Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

неустойка юрист собственность взыскание

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 168

#41
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

В феврале этого года мы подали иск к застройщику ЖК «Зелёные аллеи» ООО «МИЦ-Стройкапитал». На дату подачи иска просрочка в передаче объекта составила 102 дня, а сумма неустойки за этот период - 329 807,82руб.

Это дело было осложнено следующими обстоятельствами: после первичного осмотра дольщик выявил в квартире недостатки, которые не позволили ему принять квартиру. Был составлен акт комиссионного осмотра и дан срок на их устранение - 1 месяц. Однако так как дольщик после этого уехал в командировку, то он пропустил срок повторного приглашения на осмотр объекта, в связи с чем застройщиком был составлен и направлен односторонний акт, датированный февралём 2017г. (два месяца с даты первичного осмотра). Эти обстоятельства нам стали известны после того, как был подан иск в суд, а дольщик вернулся из командировки и смог проверить почту. Как мы писали ранее, в случае признания судом дольщика уклоняющимся от приёмки квартиры, застройщик освобождается от уплаты неустойки.

Тем не менее, мы начали обсуждение вопроса об уплате неустойки в добровольном порядке. Застройщиком была предложена сумма 200 000руб. Однако в результате дальнейших переговоров эта сумма была увеличена, и в Видновском городском суде МО судья Гоморева Е. А. утвердила мировое соглашение на 250 000руб. С учётом всех обстоятельств конкретно этого дела считаем результат очень хорошим.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#42
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Нам пришёл вопрос: мировое соглашение для дольщика это хорошо или плохо? Что выгодней дольщику: согласиться на мировое соглашение или идти до конца? 

Если отвечать коротко, то мировое соглашение для дольщика - это быстрый способ получить деньги на счёт. В данном случае приходится выбирать между синицей в руках и журавлём в небе.

Рассмотрим стандартный судебный процесс, с рассмотрением дела в апелляционной инстанции.

После заседания, на котором вынесено решение, у застройщика есть месяц на его обжалование. Для того, чтобы оттянуть момент выплаты, застройщики подают апелляционную жалобу, и, как правило, это происходит в последний день.

Рассмотрение дела во второй инстанции может быть назначено и через 2 месяца и через 4... После того, как апелляция рассмотрит дело, оно должно вернуться в районный суд (суд первой инстанции). На это уходит ещё не мене двух недель. После этого заказывается исполнительный лист, который готовится ещё около двух недель и потом он относится в банк.

Итого: выплата откладывается как минимум на 4 месяца с даты заседания.

При подписании мирового соглашения дольщик получает согласованную с застройщиком сумму в течение 10-20 дней с даты его утверждения Судом.

Недавно мы сообщали о нескольких заключённых в суде мировых соглашениях между застройщиком и дольщиками из ЖК «Татьянин парк». По всем этим делам клиенты уже получили согласованные суммы на свои счета. А вот  дело другого дольщика из этого же ЖК.

На момент подписания акта приёма передачи просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб. Иск был подан в июле 2016 года в Никулинский районный суд г. Москвы.

Основное заседание по делу состоялось 26 сентября 2016г. В пользу нашего клиента было взыскано:
366 216руб. неустойки,
50 000руб. штрафа,
5 000р., морального вреда,
20 000руб. расходов на представителя,
1 800руб. расходов на нотариальное заверение доверенности,
а всего: 441 216,00руб.

Застройщик подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой состоялось только 16.01.2017г. Жалоба осталась без удовлетворения, а решение Никулинского суда осталось в силе.

Больше месяца дело возвращалось из апелляции, поэтому исполнительный лист мы получили только 27 марта и тут же отвезли в банк.Клиент получил денежные средства 31 марта.

Итого: с даты основного заседания до получения денежных средств на счёт прошло 6 месяцев.

 

Прикрепленный файл  water_Исполнит_лист_Бурт_1.jpg   194,67К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_лист_Бурт_2.jpg   195,21К   0 Количество загрузок:

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#43
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

26 декабря 2016 года состоялось заседание по делу жителя ЖК «Солнцево парк». Решение вступило в силу 31 января 2017г. Застройщик пропустил срок обжалования, однако и судья Белоусова И. М. не торопилась изготавливать решение. В начале февраля мы подали на судью одну жалобу, однако она не дала результатов, ещё через месяц подали вторую жалобу. И только после личной беседы с председателем суда в начале апреля смогли получить и решение, и исполнительный лист. Деньги на счёт были получены только 14 апреля.

Итого: с даты проведения заседания до дня получения взысканных сумм на счёт прошло 3,5 месяца, и это при том, что решение не было обжаловано.


Безусловно, подобная безобразная работа суда нечастое явление, однако и это следует иметь в виду при принятии решения о том, соглашаться ли на мировое соглашение или нет.

 

Прикрепленный файл  water_Исп_лист_Гус1.jpg   192,87К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исп_лист_Гус2.jpg   197,42К   0 Количество загрузок:

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#44
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Другой, более приятный пример.

01 марта этого года в Видновском суде МО слушалось дело жителя ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»). За период просрочки в 179 дней сумма неустойки составила 323 462руб.

Судья Смирнов М. В. взыскал:
220 000руб. неустойки,
50 000руб. штрафа,
10 000р., морального вреда,
0 000руб. расходов на представителя,
а всего: 290 000,00руб.

В этот раз задержек с получением решения и исполнительного листа не было: оба документа были добыты 06 апреля.

Таким образом, с даты заседания до получения денег на счёт прошло менее полутора месяцев.

 

Прикрепленный файл  water_Исп_лист_Пов_1.jpg   183,36К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исп_лист_Пов_2.jpg   148,49К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исп_лист_Пов_3.jpg   178,47К   0 Количество загрузок:

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#45
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Дольщику ЖК «Мортонград Путилково» (застройщик ООО «РИВАС МО») квартира должна была быть передана не позднее 30.06.2016г., однако приглашение на осмотр было получено только в сентябре 2016г. Дольщик оперативно произвёл осмотр квартиры, однако был вынужден отказаться от подписания акта приёма – передачи квартиры, так как в ней были выявлены недостатки. Вместе с экспертом были составлены дефектная ведомость и требование об устранение выявленных недоделок. К ведомости была также приложена смета расходов на их устранение, подготовленная нашими партнёрами.

Документы были направлены застройщику и получены им 19 сентября 2016г. Однако вместо того, чтобы устранить выявленные дефекты застройщик этой же датой составил односторонний акт приёма – передачи квартиры, мотивируя это уклонением дольщика от её приёмки.

В ноябре 2016 года мы подали иск в Одинцовский городской суд МО. Заседание откладывалось пять раз, в том числе по причине того, что ответчик ходатайствовал о назначении экспертизы, которая должна была подтвердить или опровергнуть наличие выявленных ранее недостатков, а также произвести оценку стоимости их устранения (при наличии). Расходы на её проведение были возложены на ответчика, однако он её долго не оплачивал.

На дату заседания просрочка в исполнении обязательства составила 221 день, а сумма неустойки – 605 287,57руб.

В итоге судья Васина Д. К. признала односторонний акт приёма – передачи недействительным, а также взыскала:
300 000руб. – неустойки;
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
152 500,00руб. – штрафа (в полном объёме);
182 858,70руб. – соразмерного уменьшения цены в соответствии со стоимостью устранения недостатков (в полном объёме);
50 000,00руб. – пени на эту сумму;
20 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 710 358,70руб.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#46
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

В 2013 году индивидуальный предприниматель купил квартиру в ЖК «Дом 1» в г. Жуковский Московской области (застройщик ООО «СУ-27 монолиткомплект+») менее чем за 2 миллиона рублей. В 2014 году он уступил своё право требования жительнице этого же города за 4 164 375руб. Особенностью этого дела является то, что застройщик очень хитро сформулировал в тексте договора участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ») срок передачи квартиры, поставив его в зависимость от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

«3.1. Срок передачи Застройщиком Участнику Квартиры составляет не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса указан в проектной декларации по строительству Застройщика…».

Таким образом, застройщик посчитал, что может сколь угодно долго продлевать строительство, внося соответствующие изменения в проектную декларацию, при этом полагая, что это позволит ему избежать выплаты неустойки. И именно эти сомнения в успехе дела привели дольщицу, которая уже подала иск в Жуковский городской суд Московской области, в «Лексар».

Мы изучили договор участия в долевом строительстве, судебную практику и пришли к следующему. Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ «…Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить…». Однако, так как учение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно должно наступить, то сформулированный застройщиком срок передачи квартиры является несогласованным.

Тем не менее, предполагая добросовестное исполнение застройщиком своей обязанности по своевременному окончанию строительства, с учётом данных проектной декларации по состоянию на дату заключения ДДУ, дольщица была вправе рассчитывать на срок передачи квартиры, исходя из имевшейся на тот момент информации – до 30.06.2015г. Таким образом, на дату заседания просрочка составила 637 дней, а сумма неустойки – 800 763,78руб. (исходя из цены договора долевого участия).

Кроме того, как нам стало известно, с февраля 2016 года дольщица в силу семейных обстоятельств была вынуждена снимать жильё. На дату проведения заседания эти траты составили 435 000руб. Несмотря на то, что убытки, связанные с наймом жилья взыскиваются крайне редко, мы попросили прислать имеющиеся документы, подтверждающие понесённые расходы.

В уточнённом иске мы привели озвученные выше доводы, произвели расчёт суммы неустойки на дату заседания, а также заявили новые требования по возмещению расходов на съём жилья.

Судья Царьков О. М. взыскал:
800 763,78руб. неустойки (в полном объёме),
400 381,89руб. штрафа,
10 000р., морального вреда,
25 000руб. расходов на представителя (в полном объёме),
435 000руб. расходов на аренду (в полном объёме),
а всего: 1 671 145,67руб.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#47
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Судья Красногорского городского суда М. О. Васильево Ю. О. взыскала в пользу жителя ЖК «Мортонград Путилково» следующие суммы (просрочка 101 день, цена иска 335 038,08руб.):
    
160 000,00руб. – неустойки;
10 000,00руб. – компенсации морального вреда;
50 000,00руб. – штрафа;
16 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 236 000,00руб.
 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#48
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Сегодня начнём разбирать вопрос предоставления имущественного вычета при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Начнём с понятия налогового вычета.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база налогоплательщика. Иными словами, вы можете вернуть себе часть денег, уплаченных вами в виде налога на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ»). Всего Налоговым Кодексом Российской Федерации (далее – «НК РФ») предусмотрено 5 видов вычетов: стандартные, социальные, инвестиционные имущественные и профессиональные.

Налоговые вычеты, которые можно получить при покупке строящегося жилья, являются имущественными и регулируются положениями ст. 220 НК РФ.

В связи с тем, что с 01 января 2014 года вступили в силу изменения, касающиеся предоставление этого вычета, и связанные с моментом приобретения жилья, в этой статье мы рассмотрим порядок предоставления имущественных вычетов, право на которые появилось у дольщика после 01 января 2014г.


Возникает первый вопрос: когда такое право появляется у дольщика?

При покупке квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ») или уступки прав требования по ДДУ право на имущественный вычет возникает с момента подписания дольщиком акта приема-передачи жилья.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору паенакопления (далее – «ЖСК») право на имущественный вычет возникает с момента выполнения следующих условий:

- подписания акта-приема передачи квартиры (или иного документа, подтверждающего предоставление члену кооператива квартиры);
- получения документа, подтверждающего полную выплату членом ЖСК своего паевого взноса (см. письмо ФНС России №БС-4-11/4127@ от 14 марта 2016 года).


При выполнении указанных выше условий у вас появляется право на получение имущественного вычета начиная с того года, в котором получены указанные документы. Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Получить вычет за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.

Пример: в 2013 году вы заключили договор участия в долевом строительстве, а в 2016 году дом был достроен, и вы подписали акт приема-передачи квартиры. Соответственно, право на вычет у вас возникло в 2016 году. В 2017 году вы можете подать документы на возврат налога только за 2016 год. Вернуть налог за более ранние периоды (за 2015г., 2014г. и 2013г.) вы не можете.


Какие расходы можно частично вернуть?

- расходы на приобретение квартиры (подпункт 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- расходы по уплате процентов по целевому кредиту на приобретение жилья (по ипотеке) (подпункт 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).


Сегодня разберёмся с первым видом вычета, связанным с понесёнными расходами на приобретение квартиры.


Размер налогового вычета на приобретение квартиры

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 1, ч. 3 ст. 220 НК РФ). Это означает, что вы можете фактически вернуть 260 000руб. уплаченного вами подоходного налога (2 000 000руб. * 13% (ставка НДФЛ)).

В случае если вы воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее 2 000 000руб., остаток вычета до полного его использования может быть учтен в будущем при покупке другой квартиры/комнаты/доли в них/дома (в том случае, если жильё приобретено после 01 января 2014г.). Это право закреплено в пп. 1) п. 3 ст. 220 НК РФ.

Пример: вы купили квартиру по ДДУ за 1 500 000руб. В 2016 году она вам была передана по акту приёма-передачи. В 2017 году вы подали заявление на предоставление имущественного вычета в размере стоимости квартиры и вернули из бюджета 195 000руб.

В этом же 2017 году вы получили по акту приёма передачи другую квартиру, которая обошлась вам в 2 000 000руб. Тогда в 2018 году вы сможете подать в налоговую инспекцию заявление на предоставление имущественного вычета в размере 500 000руб. Из бюджета вы вернёте 65 000руб.


Если вы воспользовались имущественным налоговым вычетом по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, при этом «не выбрали» всю сумму, то в предоставлении имущественного вычета на «остаток» при покупке другой квартиры вам будет отказано. Это связано с тем, что к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года, применяются действовавшие ранее правила, в соответствии с которыми вы можете использовать (уже использовали) вычет единственный раз в жизни.


Пример: вы купили квартиру по договору купли-продажи в 2012 году (получили свидетельство о собственности) за 1 000 000руб. и в 2013 году получили по ней налоговый вычет в полном размере, вернув 130 000руб. уплаченных налогов. При покупке квартиры по ДДУ и подписании акта приёма – передачи в 2016 году вы не сможете воспользоваться вычетом еще раз, подав соответствующее заявление на оставшийся 1 000 000руб. и возврат ещё 130 000руб.

Следует помнить, что за каждый год вы можете вернуть сумму, не превышающую размер уплаченного вами НДФЛ. Поэтому если сумма уплаченных вами за год налогов составляет в совокупности менее 260 000руб., вы можете продолжать заявлять вычет в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Пример: вы купили квартиру по «ДДУ» за 2 500 000руб. В 2016 году она вам была передана по акту приёма-передачи. В 2017 году вы подали заявление на предоставление имущественного вычета в размере 2 000 000руб. (максимальный размер), однако за этот же 2016 год вы заработали 600 000руб., соответственно в виде НДФЛ вами было уплачено только 78 000руб. (600 000руб. * 13%). Это значит, что в 2017 году вам будет возвращено 78 000руб.

В 2017 году вы заработали 700 000руб. и уплатили 91 000руб. в виде НДФЛ. Значит, в 2018 году вы сможете сновать подать заявление на предоставление имущественного вычета и вернуть из бюджета уже 91 000руб.

В 2018 году вы заработали 800 000руб. и уплатили 104 000руб. в виде НДФЛ. Значит, в 2019 году вы сможете вернуть из бюджета остаток 91 000руб. (260 000руб. – 78 000руб. – 91 000руб.).



Распределение вычета при покупке квартиры в общую совместную собственность

При покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет в размере 2 000 000руб. каждый с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут изменить эту пропорцию, вплоть до 100% и 0%, предоставив в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета, подписанное обоими супругами.


При стоимости квартиры менее 4 000 000руб. супруг, который не полностью выбрал сумму имущественного вычета, при покупке иного жилья сможет «добрать» остаток.

Пример: в 2016 году супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. купили квартиру стоимостью 3 000 000руб. в общую совместную собственность. Супруги решили распределить вычет в пропорции: 2 000 000руб. на Иванова А. А. (НДФЛ к возврату 260 000руб.) и 1 000 000руб. на Иванову С. С. (НДФЛ к возврату 130 000руб.). В будущем при покупке другой квартиры Иванова С. С. сможет подать заявление на получение остатка имущественного вычета в размере 1 000 000руб., вернув уплаченный НДФЛ в размере 130 000руб.


Распределение вычета при покупке квартиры в общую долевую собственность

В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность, и при этом если супруги оплачивали свои доли самостоятельно, то каждый из них может рассчитывать на вычет в размере своих понесённых расходов.

Если же официально расходы производил один из супругов (или они прописаны одной общей суммой на обоих супругов), то на основании заявления супругов о распределении фактических расходов они могут быть определены в любых пропорциях. Это связано с тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного Кодекса России независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, они оба считаются участвующими в таких расходах.


Пример: находясь в официальном браке супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. в 2016 году приобрели в общую долевую собственность (по 1/2) квартиру стоимостью 4 000 000руб. Все платежи производились со счёта Иванова А. А. Для получения максимального вычета в размере 2 000 000руб. на каждого из супругов необходимо вместе с остальными документами подать в налоговый орган заявление о распределении фактических расходов в пропорциях: 50% - на Иванова А. А. и 50% - на Иванову С. С. Таким образом, каждый из супругов получит к возврату по 260 000руб.


Распределение вычета при покупке квартиры в браке с оформлением на одного из супругов.

Согласно статьям 33 и 34 Семейного кодекса РФ всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является их общей собственностью, поэтому даже в случаях, когда квартира целиком оформлена только на одного из супругов, вычет может быть распределен.

Пример 1: супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. купили в 2016 году квартиру за 2 000 000руб., которая была полностью оформлена на Иванова А. А. В данном случае супруги могут:

а) получить вычет целиком на Иванова А. А. (вернув НДФЛ в размере 260 000руб.);
б) получить вычет целиком на Иванову С. С. (вернув НДФЛ в размере 260 000руб.);
в) получить вычет в согласованных пропорциях (при этом оба супруга смогут в будущем «добрать» неиспользованную сумму вычета).

Для этого необходимо подать в инспекцию заявление о распределении вычета.

Пример 2: супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. купили в 2016 году квартиру за 4 000 000руб., которая была полностью оформлена на Иванова А. А. Подав в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета в пропорциях 50% на 50%, каждый из них получит вычет в полном объеме (по 2 000 000руб.), вернув НДФЛ в размере 520 000руб. в  совокупности.


Получение имущественного вычета при использовании материнского капитала

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты на покупку квартиры и уплату процентов по ипотеке не предоставляются в части расходов налогоплательщика на приобретение квартиры, комнаты или доли в них, покрываемых за счет средств материнского капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.


Перенос вычета работающими пенсионерами

По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются НДФЛ по ставке 13%. Так как в соответствии с п. 2 ст. 217 НК РФ налог на доходы с пенсии не удерживается, пенсионеры, не имеющие других источником дохода, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья. Если же  другой источник дохода имеется (например, от сдачи в аренду квартиры), то пенсионер вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.

Однако вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, для пенсионеров предусмотрена возможность в большинстве случаев получить вычет за 3 последних календарных года, предшествующих тому, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (как на приобретение квартиры, так и на уплату процентов по ипотеке). Это право предусмотрено п. 10 ст. 220 НК РФ. Соответственно, если акт приёма - передачи подписан в 2016 году, то в 2017 году пенсионер может вернуть НДФЛ за 2016, 2015, 2014 и 2013 годы.

Пример 1: в 2016 году Иванов А. А. вышел на пенсию, а в 2017 году он получил по акту – приёма передачи квартиру, купленную ранее по ДДУ. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, Иванов А. А. в 2018 году сможет подать документы на возврат НДФЛ в налоговую инспекцию. Так как в 2017 году Иванов А. А. уже был на пенсии и не получал иного дохода, он сможет получить имущественный вычет за 2016 год (за время работы), 2015 и 2014 года.

Пример 2: В 2015 году Иванов А. А. получил по акту – приёма передачи квартиру, купленную ранее по ДДУ. В 2016 и 2017 годах, он обращался в налоговую инспекцию и получил часть имущественного вычета (вернул НДФЛ за 2015 и 2016 годы). В 2017 году Иванов А. А. вышел на пенсию. Соответственно, теперь Иванов А. А. может воспользоваться правом на перенос вычета и вернуть уплаченный НДФЛ за четыре последних года (2016г., 2015г., 2014г., 2013г.). Так как за 2016 и 2015 годы вычет он уже получил, то подать документы на вычет он может только за 2014 и 2013 годы. И в том случае, если и после этого останется неиспользованная сумма вычета, то в 2018г. он сможет вернуть НДФЛ за 2017 г. (за время работы).

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#49
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Сегодня разберёмся со вторым видом вычета, связанным с уплатой процентов по ипотеке.

Если вы купили квартиру с привлечением целевого кредита, то в дополнение к имущественному вычету на покупку жилья вы можете заявить вычет на уплату процентов по ипотеке. Напомним, выплаты по кредиту состоят из двух частей: погашение основного долга и уплата процентов. Обратите внимание, вычет можно получить только по второй части – уплате процентов по кредиту. Сумму этих процентов можно подсчитать, заглянув в график платежей, который является приложением к кредитному договору. Если вы делали досрочные платежи, то банк должен был предоставить вам скорректированный график. В любом случае узнать точную сумму уплаченных вами процентов за прошедшие периоды (годы) вы можете в своём банке, который по вашему запросу выдаст соответствующую справку. Её же в дальнейшем нужно будет предоставить в налоговую инспекцию при оформлении документов на получение вычета.

Когда возникает право на получение вычета?

Так как вычет по ипотечным процентам является производным от вычета на покупку квартиры (далее – «основной вычет»), то право на его заявление возникает в момент возникновения права на получение основного вычета. Напомним, что при покупке квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ») или уступки прав требования по ДДУ право на имущественный вычет возникает с момента подписания дольщиком акта приема-передачи жилья.


По каким кредитным договорам можно получить вычет?

Сразу отметим, что получить вычет можно не по любому кредиту. Кредит (или заём) должен быть целевым, то есть из текста договора должно чётко следовать, что денежные средства предоставляются для покупки жилья на территории Российской Федерации. Если для покупки квартиры используются средства, например, потребительского кредита, который может быть использован на любые другие цели, то заявить к вычету расходы на уплату таких процентов, нельзя.
Вторым условием получения вычета является фактическое израсходование средств на покупку жилья на территории Российской Федерации. Эта позиция поддержана Минфином в письме от 19.06.2014 № 03-04-07/29416.

Какой размер имущественного вычета на уплату процентов?

Размер имущественного вычета, который можно получить на уплату процентов по ипотеке, зависит от того, когда был заключён кредитный договор.

Если договор ипотеки был заключён до 01 января 2014 года, то вычет предоставляется в размере всей суммы уплаченных вами процентов.

Если договор ипотеки был заключён 01 января 2014 года и позже, то максимальный размер вычета, который можно получить по этим процентам, составляет 3 000 000руб. (ч. 4 ст. 220 НК РФ). Это значит, что из бюджета вы сможете вернуть не более 390 000руб. (3 000 000руб. * 13%).

Пример 1: В 2013 году вы взяли ипотеку и заключили ДДУ на покупку квартиры, а в 2016 году подписали акт приёма-передачи. Сумма уплаченных вами процентов составила 4 000 000 руб. Обратившись в налоговую инспекцию в 2017 году, вы сможете подать заявление на предоставление вычета в размере 4 000 000руб. Из бюджета вы вернёте 520 000руб.


Пример 2: В 2014 году вы взяли ипотеку и заключили ДДУ на покупку квартиры, а в 2016 году подписали акт приёма-передачи. Сумма уплаченных вами процентов составила 4 000 000руб. Обратившись в налоговую инспекцию в 2017 году, вы сможете подать заявление на предоставление вычета только в размере 3 000 000руб. Из бюджета вы вернёте 390 000руб.


Особенности предоставления имущественного вычета по ипотеке.

1. Если сумма уплаченных вами процентов по ипотечному кредиту составляет менее 3 000 000руб., то «добрать» остаток при покупке другой квартиры в ипотеку вы не можете. Пунктом 8 ст. 220 НК  РФ закреплено, что этот вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

2. Если право на получение имущественного вычета у вас возникло до 01 января 2014года, то заявить вычет по ипотеке вы можете только на приобретение того жилья, по которому был заявлен основной вычет (прежняя редакция ст. 220 НК РФ).

3. Если право на получение имущественного вычета возникло 01 января 2014 года и позже, то вы можете заявить вычет либо по ипотеке, взятой на приобретение того жилья, по которому был заявлен основной вычет, либо по ипотеке, взятой на приобретение другого жилья. Эта позиция закреплена в письме Минфина №03-04-05/64922 от 16 декабря 2014  года.

4. Заявить к вычету можно только сумму фактически уплаченных процентов по ипотеке.


Пример 1: в 2014 году вы взяли ипотеку и заключили ДДУ на покупку квартиры стоимостью 8 000 000руб., а в 2016 году подписали акт приема-передачи и погасили ипотеку. Сумма уплаченных вами процентов за 2014-2016 гг. составила 1 500 000руб. Обратившись в налоговую инспекцию в 2017 году, вы сможете заявить основной вычет на покупку жилья (2 000 000руб.), а также подать заявление на предоставление вычета в размере 1 500 000руб. на ипотеку. Из бюджета вы вернёте 455 000руб. (260 000руб. + 195 000руб.).
В 2016 году вы купили другую квартиру с привлечением заёмных средств, и в этом же году подписали акт приёма - передачи. Сумма уплаченных вами процентов за 2016 год составила 700 000руб. Если вы подадите заявление на предоставление имущественного вычета на ипотеку по второй квартире, то в возмещении вам будет отказано.

Пример 2: в 2011 году вы купили две квартиры по ДДУ: первую полностью на собственные деньги, вторую – в ипотеку. В 2013 году обе квартиры были переданы вам по акту приёма – передачи. Вы заявили основной вычет по первой квартире. Заявить вычет по ипотеке, которую вы брали для приобретения второй квартиры, вы не можете.

Пример 3: в 2011 году вы купили две квартиры по ДДУ: первую полностью на собственные деньги, вторую – в ипотеку. Первую квартиру вы приняли по акту приёма передачи в 2013 году и в 2014 году подали заявление на предоставление основного вычета. Вторую квартиру вы приняли по акту приёма – передачи в 2016 году. В 2017 году вы можете подать в налоговую инспекцию заявление о предоставлении вычета по ипотеке, взятой для покупки второй квартиры. При этом сумма процентов, на которую предоставляется вычет, не будет ограничена 3 000 000руб.

Пример 4: в 2011 году вы купили квартиру по ДДУ полностью на собственные деньги и приняли её по акту приёма передачи в 2013 году. В 2014 году подали заявление на предоставление основного вычета по этой квартире. В 2014 году вы взяли в ипотеку вторую квартиру, которую приняли по акту приёма – передачи в 2016 году. В 2017 году вы можете подать в налоговую инспекцию заявление о предоставлении вычета по ипотеке, взятой для покупки второй квартиры. При этом сумма процентов, на которую предоставляется вычет, будет ограничена 3 000 000руб.

Пример 5: в 2011 году вы купили квартиру по ДДУ стоимостью 1 000 000руб. полностью на собственные деньги и приняли её по акту приёма передачи в 2015 году. В 2016 году подали заявление на предоставление основного вычета по этой квартире и вернули из бюджета 130 000 руб. В 2014 году вы взяли в ипотеку вторую квартиру стоимостью 3 000 000руб., которую приняли по акту приёма – передачи в 2016 году. В 2017 году вы можете подать в налоговую инспекцию заявление о предоставлении основного вычета в размере 1 000 000руб. («добрать» сумму), а также вычета по ипотеке, взятой для покупки второй квартиры. При этом сумма процентов, на которую предоставляется вычет, будет ограничена 3 000 000руб.

Пример 6: в июле 2015 года вы купили квартиру по ДДУ стоимостью 12 000 000руб. в ипотеку. Акт приёма – передачи был подписан в 2016 году. Ваш доход за 2016 год составил 2 500 000руб. (сумма НДФЛ 325 000руб.), а сумма уплаченных процентов за 2015-2016 гг. - 1 000 000руб. Подав декларацию в 2017 году, вы сможете заявить к вычету 2 000 000 расходов на покупку квартиры (к возврату 260 000руб.), а также 1 000 000руб. ипотечных процентов, однако в этом году вы сможете вернуть только 65 000руб. (325 000руб. – 260 000руб.).
В 2017 году ваш доход составил 2 000 000руб. (сумма НДФЛ 260 000руб.), и за этот год вами было уплачено 500 000руб. в виде процентов по ипотеке. В 2018 году вы сможете заявить вычет на сумму ипотечных процентов в размере 500 000руб. и вернуть из бюджета 130 000руб. (65 000руб., оставшихся с 2016 года, и 65 000руб. за 2017 год.). И т.д.


Распределение вычета по ипотеке при покупке квартиры супругами в общую совместную собственность

При получении вычета по уплате процентов по ипотеке действует такое же правило, как и при получении вычета на покупку квартиры: вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление.
При этом следует отметить, что до 1 января 2014 года вычет по ипотечным процентам всегда распределялся в той же пропорции, что и основной вычет.

Однако с 1 января 2014 года вычет по процентам стал самостоятельным вычетом, поэтому теперь он может распределяться отдельно (в пропорции иной, чем основной) Более того, эту пропорцию в последующие годы можно будет менять. Эта позиция поддержана Минфином России в своих письмах от 01 октября 2014 года № 03-04-05/49106 и от 06.11.2015г. № 03-04-05/63984.

Пример 1: супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. в 2014 году по ДДУ купили квартиру в совместную собственность стоимостью 4 000 000руб. На Иванова А. А. был оформлен целевой заём на сумму 2 000 000руб., супруга Иванова С. С. выступала созаёмщиком. В 2016 году был подписан акт приёма – передачи квартиры, а всего за период с 2014 по 2016гг. были уплачены проценты по ипотеке в размере 300 000руб. В 2017 году супруги могут подать в налоговую инспекцию заявления о предоставлении имущественного вычета на покупку квартиры и вычета на ипотеку, а также заявление о распределении расходов, согласно которому основной вычет они могут получить по 50% каждому (по 2 000 000руб. каждый), а вычет по процентам (с учётом небольшой суммы кредита) может быть предоставлен в пропорции 100% / 0%, на любого из супругов, независимо от того, на кого были оформлены платёжные документы.
Таким образом, оба супруга вернут по 260 000руб. + один из них дополнительно вернёт 39 000руб.

Пример 2: супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. в 2014 году по ДДУ купили квартиру в совместную собственность стоимостью 4 000 000руб. На Иванова А. А. был оформлен целевой заём на сумму 2 000 000руб., супруга Иванова С. С. выступала созаёмщиком. В 2015 году был подписан акт приёма – передачи квартиры, а всего за период с 2014 по 2015гг. были уплачены проценты по ипотеке в размере 200 000руб. В 2016 году супруги подали в налоговую инспекцию заявления о предоставлении имущественного вычета на покупку квартиры и вычета на ипотеку, а также заявление о распределении расходов в равных долях (по 50%). Таким образом, каждый из супругов получил по 2 000 000руб. основного вычета и по 100 000руб. процентов, вернув из бюджета по 273 000руб. (260 000руб. + 13 000руб.).
В 2016 году Иванова С. С. ушла в декретный отпуск, и при подаче заявления в 2017 году супруги могут распределить вычет по процентам в пропорции 100% Иванову А. А. и 0% Ивановой С.С.


Распределение вычета по ипотеке при покупке квартиры супругами в общую долевую собственность

И в данном случае вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление. Так же, как и в случае с покупкой квартиры в совместную собственность, супруги могут ежегодно менять эту пропорцию.


Получение имущественного вычета при использовании материнского капитала

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты на уплату процентов по ипотеке (как и на покупку квартиры) не предоставляются в части расходов налогоплательщика, покрываемых за счет средств материнского капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Тем не менее, если помимо средств материнского капитала вы вкладывали свои собственные сбережения, то заявить вычет вы можете на сумму своих расходов в пределах 3 000 000руб.

Получение имущественного вычета при участии в программе военной ипотеки

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты на уплату процентов по ипотеке (как и на покупку квартиры) не предоставляются в части расходов налогоплательщика на приобретение квартиры, комнаты или доли в них, покрываемых за счет иных лиц, а также за счёт выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Так же, как и в случае с материнским капиталом, вы можете заявить вычет на уплату только тех процентов по ипотеке, расходы на которые производились из личных средств.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#50
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Куда обращаться с заявлением о предоставлении имущественного вычета

Существует два способа получить налоговый вычет при покупке квартиры:

1) через работодателя сразу после подписания акта приёма – передачи квартиры.
2) через налоговую инспекцию по окончании года, в котором у вас возникло право на получение вычета.

Получение имущественного вычета при обращении к работодателю

Суть получения вычета через работодателя заключается в том, что с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета или окончания года, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше. То есть на период предоставления вычета вы будете получать зарплату на 13% больше.

Шаги:

1. Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.

2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета (при подаче документов необходимо будет предоставить налоговому инспектору оригиналы для сверки).

3. Подать в налоговый орган по месту жительства документы из пунктов 1 и 2. При этом справку 2-НДФЛ и декларацию по форме 3-НДФЛ представлять в налоговую инспекцию не нужно.

4. Через 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.

5. Вручить работодателю заявление о предоставлении имущественного вычета и выданное налоговым органом уведомление о праве на имущественный вычет. Оно будет являться основанием для неудержания налога на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ») из суммы выплачиваемых вам доходов начиная с месяца, когда вы подали эти документы.

Если вы решили получать вычет через работодателя и в следующем году, то вам снова понадобится получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный вычет (шаги 1- 4).

Пример: Вы подписали акт приёма передачи квартиры в марте 2017 года. После подготовки всех необходимых для получения вычета документов вы обратились в налоговую инспекцию по месту жительства с соответствующим заявлением. В апреле 2017 года налоговая инспекция прислала вам уведомление, подтверждающее право на вычет. Это уведомление вместе с письменным заявлением о получении вычета вы предоставляете своему работодателю. С апреля 2017 года вы начнёте получать заработную плату без удержания 13% НДФЛ.

Если вы работаете по совместительству, то получить имущественный вычет можно одновременно у нескольких работодателей (п. 8 ст. 220 НК РФ). Для этого в заявлении (шаг 1) необходимо указать данные всех работодателей, к которым вы планируете обращаться.

Может ли работодатель вернуть уплаченный НДФЛ за предыдущие месяцы (до подачи заявления на вычет)?

По этому вопросу сложилась неоднозначная практика, да и Минфин за один только 2016 год поменял свою точку зрения на 180 градусов.

В марте 2016 года Минфин в своём письме от № 03-04-06/15541 считал невозможным возврат удержанных налоговым агентом (работодателем) сумм налога за период до получения от налогоплательщика письменного заявления о предоставлении имущественных налоговых вычетов и подтверждения налоговым органом права налогоплательщика на получение указанных вычетов.
При этом Минфин признавал, что налогоплательщик не лишён возможности по окончании года подать в налоговую инспекцию декларацию и вернуть налог за предыдущие месяцы (в описанном выше примере – это период с января по март 2017 года).  

Однако к этому времени Верховный суд уже опубликовал «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса Российской Федерации» (о налоге на доходы физических лиц).

В п. 15 Обзора Верховный суд указал:
«…При определении последствий обращения работника к налоговому агенту с таким заявлением необходимо учитывать, что исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода (года) по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ (13 процентов), начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога (пункт 3 статьи 226 Кодекса).

Следовательно, при обращении физического лица к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета не в первом, а в одном из последующих месяцев календарного года налог исчисляется за весь истекший с начала года период с применением имущественного налогового вычета.

Разница между суммой налога, исчисленной и удержанной до предоставления имущественного вычета, и суммой налога, определенной по установленным пунктом 3 статьи 226 НК РФ правилам, в том месяце, в котором от работника поступило заявление о предоставлении вычета, образует сумму налога, перечисленную в бюджет излишне.

На основании пункта 1 статьи 231 Кодекса излишне удержанная налоговым агентом из дохода налогоплательщика сумма налога подлежит возврату налоговым агентом на основании письменного заявления работника…».

Вероятно, после ознакомления с этим обзором Минфин 06 октября 2016 года выпустил письмо № 03-04-05/58149, в котором теперь уже сделал вывод, что «…при обращении физического лица к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета не в первом, а в одном из последующих месяцев календарного года налог исчисляется за весь истекший с начала года период с применением имущественного налогового вычета…».


Получение имущественного вычета через налоговую инспекцию

При получении имущественного вычета через налоговую инспекцию производится возврат уплаченных за предыдущий год сумм НДФЛ.

Шаги

1. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

2. Получить в бухгалтерии по месту работы справку о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.

4. Предоставить в налоговый орган по месту жительства документы, указанные в пунктах 1 - 3, а также заявление на возврат
НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

Декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ подаются в оригиналах.

Документы, подтверждающие право на получение имущественного вычета, подаются в виде заверенных копий (нотариально либо путём проставления на каждой странице надписи «Копия верна», вашей подписи и расшифровки подписи. Если вы «сшиваете» пачку документов, то все листы необходимо пронумеровать, пачку «сшить» толстыми нитками, а на сшивку приклеить бумажку с надписью «Прошито, пронумеровано ___ страниц. Копия верна», поставить подпись и её расшифровку).

5. Получить на свой счёт сумму возвращённого НДФЛ.

Список документов, подтверждающий право на получение имущественного вычета на приобретение квартиры
 
1.договор участия в долевом строительстве (или паенакопления);
2. договор уступки прав требования по ДДУ (если применимо);
3. документы, подтверждающие оплату по договору;
4. акт приема-передачи;
5. Паспорт (основная информация + страницы с регистрацией);
6. заявление о возврате НДФЛ с указанием реквизитов счета, на который следует перечислить денежные средства (оригинал).

Дополнительные документы

При покупке в общую собственность

7. свидетельство о браке;
8. заявление о распределении вычета (оригинал).

При оформлении вычета пенсионером:

9. пенсионное удостоверение.


Список документов, подтверждающий право на получение имущественного вычета по уплате процентов по ипотеке

1. договор участия в долевом строительстве (или паенакопления);
2. договор уступки прав требования по ДДУ (если применимо);
3. документы, подтверждающие оплату по договору;
4. акт приема-передачи;
5. кредитный договор;
6. квитанции об уплате кредита (или выписка по счёту);
7. график погашения кредита;
8. справка из банка о фактически уплаченных процентах (оригинал);
9. паспорт (основная информация + страницы с регистрацией);
10. заявление о возврате НДФЛ с указанием реквизитов счета, на который следует перечислить денежные средства (оригинал).

Дополнительные документы

При покупке в общую собственность

11. свидетельство о браке;
12. заявление о распределении вычета (оригинал).

При оформлении вычета пенсионером:

13. пенсионное удостоверение.


Где взять форму декларации 3-НДФЛ?

Декларацию по форме 3-НДФЛ совершенно необязательно заполнять от руки. Вы можете скачать специальную программу с сайта Федеральной налоговой службы

В процессе заполнения данных, программа автоматически проверяет их корректность, что уменьшает вероятность появления ошибки.

Если вы подключали личный кабинет налогоплательщика на сайте www.nalog.ru, то можете заполнить декларацию в он-лайн режиме. Для этого необходимо перейти во вкладку «Налог на доходы ФЛ и страховые взносы» и выбрать пункт из меню «Заполнить/отправить декларацию онлайн». Далее следовать инструкциям.

Как подать документы на получение имущественного вычета?

Подать декларацию по форме 3-НДФЛ и приложения к ней в налоговую инспекцию можно следующими способами:

- явившись лично в налоговую инспекцию по месту вашего учёта,
- направить документы почтой ценным письмом с описью вложения;
- заполнить декларацию в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и прикрепить приложения в электронном виде.


Отметим, что несмотря на то, что в этом году общий срок для подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ не позднее 02 мая 2017 года, если вы подаёте налоговую декларацию исключительно с целью получения имущественного вычета, это ограничение на вас не распространяется. То есть вы можете подать декларацию и сопутствующие документы в любое время в течение всего года.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#51
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Уважаемые жители!

С сегодняшнего дня второй раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 9,25%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ (www.cbr.ru):

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

 Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925) (если в мае она не изменится)
Период со 02.05.2017г. по 31.05.2017г. (30 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 30

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#52
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Судья Видновского городского суда М. О. Гоморева Е.А. взыскала в пользу жителя ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета») следующие суммы (просрочка 194 дня, цена иска 508 445руб.):
250 000,00руб. – неустойки;
35 000,00руб. – компенсации морального вреда;
95 000,00руб. – штрафа;
16 820,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 396 820,00руб.

Судья Пресненского районного суда г.Москвы Зубова И. А. взыскала в пользу жителя ЖК «Лидер парк» (застройщик ООО «Лидер - М») следующие суммы (просрочка 101 день, цена иска 295 190,98руб.):
90 000,00руб. – неустойки;
6 000,00руб. – компенсации морального вреда;
40 000,00руб. – штрафа;
21 900,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 157 900,00руб.

Судья Красногорского городского суда М. О. Аникеева Е. Д. взыскала в пользу жителя ЖК «Брусчатый посёлок» (застройщик ООО «Факт») следующие суммы (просрочка 190 дней, цена иска 591 039,60руб.):
300 000,00руб. – неустойки;
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
80 000,00руб. – штрафа;
15 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 400 000,00руб.
 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#53
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Дольщица ЖК «Мортонград Путилково»   должна была получить квартиру в срок «не позднее 30 июня 2016 года, однако приглашение принять квартиру, датированное 19.07.2016г. было получено только 31 августа. Во время осмотра были выявлены такие недостатки как сквозная дыра в потолке и болтающаяся створка окна на балконе. Эти недостатки были зафиксированы в акте осмотра и переданы застройщику для исправления.
Кроме этого, результаты обмеров БТИ показали, что построенная квартира на 1,9 кв.м метра меньше проектной. Согласно условиям ДДУ изменение цены договора возможно только в случае увеличения площади квартиры. Так как подобное условие ставит дольщика в неравное положение по сравнению с застройщиком мы заявили требование и соразмерном уменьшении цены договора на сумму 173 261р. (возврате стоимости излишне оплаченных метров).

В октябре 2016 года дольщица пришла на повторный осмотр, убедилась в том, что недостатки исправлены и подписала акт приёма – передачи. Однако, как это постоянно практикуется, со стороны застройщика акт подписан не был, и она отдала оба экземпляра представителю.

В ноябре застройщик направил односторонний акт, датированный 19 сентября 2016г.

В декабре 2016г. мы подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы, а само заседание состоялось только в апреле 2017 года.

Судья Иванова О. А. не признала недействительным односторонний акт, однако взыскала:
- 233 900руб. неустойки (по 19.09.2016г., в полном объёме);
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 90 000руб. – штрафа;
- 173 261руб. – переплаты за исчезнувшие метры.
- 26 600руб. – судебных расходов,
а всего: 533 761руб.

Если со стороны застройщика акт не подписан, требуйте составления расписки о том, что оба экземпляра акта приёма – передачи переданы его представителю на подписание. Обязательно укажите срок для возврата вашего экземпляра.
 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#54
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Жительнице ЖК «Бутово парк» (застройщик АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ») квартира должна была быть передана не позднее 30.06.2015г. Зимой 2016 года она обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки. Мы не стали дожидаться окончания стройки и подали иск за период с 01 июля 2015 года по 23 мая 2016 года (на дату заседания сделали уточнение). За этот период было взыскано 181 300руб.

В конце ноября 2016 года, наконец, дольщица смогла осмотреть квартиру, однако в ней были выявлены недостатки, которые не позволили подписать акт приёма – передачи, но были отражены в акте осмотра. Самый существенный дефект – отсутствие автоматов в электрическом щитке, концы проводов были оголены.

В декабре 2016 года был подан иск в Балашихинский городской суд МО. Определением от 28 февраля была назначена судебная экспертиза, которая была проведена в марте. Эксперты подтвердили наличие недостатков в квартире, а также представили смету расходов на их устранение. Согласно заключению стоимость восстановительных работ составила 88 657,19руб.

За время судебного процесса застройщик направил дольщице односторонний акт, датированный октябрём 2016 года. К основному заседанию мы уточнили исковые требования и просили признать его недействительным. Однако в этом требовании нам было отказано.

Тем не менее, судья Кобзарева О. А. взыскала:
217 998,53руб. неустойки (в полном объёме, за 172 дня просрочки);
1 000руб. – компенсации морального вреда;
88 657,19 – соразмерного уменьшения цены договора на стоимость восстановительных работ;
63 876,00руб. – пени от этой суммы;
185 244,74руб. – штрафа по ЗоЗПП;
16 900руб. – судебных расходов,
а всего 573 676,46руб.

Также с ответчика были взысканы расходы на проведение судебной экспертизы полностью.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#55
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Перед праздничной неделей в Красногорском городском суде Московской области рассматривалось два дела жителей ЖК «Пятницкие кварталы» (застройщик АО «Саб Урбан»)

По первому делу просрочка составила 150 дней, цена иска 391 860руб.
Судья Аникеева Е. Д. взыскала:
- 196 000руб. неустойки;
- 20 000руб. компенсации морального вреда;
- 108 000руб. – штрафа;
- 13 000руб. – судебных расходов,
а всего: 337 000руб.

По второму делу просрочка составила 212 дней, а цена иска 369 638руб.
Судья Потапова С. В. взыскала:
- 182 000руб. неустойки;
- 20 000руб. компенсации морального вреда;
- 105 000руб. – штрафа;
- 20 000руб. – судебных расходов,
а всего: 327 000руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#56
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

В Щербинском районном суде г. Москвы слушалось дело жителя ЖК «Спортивный квартал» (застройщик ООО «СтройПлюс»). Просрочка составила 473 дня, цена иска 938 161руб.
Судья Киприянов А. В. взыскал:
- 400 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 205 000руб. – штрафа;
- 15 000руб. – судебных расходов,
а всего: 630 000руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#57
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Дольщице из ЖК «Дом на Почтовой улице» застройщик ЗАО «ОстИнвестСтрой» должен был передать квартиру не позднее 30 июня 2015 года, однако акт приёма – передачи был подписан только в декабре 2015 года. Так как просрочка в 161 день не казалось серьёзной, то дольщица не желала связываться с судебными тяжбами и не планировала идти в суд. Однако осенью 2016 года ситуация изменилась, и она решила рискнуть, обратившись в наше бюро.

Мы провели претензионную работу, подготовили документы и подали иск в Савёловский суд г. Москвы. Цена иска составила 389 620руб. Представитель ответчика присутствовал в судебном заседании и активно возражал.

Тем не менее,судья Мировнова А. А. взыскала:
- 389 620руб. неустойки (в полном объёме);
- 3 000руб. компенсации морального вреда;
- 195 000руб. – штрафа;
- 21 500руб. – судебных расходов,
а всего: 609 120руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#58
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

В 2015 году мать и дочь решили купить квартиру в долевую собственность в ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»). Как мы уже писали ранее, особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент». Эта схема выгодна застройщику, так как первоначальному (своему) покупателю квартира продаётся по низкой цене, от которой в случае просрочки сдачи дома впоследствии и будет рассчитываться неустойка в случае её взыскания реальными гражданами – участниками долевого строительства. Стоимость квартиры для ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д. У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» составила 2 529 040руб.

По условиям договора участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана дольщицам до 30 июня 2016 года, однако этого не произошло. За помощью в разрешении ситуации в октябре они обратились в Московский дольщик.

Женщин беспокоило то, что так как они купили квартиру в долевую собственность, но не являются супругами, то им придётся взыскивать неустойку каждой за себя. Это распространённое заблуждение мы быстро развеяли, сообщив, что претензию и иск будем подавать один на двоих, а вот исполнительных листа будет два – для каждой дольщицы отдельно. Мы подготовили одно требование об уплате неустойки, выждали 10 дней и подали иск в Видновский городской суд Московской области.

В это время мать и дочь успели принять квартиру и получить ключи, поэтому в заседании мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт неустойки с 01 июля 2016 года по дату подписания акта. Так как за время просрочки ключевая ставка снизилась с 10,5% до 10% (с 19 сентября), то мы сделали расчёт периодами, потому что этот способ имеет наибольшее распространение в судах Москвы и области. При таком подсчёте сумма заявленной неустойки составила 239 412,00руб. из расчёта:

Период просрочки с 01 июля 2016г. по 18 сентября 2016г. (80 дней, ставка 10,5%)
2 529 040,00*0,105 / 150 * 80 = 141 624 руб. 00 коп
Период просрочки с 19 сентября 2016г. по 15 ноября 2016г. (58 дней, ставка 10%)
2 529 040,00*0,1 / 150 * 58 = 97 788 руб. 00 коп.

Заседание состоялось в январе 2017 года. Судья Зырянова А. А. к нашему удивлению пересчитала неустойку, применив ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, то есть по ставке 10,5% за весь период просрочки в 138 дней. При таком подсчёте сумма неустойки составила 244 305,26руб.
2 529 040,00*0,105 / 150 * 138 = 244 305,26руб.

Несмотря на то, что этот способ расчёта имеет своё обоснование, в судах общей юрисдикции практика, в соответствии с которой применяется ставка, действовавшая на дату исполнения обязательства, указанная в договоре долевого участия, практически отсутствует.

Но даже этот способ подсчёта не уберёг нас от снижения суммы: по ходатайству Ответчика судья применила статью 333 ГК РФ и уменьшила неустойку до 160 000руб. Тем не менее, дополнительно были взысканы:
20 000руб. – компенсации морального вреда;
50 000руб. – штрафа;
20 000руб. – расходов на представителя.
а всего: 250 000руб. при сумме заявленной неустойки 239 412руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах марта мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день мать и дочь получили на свои счета взысканные суммы.
 

Прикрепленный файл  water_Решение_Смир_1.jpg   213,67К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Смир_2.jpg   230,58К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Смир_3.jpg   226,79К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Решение_Смир_4.jpg   207,26К   0 Количество загрузок:

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#59
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Как известно, судебные разбирательства - процесс сам по себе неприятный и долгий, а получение взысканного можно ждать не один месяц. Однако в нашей практике в прошлом году было дело, которое рушит все стереотипы.

Семейной паре из квартала таунхаусов «Вяземское» застройщик должен был передать объект долевого строительства не позднее 01 августа 2015 года, однако этого сделано не было. На момент подачи искового заявления просрочка в передаче таунхауса составила 365 дней. За этот период «набежала» неустойка в размере 1 840 006 руб. 04 коп. Выбирая между судами, в который можно обратиться, мы пришли к выводу, что целесообразно подать иск по месту нахождения ответчика - в Видновский городской суд Московской области. Так как цена иска превысила один миллион рублей, то нами была уплачена государственная пошлина в размере 4 172,98руб., а сами документы были сданы в суд 04 августа 2016 года. Дело попало к судье Волковой Ю. С.

Практика показывает, что неустойка, приближающаяся к цифре с шестью нулями, обычно сильно урезается, и судья Волкова Ю. С. тоже уменьшила и её, и сумму штрафа. Тем не менее, результат оказался впечатляющим, и в пользу наших клиентов были взысканы следующие суммы:
1 200 000р. - неустойки;
40 000р. - компенсации морального вреда;
400 000р. - штрафа;
20 000р. – расходов на представителя;
2 240р. – расходов на оформление доверенности;
4 172,98руб. – государственной пошлины,
а всего 1 666 412,98руб (так как истцов было двое, то в пользу каждого из них было взыскано по 833 206,49руб.)

Это сам по себе отличный результат, но радости на этом не закончились... Дело в том, что ко всеобщему удивлению судья изготовила решение крайне быстро, а ответчик не успел его обжаловать... Кроме того, нам было известно, что у застройщика открыты счета в нескольких банках, поэтому перед нами стояла задача – в какой банк предъявлять лист. Мы проанализировали имеющуюся у нас информацию и не прогадали! Как только исполнительный лист был получен на руки, мы немедленно отвезли его в выбранный нами банк (это было 18 октября), а уже на следующий день наши клиенты получили деньги на свои счета!

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 77 дней!

 

Прикрепленный файл  water_Исполнит_Хирй_1.jpg   343,63К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_Хирй_2.jpg   288,14К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_Хирй_3.jpg   341,14К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_Хиря_1.jpg   350,44К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_Хиря_2.jpg   277,64К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  water_Исполнит_Хиря_3.jpg   341,52К   0 Количество загрузок:

 

www.neustoyka-ddu.ru
 


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#60
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Снова ЖК «Татьянин парк» и застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово».
В суде заключено два мировых соглашения.

По первому делу на дату подписания акта приёма – передачи просрочка составила 92 дня. Неустойка за этот период – 421 212,07руб.
После подачи иска в Черёмушкинский районный суд г. Москвы застройщик предложил добровольно выплатить 210 000руб. Клиента такая сумма не устроила, и начались переговоры. К заседанию мы смогли подняться до 320 000руб., однако клиенту и этой суммы показалось недостаточно. Заседание было отложено на несколько дней для того, чтобы попробовать урегулировать этот вопрос.
В итоге второго мая была согласована сумма 350 000руб., а судьёй Козиной Т. Ю. утверждено мировое соглашение.

По второму делу просрочка составила 72 дня, неустойка за этот период – 174 931руб. Иск был подан в Пресненский районный суд г. Москвы.
Застройщик предложил добровольно выплатить 100 000руб., мы подняли эту сумму до 130 000руб. и в понедельник судья Лебедев Ю.В. утвердил мировое соглашение.
 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru




Темы с аналогичным тегами неустойка, юрист, собственность, взыскание

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных