработал. Статья 23.1 вступила в силу с 1 июля 2017 года, однако пока так и осталась декларативной.

Тем не менее, есть надежда, что к концу этого года реестр всё же появится: по результатам открытого конкурса на выполнение работ по развитию комплексной информационной системы Минстроя России определён победитель  компания ООО «КСК ТЕХНОЛОГИИ», которая должна закончить работы до 15.12.2017г..  


Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Должен был заработать ещё раньше – с 1 января 2017 года. Он даже был создан на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) , но из-за отсутствия полного пакета регламентирующих его деятельность документов свои функции он не выполняет.  Предполагалось, что этот фонд заменит страхование договоров долевого участия, которое правительство признало неэффективным, при этом уже оформленные страховки ДДУ будут действительны до истечения срока всех обязательств.

Согласно действующей редакции закона № 214-ФЗ застройщики обязаны отчислять в фонд 1% от цены каждого ДДУ, однако в настоящее же время изучается новая инициатива – ввести дифференцированную ставку, в зависимости от финансовой устойчивости застройщика. Одной из целей создания фонда является финансирование достройки проблемных объектов - самый ожидаемый дольщиками механизм их защиты от недобросовестных застройщиков. Однако уже наступил июль, но отчисления так и не начали в него поступать.


Как видим, планы выполнены только наполовину… при чём на ту, которая не требует особых телодвижений от государственных органов…

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#92
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Дольщику из ЖК «Андерсен» застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» передал квартиру с просрочкой 192 дня. Неустойка за этот период составила 801 740руб.
Иск был подан в Савёловский районный суд г. Москвы.
Судья Миронова А. А. взыскала:

- 500 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 252 500руб. – штрафа (в полном объёме);
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
- 1 820руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности,
а всего: 799 320руб.


ЖК «Марьино град» и застройщик ООО «МарьиноСтрой» . Просрочка составила 490 дней, сумма неустойки за этот период – 673 836,25руб.
Иск рассматривался в Никулинском районном суде г. Москвы судьёй Черняк Е. Л.
Было взыскано:

- 339 918,12руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 168 459,06руб. – штрафа;
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 2 000руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности.
а всего: 527 377,18руб.


Жительнице ЖК «Бутово – парк» застройщик АО «СТ-Инжиниринг» должен был передать машино-место до 31 декабря 2015 года. На дату подачи иска период просрочки составил 490 дней, сумма неустойки за этот период – 319 741руб.
Судья Видновского городского суда Московской области Зырянова А. А. взыскала:
- 150 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 40 000руб. – штрафа;
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
а всего: 230 000руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#93
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Два решения по делам дольщиков из ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»).

По первому делу взыскивалась неустойка за второй срок просрочки (по дату подписания АПП), который составил 36 дней, заявленная сумма – 92 848,32руб.
Судья Видновского городского суда Московской области Смирнов М. В. взыскал:
- 45 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 10 000руб. – штрафа;
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 70 000руб.

По второму делу неустойка взыскивалась за период 56 дней, взыскиваемая сумма  - 137 602,90руб. Так как дольщики (семейная пара) долго не приступали к приёме, застройщик пытался обвинить их в уклонении и требовал отказать в иске. Мы смогли убедить судью в том, что супруги были готовы принять квартиру в разумные сроки, а застройщик им в этом препятствовал, поэтому судья Солнцевского районного суда г. Москвы Шилкин Г. А. взыскал:

- 80 000руб. неустойки;
- 20 000руб. компенсации морального вреда;
- 50 000руб. – штрафа (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 900руб. расходов на нотариальное удостоверение доверенности,
а всего: 171 900руб.


Два решения по делам дольщиков из ЖК «Южная долина» застройщик ООО «Вента-гранд».

По первому делу на дату подачи иска просрочка составила 297 дней, неустойка за этот период – 1 283 342,92руб. Помимо неустойки мы требовали соразмерно уменьшить цену ДДУ на 677 514,50руб., так как квартира по результатам обмеров БТИ стала меньше, а застройщик не торопился вернуть разницу.
Иск был подан в Видновский городской суд МО. Ответчик прислал объёмный отзыв, в котором указал множество причин, по которым суд должен был применить ст. 333 ГК РФ и снизить все наши требования.
Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 800 000руб. неустойки;
- 20 000руб. компенсации морального вреда;
- 300 000руб. – штрафа;
- 677 514,50руб. – соразмерного уменьшения цены;
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
- 1 700руб. расходов на нотариальное удостоверение доверенности,
- 5 104руб. – расходов на уплату госпошлины,
а всего: 1 844 318,78руб.

По второму делу просрочка составила 281 день, а сумма неустойки за этот период – 1 539 604,15руб. Иск был подан в Головинский районный суд г. Москвы. Дело рассматривала судья Клейн Ия Михайловна.
В это заседание ответчик тоже не только не пришёл, но и отзыв не направил, а значит и о применении ст. 333 ГК РФ не просил. Наш юрист выступил, указал на отсутствие заявления о снижении неустойки, напомнил суду позицию Верховного суда РФ, что при таких обстоятельствах ст. 333 ГК РФ не подлежит применению, поэтому, когда судья удалялась в совещательную комнату, у нас с дольщиком, который присутствовал в заседании, была полная уверенность, что всё будет взыскано в полном объёме. Однако вышла она оттуда со своим решением, снизив заявленную сумму в 3 раза.
Итого было взыскано:
- 500 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 255 000руб. – штрафа (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 2 948,02руб. – расходов на уплату госпошлины,
а всего: 787 948,02руб.

Как говорится, комментарии излишни…

Безусловно, мы рвались это эпическое решение (давно такого в практике не было) обжаловать в Московском городском суде. Однако взысканные суммы клиента устроили, и через несколько дней раздумий он принял решение отказаться от апелляции, а вместо этого попросил направить усилия на скорейшее получения исполнительного листа и предъявление его в банк, чем мы и занимаемся в настоящее время.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#94
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Терпение, только терпение…


В 2013 году А. купила машино-место стоимостью 390 000руб. в гаражном комплексе у застройщика ООО «Сфера», рассчитывая, что можно будет начать им пользоваться не позднее 28 февраля 2015 года. По условиям  договора оплата за него должна была поступить на счёт третьего лица ЗАО «Инвест-гараж», у которого с застройщиком были договорные отношения.

Так как ни к февралю 2015 года, ни через год гаражный комплекс так и не был сдан, А. решила расторгнуть ДДУ. Так как застройщик был готов вернуть только стоимость вложенных средств, то вопрос об обращении в суд уже не стоял. В марте прошлого года А. обратилась в наше бюро. Мы подготовили уведомление о расторжении ДДУ и, выждав установленный законом срок, подали иск в Щербинский районный суд г. Москвы.

Изначально дело попало к судье Тихомировой Е. А., которая назначила слушания на конец июня. В заседание ответчик предложил заключить мировое соглашение, клиент присутствовал и его этот вариант заинтересовал, но так как условия мира были неизвестны, то судья дала два месяца на их согласование, отложив рассмотрение до конца августа.

Однако и в августе заседание не состоялось, так как у судьи рассматривалось сложное дело, из-за которого все последующие заседания были отложены на октябрь.

В октябре ответчик не явился, а судья приняла решение снова отложить рассмотрение.

Наконец, в декабре появился представитель застройщика и стал утверждать, что оплату за машино-место он не получил. Несмотря на наши протесты и ссылки на условия договора, суд принял решение снова отложить заседание, теперь уже до конца января 2017г., и привлечь к участию ЗАО «Инвест-Гараж».

В январе именно в день заседания по нашему делу весь состав суда ушёл на совещание в Мосгорсуд….

В марте по настоятельной просьбе ответчика, игнорируя наши возражения, дело было в очередной раз отложено уже до мая.

    За это время судья Тихомирова ушла в декрет, и был назначен судья Киприянов А. В., который периодически привлекается к заседаниям в уголовном процессе в ущерб гражданским делам…

Да, в мае случилось именно это – в день «икс» он был не с нами….
Благо, что условия нашего договора на оказание юридических услуг не ограничивают количество заседаний по делу, поэтому даже в таких долгих делах дополнительная плата за присутствие в шестом, седьмом и т.д. заседании не берётся.

Наконец, уже в июне звёзды на небе сошлись, и долгожданное заседание (восьмая попытка) состоялось. Ответчику не удалось убедить суд, что требования истца являлись незаконными и оснований для возврата денежных средств у него не было из-за внесения оплаты на счёт третьего лица, поэтому договор участия в долевом строительстве был расторгнут, а помимо этого взыскано:
- 390 000руб. – цены ДДУ;
- 150 000руб. – % за пользование денежными средствами (заявляли 251 937,38руб.)
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 50 000руб. – штрафа;
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
- 1 100уб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
- 425,63руб. – почтовых расходов (в полном объёме),
а всего: 621 525,63руб.

Таким образом, А. вернула 160% вложенных средств.

Безусловно, такие «долгострои» в судебных процессах бывают нечасто, но хорошо, чтобы Ваш договор на оказание юридических услуг предусматривал неограниченное количество заседаний, так как стоимость одного посещения зала суда на рынке юридических услуг составляет от 5000руб...

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#95
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Нам шах, а вам – мат!

В начале 2013 года Ирина купила квартиру в ЖК «Бутово-парк», который возводил застройщик ЗАО «СТ-Инжиниринг» с расчётом получить ключики до конца июня 2015 года. Но так как этого не произошло, то в новом уже 2016 году покупательница обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки.

Мы, как обычно, провели досудебную подготовку, направив застройщику требование об уплате пеней, подали иск и взыскали около 200 000руб. Заканчивался май, а просрочка продолжалась.

Пока шли апелляции, застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако уведомления о готовности передать квартиру Ирина так и не получила.

Уже глубокой осенью, когда соседи чуть ли не приступили к ремонту, дольщица записалась на осмотр квартиры, но выявленные недостатки не позволили её принять. Замечания были отражены в соответствующем акте. Представитель застройщика не возражал против очевидного, поэтому дольщица ждала сообщения о том, что всё устранено, и можно принимать квартиру.

Чтобы не терять время, Ирина вновь попросила нас подключиться к процессу взыскания неустойки теперь уже за второй срок. Поэтому мы на основании акта осмотра подготовили новую претензию, требование об уплате пеней, а также о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков, и уже в декабре 2016 года подали иск в Балашихинский городской суд Московской области, сделав расчёт неустойки на дату подачи иска. Так как за период просрочки ключевая ставка снижалась, то в интересах клиента мы посчитали неустойку периодами.

Заседание было назначено на февраль 2017 года, однако за несколько дней до него Ирина получила по почте односторонний акт, датированный…. октябрём 2016 года…

Так как по нашим данным оснований для составления этого акта не имелось, в заседании мы уточнили исковые требования, включив в них требование о признании этого акта недействительным. Однако в суде нас ждал сюрприз: оказывается, застройщик направлял Ирине уведомление о готовности принять объект, однако она за ним в почтовое отделение не пришла, поэтому по истечении срока хранения письмо вернулось обратно. Конверт с отметками почты были представлены и нам, и суду. Мы проверили адрес, отследили номер почтового отправления на сайте Почты России – всё было действительно так.
    
Этот момент, не просто неприятный, а мог привести к отказу в иске по причине того, что дольщица фактически уклонялась от приёмки квартиры. Но факт выявленных недостатков, которые были выявлены при осмотре и об устранении которых застройщик так и не сообщил, помог нам убедить суд продолжить рассмотрение дела и назначить экспертизу по качеству квартиры.

Результаты экспертизы нам стали известны сразу после её проведения. Она подтвердила наличие недостатков, и определила сметную стоимость на их устранение в размере 88 657,19 руб. Безусловно, в очередном заседании мы добавили в исковые требования ещё одно – соразмерно уменьшить цену квартиры на эту сумму.

Окончательное заседание состоялось в марте 2017 года.
Судья Кобзарева О. А. признала односторонний акт действительным (с учётом выяснившихся обстоятельств - совершенно справедливо), но тем не менее взыскала неустойку по его дату, сделав расчёт по единой ставке, действовавшей на день составления акта.

Застройщик пытался привести доводы о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и уменьшить эту сумму на основании неких корректировок в Градостроительном плане, связанных с изменением узла учёта тепловой энергии. Однако наш юрист, хорошо знакомый с ситуацией в этом ЖК, указал на то, что эти документы были изменены за год до срока передачи квартиры, поэтому у застройщика было достаточно времени для завершения строительства с учётом новых требований. Судья согласилась с нашими возражениями и не стала снижать сумму неустойки.

Так как экспертиза подтвердила выявленные недостатки и указала стоимость для их устранения, у суда не было оснований для снижения и этой суммы. Однако штраф за отказ застройщика соразмерно уменьшить цену квартиры всё же был снижен.

Всего по результатам заседания было взыскано:

217 998,53руб. – неустойки (в полном объёме),
88 657,19руб. – стоимость устранения выявленных недостатков (в полном объёме),
63 833,70руб. – штраф за неудовлетворение требований истца о соразмерном уменьшении цены в связи с выявленными недостатками в добровольном порядке,
1 000руб. – компенсации морального вреда,
185 244,74руб. – штрафа (в полном объёме),
15 000руб. – расходов на услуги нашего бюро,
1 900руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 573 634,16руб.

Помимо этого, с застройщика в пользу экспертной организации были взысканы 80 500руб. за проведение экспертизы.

Ответчик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу.
В настоящее время мы уже получили исполнительный лист и предъявили его в банк.

Уважаемые участники долевого строительства!

Ближе к получению застройщиком разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и после этой информации регулярно (не реже 1 раза в месяц) навещайте своё почтовое отделение, чтобы не пропустить уведомление от застройщика о готовности передать Вам квартиру. Если у вас изменился адрес, известите его, направив соответствующее ценное письмо.

С этого года, если суд установит, что вы уклоняетесь от приёмки квартиры, застройщик будет освобождён от уплаты неустойки.

Прикрепленный файл  water_Решение_Барыш_1.jpg   206,27К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Барыш_2.jpg   223,72К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Барыш_3.jpg   237,06К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Барыш_4.jpg   223,27К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Барыш_5.jpg   217,71К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Барыш_6.jpg   130,08К   0 Количество загрузок:

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#96
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Счастье есть?

В 2014 году житель города Домодедово был обрадован тому, что недалеко от его дома возводится новый микрорайон эконом – класса с доступными ценами на жильё: однокомнатную квартиру можно было взять менее чем за полтора миллиона рублей. А Петербургский девелопер «Лидер групп», который его возводит, предлагал очень приятные условия покупки – с рассрочкой оплаты на 10 месяцев. Единственное, что в добровольно-принудительном порядке пришлось оплатить услуги по юридическому сопровождению государственной регистрации договора долевого участия в размере 25 000руб. Да, это были хоть и неприятные, но мелочи, которые никак не могли омрачить перспективу переезда в жилой комплекс, именуемый «Городом Счастья».

Дольщик исправно вносил платежи согласно графику, окончательно расплатившись за квартиру в сентябре 2015 года. Через год он должен был стать счастливым новосёлом.

Однако жилой комплекс так и не оправдал своё название. Застройщик ООО «Лидер групп Домодедово» так и не смог сдать жилой комплекс в согласованные в договоре участия в долевом строительстве сроки – не позднее 15 октября 2016 года.

Сроки сдачи дома были перенесены на первый квартал 2017 года, однако к марту стало понятно, что и они будут нарушены. После подтверждения этой информации радость от покупки квартиры окончательно исчезла, и перед дольщиком встала дилемма – взыскивать неустойку или расторгать ДДУ и возвращать вложенные средства. После долгих раздумий он решился на второй вариант и обратился в наше бюро за помощью.

Мы изучили документы, подготовили и направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ.

Так как ответа на него так и не последовало, то в апреле 2017 года мы сдали иск в Домодедовский городской суд Московской области. На дату подачи иска сумма процентов за пользование денежными средствами дольщика составила 743 962,90руб.

Также в мы включили требование о возмещении убытков, которые дольщик понёс в связи с заключением того самого договора на оказание услуг по регистрации ДДУ.

О дате заседания мы известили ответчика телеграммой, однако в суд представитель не явился, но направил многостраничный отзыв с требованием отказать в иске, а если и удовлетворить, то применить ст. 333 ГК РФ и снизить все заявленные суммы примерно в 10 раз.

После выступления нашего юриста судья Трушкин Ю. А. удалился в совещательную комнату, а вернувшись, огласил решение взыскать следующие суммы:

- 1 494 350руб. – цены ДДУ (в полном объёме);
- 743 962,90руб. – % за пользование денежными средствами (в полном объёме)
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 560 000руб. – штрафа;
- 20 000руб. – убытков в виде оплаты услуг по регистрации ДДУ;
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 820руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
- 6 941,56руб. – госпошлины (в полном объёме),
а всего: 2 852 074,46руб.

Таким образом, дольщик взыскал почти двойную стоимость квартиры…

Надеемся, что это ему поможет, наконец, обрести свой счастливый дом.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#97
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Уважаемые жители!

Мы долго к этому шли, но, наконец, решились!

Больше не нужно перелопачивать тонны информации в интернете! Уже завтра Вы получите пошаговый план на основе реального опыта взыскания более чем 450 млн. руб. с 70 застройщиков Московского региона, который позволит Вам разобраться в вопросе всего за час.

Рады сообщить Вам, что завтра, 12 июля 2017 г. в 20 часов 00 минут по Москве, состоится бесплатный вебинар на тему «Как взыскать 100% неустойки с застройщика и не остаться с носом».

Организаторы вебинара – проект Московский дольщик и Юридическое бюро «Лексар».

Не упустите свой шанс узнать секреты успеха из первых рук!

Повестка дня вебинара:
•    Пошаговый разбор процедуры взыскания от претензии до денег на Вашему счету
•    Какие риски у Вас возникают и как их снизить
•    Как узнать, есть ли у застройщика деньги
•    Реальные кейсы наших клиентов
•    Интерактивное общение с руководителем проекта «Московский дольщик» и возможность задать свой вопрос

Спикер вебинара: Марина Макушева, руководитель проекта «Московский дольщик» и Юридического бюро «Лексар», практикующий юрист с опытом защиты прав дольщиков с 2008 года.

В результате вебинара:
•    Вы сможете разобрать свою ситуацию с застройщиком с практикующим юристом-экспертом;
•    Вы получите пошаговый план взыскания компенсации с недобросовестного застройщика;
•    Вы узнаете, что нужно сделать, чтобы получить 100% неустойки!

Дата проведения вебинара: 12 июля 2017 г. (среда), начало в 20 часов 00 минут по Москве

Чтобы принять участие в вебинаре, необходимо зарегистрироваться по ссылке: http://dolevka-msk.ru/webinar/

Зарегистрируйтесь на вебинар сейчас (это займет всего минуту) и получите информацию, которая позволит Вам получить 100% неустойки, из первых рук!

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#98
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-
Уважаемые жители!
 
Благодарим всех за участие в Вебинаре, надеемся, что он оказался вам полезен!
 
На все вопросы, которые были заданы в чате, и на которые мы не дали ответ во время трансляции, мы можем ответить по тел. 7499 955 4928
 
Продолжим знакомство с текущей судебной практикой.
 
80 000руб. за моральный ущерб!
 
Всем известно, что в России суды общей юрисдикции редко когда присуждают хорошие суммы в качестве компенсации морального вреда. Зачастую, даже в самых вопиющих случаях (наличие малолетних детей, вынужденных проживать в крохотной квартире вместе со взрослыми детьми, бабушками и дедушками, необходимость снимать жильё, пока строится дом и т.д.) суммы компенсации морального вреда редко превышают 30 000руб. Однако недавно нам удалось пробить эту систему.
 
Житель квартала таунхаусов «Вяземское» не получил свою квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия, к 01 августа 2015 года. Осенью 2016 года дольщик обратился к нам за помощью во взыскании неустойки. Мы обсудили с дольщиком его ситуацию, выяснили некоторые подробности его жизни и смогли повлиять на решение судьи присудить невероятную (по сравнению с существующей судебной практикой) сумму компенсации морального вреда, которая составила 80 000руб.
 
Помимо этой суммы были взысканы: неустойка в размере 855 469,00руб., штраф в размере 100 000,00руб. расходы на нашего представителя в размере 15 000,00руб, а также оплаченная государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 2 055,82руб. 
 
Всего в пользу дольщика было присуждено: 1 052 524,82руб.
 
27 января мы получили исполнительный лист, и уже 30 числа дольщик получил взысканные суммы на свой счёт.
 
Прикрепленный файл  water_Исполнит_Федя_1.jpg   374,13К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_Федя_2.jpg   308,16К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_Федя_3.jpg   369,67К   0 Количество загрузок:
 

  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#99
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Вот это выдалась неделя!

Уже второй день нам продолжают поступать многочисленные обращения от дольщиков, которые хотели, но по каким-то причинам не смогли принять участие в Вебинаре, организовать его ещё раз.

Что же, давайте повторим нашу встречу!

Итак, специально для Вас мы организуем Вебинар повторно.

 
Дата –  вторник, 18 июля 2017г.
Время – 20.00
Место – по ссылке, которую мы пришлём Вам заранее.
 
Напоминаем, что для участия в вебинаре необходимо только зарегистрироваться по адресу http://dolevka-msk.ru/webinar до начала трансляции! После этого вам придёт ссылка на вебинарную комнату, где во время трансляции можно будет задавать в чате вопросы.
 
Напоминаем, что участие в вебинаре бесплатное!
 

  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru


#100
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 261 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-
Очередные свежие результаты заседаний:
 
Дольщику ЖК «Новые Снегири» застройщик ООО «Истринские дали» должен был передать квартиру до 30 июня 2015 года, однако акт приёма передачи был подписан только 25 декабря 2015г. Сумма неустойки за этот период составила 179 288,72руб.
Судья Химкинского городского суда Московской области Букин Д. В. взыскал:
- 90 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 20 000руб. – штрафа;
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 125 000руб.
 
Дольщику из ЖК «Спортивный квартал» застройщик ООО «СтройПлюс» также не передал квартиру в срок. На дату подачи иска просрочка составила 414 дней, сумма неустойки за этот период – 988 623,72руб. Иск был подан в Щербинский районный суд г. Москвы.
Судья Федотов Д. И. взыскал:
 - 988 623,72руб. – неустойки (в полном объёме);
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 499 311,86руб. – штрафа (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 900руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 1 519 835,58руб.
 
ЖК «Спорт таун» и застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп». Просрочка 209 дней, цена иска – 745 319,31руб.
Судья Хорошевского районного суда г. Москвы Яблоков Е. А. взыскал:
- 745 319,31руб. – неустойки (в полном объёме);
- 3 000руб. компенсации морального вреда;
- 374 159,66руб. – штрафа (в полном объёме);
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 132,79руб. – почтовых расходов (в полном объёме);
а всего: 1 137 611,76руб.
 

  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56
info@leksar.ru




Темы с аналогичным тегами неустойка, юрист, собственность, взыскание

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных