Сообщений в теме: 262

[Юр бюро Лексар]

600 000 за обман дольщика!


Коварство застройщиков не знает границ. На какие только хитрости они не идут, чтобы избежать ответственности за просрочку передачи квартиры!

Наш сегодняшний горе-герой застройщик решил обеспечить себе «алиби», направив дольщику уведомление о готовности передать квартиру ещё до того, как дом был введён в эксплуатацию...

Как мы вывели лжеца на чистую воду, расскажем сегодня.


Город Звенигород Московской области – одно из самых живописных мест вблизи Москвы. Именно в этом городе решила обосноваться Евгения.

ЖК «Дом на Почтовой улице» выгодно выделялся на фоне других проектов – это двухсекционный 6и этажный дом в уютном районе города с удобными планировками квартир и развитой инфраструктурой. Евгения с покупкой не торопилась – она дождалась, когда дом будет почти возведён и заключила договор в начале 2015 года. Согласно условиям ДДУ через 4 месяца ей должны были быть вручены заветные ключики.

Наступил июнь, однако информации о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию всё ещё не было. Тем не менее, в середине месяца от застройщика поступило уведомление о готовности передать квартиру и требование к Евгении приступить к её приёмке!

Вот это сюрприз!

В тот момент Евгения ещё не знала, что именно задумал застройщик, однако записываться на просмотр квартиры не стала. Одно она знала точно – пока нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приёма – передачи застройщик не может.

С другой стороны бойкий отдел продаж, как это водится, рассказывал сказки о том, что застройщик имеет полное право задержать сдачу дома на полгода, поэтому писать какие – либо претензии ему смысла нет. Евгения почти смирилась.

Наконец, в середине ноября пришло второе письмо, где застройщик сообщил, что дом всё же в эксплуатацию сдан! Девушка долго ждать не стала и в первых числах декабря осмотрела квартиру и подписала акт приёма – передачи. Долгожданные ключи были получены!

Примерно через год  - осенью 2016 года, Евгения подписалась на нашу группу в ВК «Московский дольщик» и узнала, что за просрочку передачи квартиры ей положена неустойка. Она сомневалась, имеет ли она право её взыскивать, поэтому в ноябре пришла к нам в офис на консультацию, где узнала причины, по которым застройщик направил ей ложное уведомление о готовности передать квартиру и её праве на получение денежной компенсации. Евгению возмутило подобное недобросовестное поведение застройщика, и она решила обратиться в суд за взысканием неустойки.

Мы провели досудебную подготовку дела и в декабре 2016 года подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы.

На заседании, которое состоялось в апреле 2017 года, юрист застройщика попытался «спутать карты», рассказав судье, что они заблаговременно (за 2 недели до даты передачи ключей по договору) направили уведомление о готовности передать квартиру, а недобросовестная дольщица сознательно затянула приёмку квартиры, дождавшись декабря. Однако наш юрист был во всеоружии и представил судье копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, датированную 26.10.2015г.!

Таким образом, злодей был разоблачён!

Судье Мироновой А. А. такие игры «в кошки-мышки» не понравились, и она взыскала:

- 389 620руб. – неустойки (в полном объёме);
- 2 000руб. – компенсации морального вреда;
- 195 810руб. – штрафа по Закону «О Защите Прав Потребителей» (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика (в полном объёме);
- 1 500руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 608 930руб.

Таким образом, дольщик наказал застройщика за попытку его обмануть!

Застройщик, в свою очередь, обжаловал это решение, и заседание уже в Московском Городском суде состоялось в последних числах ноября прошлого года. Однако наши юристы отстояли интересы дольщика, и решение суда первой инстанции осталось в силе. Буквально на прошлой неделе мы смогли добыть исполнительный лист и вчера передали его в банк.

 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Ключевая ставка 7,50%

Уважаемые жители!

С 12 февраля 2018г. в очередной раз снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 7,5%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период с 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14

Период с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 42

С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 12.02.2018г. по 28.02.2018г. (17 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 17


Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку по ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.

 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Немного свежей судебной практики:

Видновский городской суд Московской области.

Застройщик квартала таунхаусов «Вяземское» ООО «А101 Девелопмент» растянул стройку на дополнительные два года... За этот период в интересах нашего клиента мы уже дважды обращались в суд и взыскивали неустойку, пополнив карман дольщика почти на полтора миллиона! В этот раз мы отправились в суд в третий и последний раз, так как таунхаус всё же был передан. За последний период просрочки накапала неустойка в размере 917 599,72руб.
Судья Гоморева Е. А. взыскала:
- 461 268,52руб. – неустойки,
- 30 000руб. – компенсации морального вреда,
- 163 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 674 268,52руб.

Дольщику из ЖК «Бутово парк 2» застройщик ООО «Лотан» также задержал передачу жилья. Просрочка составила 138 дней, а неустойка за этот период – 175 000руб.
Судья Побединская М. А. взыскала:
- 90 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 140 000руб.

В Бутырском районном суде г. Москвы слушалось дело нашего клиента из мкр. Северный (застройщик НИППА «Народное домостроение»). Взыскивалась неустойка в размере 176 930,28руб. за 57 дней просрочки. Судья Завьялова С. И. взыскала:
- 88 465,14руб. – неустойки,
- 1 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 131 165,14руб.

Наконец, 100% неустойки удалось взыскать в Измайловском районном суде г. Москвы. Там рассматривалось дело дольщика из ЖК «Весенний», которому застройщик с одноименным названием задержал передачу квартиры на 612 дней! Мы взыскивали неустойку в размере 1 065 039,61руб. Судья Купчин В. С. взыскал:
- 1 065 039,61руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 537 519,81руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 1 642 559,42руб.

 

www.neustoyka-ddu.ru

[Дима42]

9 февраля вы опубликовали статью про 600 000. Пришла к вам клиентка в ноябре 2016 года и узнала о нарушении прав, а неустойка рассчитана до 17 октября 2016 года. Почему неустойка только до середины октября?

[Юр бюро Лексар]

Дима, 42, неустойка посчитана по дату подписания акта приёма - передачи - 17 октября 2016 года. То есть она пришла в бюро после приёмки квартиры.

 

UPD

 

Неустойка посчитана по дату подписания акта приёма - передачи - 09 декабря 2015г.

17 октября 2016 года - это дата, когда мы делали расчёт.

[Дима42]

Дима, 42, неустойка посчитана по дату подписания акта приёма - передачи - 17 октября 2016 года. То есть она пришла в бюро после приёмки квартиры.

Но в решении суда говорится о том, что истцу квартира передана 9 декабря 2015 года, и подчеркнуто красным. Вы в статье над решением суда сами же написали "Девушка долго ждать не стала и в первых числах декабря осмотрела квартиру и подписала акт приёма – передачи. Долгожданные ключи были получены!"

Ни о каком акте приема-передачи от 17 октября ни в решении суда, ни в вашем рассказе не говорится. Так откуда вы взяли дату подписания акта 17 октября?

[Юр бюро Лексар]

Дима 42, приносим извинения за ошибку в объяснении выше.

 

Квартра была передана дольщице 9 декабря 2015 года.

17 октября 2016г. - это дата, когда мы направили застройщику расчёт неустойки. Суд просто переписал эту дату в решение... То есть сумма неустойки что на 9 декабря 2015 года, что на 17 октября 2016г. одинаковая.

Расчёт делался за 161 день просрочки - по декабрь 2015г.

4 399 920 * 0,0825 / 150 = 2 420руб. (сумма неустойки за 1 день просрочки)

2 420 * 161 = 389 620руб. (сумма неустойки за 161 день просрочки).

[Дима42]

Дима 42, приносим извинения за ошибку в объяснении выше.

 

Квартра была передана дольщице 9 декабря 2015 года.

17 октября 2016г. - это дата, когда мы направили застройщику расчёт неустойки. Суд просто переписал эту дату в решение... То есть сумма неустойки что на 9 декабря 2015 года, что на 17 октября 2016г. одинаковая.

Расчёт делался за 161 день просрочки - по декабрь 2015г.

4 399 920 * 0,0825 / 150 = 2 420руб. (сумма неустойки за 1 день просрочки)

2 420 * 161 = 389 620руб. (сумма неустойки за 161 день просрочки).

Теперь разобрался, спасибо за разъяснения!

[Юр бюро Лексар]

Как дольщик отсудился за счёт застройщика!


Поход в суд – удовольствие не всегда дешёвое. Это, зачастую, является препятствием для многих пострадавших дольщиков для обращения за профессиональной юридической помощью.

Немногие юристы готовы совершить дополнительные телодвижения для помощи своим клиентам во взыскании понесённых ими расходов на свои же услуги. Юридическое бюро «Лексар» из тех, кто стремится взыскать с должника в пользу клиента «по полной»!

О том, как мы заставили застройщика полностью оплатить судебные расходы дольщика, расскажем сегодня.


Новая Москва, берег реки Десны, лес, чистый воздух, стильные трёхэтажные дома с большими окнами – всё, что нужно человеку, мечтающему жить одновременно и в столице, и за городом.  Именно так, по мнению Александра, должны были бы застраиваться новые территории внутри и вокруг первопрестольной, поэтому в середине 2014 года он приобрёл просторную квартиру в комплексе ЖК «Андерсен».

Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» обещал, что все покупатели смогут справить новоселье до конца сентября 2015 года – прекрасная возможность встретить с семьёй Новый год в уже подготовленных к праздникам гнёздышках.

К сожалению, застройщик не управился с малоэтажками, отстал от графика работ, в виду чего разрешение на ввод в эксплуатацию «с грехом пополам» было получено только в конце года…

Не стоит говорить о том, что причиной отставания от графика не было стремление застройщика сдать квартиры в как можно лучшем качестве… Нет, скорее это было желание поскорее «спихнуть» квартиры дольщикам, только чтобы не платить неустойку. Например, в квартире Александра при приёмке квартиры обнаружилось, что не работает вентиляция, в результате чего на стенах образовывался постоянный конденсат, а в момент осмотра квартиры вообще была обнаружена плесень…

В общем, принимать такое жильё Александр не стал. После долгих «боданий» с застройщиком акт приёма – передачи всё же был подписан, но уже в апреле 2016 года. Ни о какой компенсации застройщик и слышать не хотел! Ну что же, Александр понял с кем имеет дело, и на время ремонта затаился.

В конце уже 2016 года после того, как с квартирными хлопотами было покончено, Александр обратился в наше бюро за помощью в переговорах с застройщиком. Безусловно, в вопросах взыскания неустойки переговоры могут быть только письменными, поэтому в первую же рабочую неделю 2017 года мы направили застройщику претензию, а ещё через пару недель – подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы.

Тут-то застройщик и проявился - оказывается, судебные иски могут «подмочить» его репутацию, а это ни к чему! Полгода ожидания и плесень на стенах застройщик оценил в 200 000руб., что и предложил дольщику в качестве компенсации за все «причинённые неудобства». Такой «широкий жест» разозлил Александра ещё больше, поэтому отказываться от иска он не стал, предложив встретиться в зале суда.

Основное заседание было назначено на середину мая 2017 года. Но то ли затянувшиеся праздники, то страх перед профессиональными юристами, – в общем, что-то не позволило представителю застройщика предстать перед судом. Вместо этого в суд был направлен обширный отзыв, в котором застройщик жаловался на «нелёгкую долю» и всех вокруг.

 Наш юрист, в свою очередь, объяснил ситуацию, предъявил кипу документов, представил доказательства досудебных попыток урегулирования вопроса, в результате чего судья Миронова А. А. взыскала:

- 500 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда;
- 252 500руб. – штрафа (в полном объёме);
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
- 1 860руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 799 360руб.

Застройщик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу. Взысканные суммы были получены дольщиком в течение недели!

Надеемся, что это стало уроком для застройщика, и следующие проекты будут сдаваться вовремя!




 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

В Мещанском районном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК Сколковский UP квартал (застройщик ООО «ФСК Лидер»). Просрочка составила 62 дня, неустойка за этот период – 236 031,56руб.
Было взыскано:
- 180 000руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. –  штрафа,
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 246 700руб.

Очередное мировое соглашение заключено между застройщиком ООО «МИЦ-Стройкапитал» и дольщиком ЖК «Зелёные аллеи» . Ранее мы взыскали в пользу клиента 246 000руб. Однако застройщик всё ещё оставался должен неустойку за 35 дней, что в переводе на рубли составило 91 877руб. По согласованию с дольщиком на прошлой неделе в Видновском городском суде было заключено мировое соглашение на 60 000руб., которое утвердила судья Зырянова А. А.

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Вопрос: «можно ли отказаться от подписания акта приёма – передачи, если я не согласен с данными обмеров БТИ?»

К сожалению, само по себе несогласие с данными обмеров БТИ не может являться основанием для одностороннего отказа от исполнения договора или подписания акта приёма – передачи квартиры, если претензий к качеству у вас нет. Однако при приёмке вы вправе произвести контрольный замер площади квартиры и составить соответствующий акт. Для этих работ необходимо привлечь эксперта, который составит заключение, на основании которого застройщику и/или кадастровому инженеру, проводившему замеры, необходимо направить претензию. И в случае, если в досудебном порядке требования не будут удовлетворены, дольщик может обратиться в суд с иском о внесении изменений в техническое описание своей квартиры, изменении кадастрового паспорта квартиры, изменения условий договора в части площади и цены с перерасчетом уже выполненных обязательств по оплате договора, а также о взыскании убытков, расходов и морального вреда.

Наше бюро сотрудничает с проверенными экспертами, и мы готовы отстаивать ваши интересы в суде.

 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Перспективы долевого строительства

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», принятый в 2004 году, был призван защитить покупателей жилья на первичном рынке от двойных продаж, которые в то время были широко распространены. Тем не менее, он оказался беспомощным перед наглостью застройщиков, продолжающих совершенно спокойно нарушать принятые на себя обязательства по ДДУ.

Многочисленные митинги обманутых дольщиков, прокатившиеся в последние годы по стране, заставили правительство всё же начать принимать меры против мошенников. Сегодня расскажем о том, что именно государство собирается сделать для остановки роста числа пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан.

Итак, в целях минимизации рисков для дольщиков стать обманутыми, 25 декабря прошлого года на сайте Правительства России был опубликован план («дорожная карта») мероприятий по изменению схемы привлечения средств граждан – участников долевого строительства с текущей на банковское кредитование, а точнее – на проведение расчётов по ДДУ через счета эскроу.

Давайте коротко разберёмся с тем, что это за зверь и как будет выглядеть новая схема расчётов по ДДУ.


Счёт эскроу.

По договору счёта эскроу банк открывает специальный счёт (эскроу) для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от дольщика в целях передачи их застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, дольщиком и застройщиком.

- На остаток по счету эскроу проценты не начисляются.
- Дольщик не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу.
- Застройщик получает доступ к средствам дольщика только после выполнения своих обязательств перед дольщиком – передачи квартиры, машино-места, кладовки или иного объекта недвижимости.
- Договор счёта эскроу может быть заключён на срок, не превышающий 6 месяцев, чем срок действия ДДУ.


На какие деньги строить?

Предполагается, что застройщик будет осуществлять строительство за счёт собственных средств и/или целевого кредита, выданному ему уполномоченным банком, в котором открыт счёт эскроу.


Схема
привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу выглядит следующим образом:

1. Застройщик берёт кредит в банке и на эти деньги строит МКД;
2. В процессе строительства он заключает ДДУ, в оплату которых дольщики вносят денежные средства на счета эскроу;
3. Денежные средства дольщиков на этих счетах остаются заблокированными (то есть ни дольщик, ни застройщик не имеют к ним доступа) до окончания строительства;
4. После передачи квартиры каждому дольщику застройщик сможет получить внесённые по ДДУ средства.

В Правительстве считают, что переход на схему расчётов через счета эскроу поможет снизить нагрузку как на застройщиков (путём исключения к нему некоторых требований, предусмотренных законом № 214-ФЗ), так и на государственные органы (в результате упразднения избыточных функций государственного контроля и оптимизации оставшихся функций государственного регулирования сферы долевого строительства).


Этапы
перехода на расчёты через счета эскроу.

1. Подготовительный (до 30 июня 2018г.).
До середины этого года предполагается создать нормативно-правовую базу для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативных актов (закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», закон № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках России», Налоговый Кодекс, закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и др.).

2. Переходный этап (с 1 июля 2018г. по 30 июня 2019г.).
В этот период можно будет заключать договору участия в долевом строительстве по одной из двух схем:
1) с расчётами через счета эскроу (прогноз на II квартал 2019г. – 30% от всех заключённых ДДУ);
2) с использованием механизма компенсационного фонда (прогноз на II квартал 2019г. – 70% от всех заключённых ДДУ).

3. Завершающий этап (с 1 июля 2019г. по 31 декабря 2020г.).
Окончательный переход на расчёты по ДДУ через счета эскроу (для МКД, в которых первый ДДУ заключён после 01.07.2019г.).

Таким образом, более плотно привлекая к участию в долевом строительстве кредитные организации, обладающие профессиональной компетенцией для оценки и управления рисками, по мнению авторов дорожной карты должно существенно снизить риск утраты средств, внесённых гражданами – участниками долевого строительства.
 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Мортон комбат – «Finish him!»

Это дело напомнило нам легендарную игру, в которой супергерои сражаются не на жизнь, а на смерть!

О том, как семейная пара вступила в битву с Мортоном, получила суперсилу в виде нашей помощи и какое фаталити мы приготовили для застройщика, расскажем сегодня.
Алекс и Таня очень дружная семейная пара. В 2014 году они решили улучшить свои жилищные условия и заключили договор на покупку квартиры в ЖК «Мортонград Путилково» (застройщик ООО «Ривас МО»). В текст ДДУ они сильно не вникали, но дату передачи квартиры помнили хорошо – это должно было случиться не позднее 30 июня 2016 года.

Оба супруга работали, поэтому ещё зимой 2016 года запланировали, что после получения ключей поедут в отпуск отмечать это важное событие в их жизни.

Наступил июнь, за ним – июль, а от застройщика ничего не было слышно. Супругам ничего не оставалось, как ехать на солнце и заряжаться там энергией.

Вернувшись из поездки в августе, супруги обнаружили долгожданное приглашение на осмотр квартиры. Так как они уже знали некоторые «приёмы борьбы», то решили сразу пойти в атаку – прийти со специалистами, которые помогли бы им выявить строительные недостатки.

13 сентября 2016 года квартира была изучена, недостатки зафиксированы в дефектной ведомости, а уже 19 сентября смелые супруги пришли в офис застройщика и вручили её бывшим там сотрудникам…  Какого же было их удивление, когда вместо ожидаемого сообщения о том, что всё будет исправлено, им был нанесён мощный «ответный удар» в виде сообщения о составлении одностороннего акта…

Также супругам было объявлено о том, что согласно ДДУ они должны заплатить 3 529,30руб. за содержание и ремонт общего имущества дома за период с даты ввода дома в эксплуатацию до момента приёма квартиры, что уже понёсшие эмоциональные потери дольщики и сделали.

Битва началась, и преимущество было на стороне застройщика...

Алексу и Тане срочно нужна была суперсила, чтобы не проиграть этот бой. За помощью они обратились в наше бюро, опытные бойцы которого были готовы поделиться с ними своими энергией и знаниями секретных приёмов.

Мы изучили ДДУ и выявили пункты, ущемляющие права дольщиков.
Самый первый – это пункт, согласно которому супругам пришлось внести доплату за содержание помещения.

Также в ДДУ был незаконно установлен претензионный порядок разрешения споров, согласно которому претензия могла рассматриваться 15 рабочих дней, то есть 3 недели, то есть почти вечно.

И, наконец, условие о рассмотрении споров в третейском суде ООО «Адрем Трейдинг», увидев которое, супруги окончательно пали духом.

Так как дольщики ранее сами направили застройщику претензию, то мы незамедлительно приступили к подготовке искового заявления.

Уже в начале октября увесистый иск был подан в Тушинский районный суд г. Москвы. Мы не только оспаривали односторонний акт и требовали неустойку, но хотели взыскать с застройщика переплату сумм за содержание квартиры, расходы на специалиста по её приёмке, а также перечисленные выше пункты ДДУ незаконными. Супруги воодушевились и решили лично присутствовать в заседании, которое состоялось в марте 2017 года.

В решающей битве в зале суда наш юрист продемонстрировал виртуозное владение гражданским правом, практикой высших судов, грамотно расставил имеющиеся в деле доказательства и в итоге разгромил доводы, а вместе с ними и всю позицию застройщика.

Судья Куличёв Р. Б., находившийся под воздействием энергетических волн, шептавших ему «Finish him!», назначил фаталити застройщику в виде:

признания одностороннего передаточного акта и всех указанных нами пунктов ДДУ недействительными,
700 000руб. – неустойки,
20 000руб. – компенсации морального вреда,
3 529,30руб. – уплаченных сумм за содержание и ремонт квартиры за период с момента ввода дома в эксплуатацию до даты приёма квартиры (в полном объёме),
9 300руб. – расходов на услуги компании по приёмке квартиры (в полном объёме),
356 414,64руб. – штрафа (в полном объёме),
32 500руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
а всего: 1 121 743,93руб.

Застройщик всё же успел сделать последний удар исподтишка и подал апелляционную жалобу… Однако в ноябре 2017 года Московский городской суд подтвердил решение районного суда, и оно вступило в силу, окончательно добив застройщика!

Ну а наша доблестная команда продолжит придавать суперсилу нашим супергероям!







 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

В Никулинском районном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК «Митино дальнее» (застройщик ООО «Даналит»). За 169 дней просрочки мы просили 220 635руб. неустойки. Судья Саморковская Н. В. взыскала:
- 100 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 147 000руб.

Дольщице из ЖК «Бутово парк 2» застройщик ООО «Лотан» (входил в ГК Мортон) задержал передачу квартиры на 151 день, что составило 171 350руб. неустойки. Судья Видновского городского суда Гоморева Е. А. взыскала:
- 68 548,18руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. –  штрафа,
- 16 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 126 248,18руб.

ЖК «Молодёжный» и застройщик ООО «Блиц проект». Просрочка в передаче квартиры составила 62 дня, за которые мы просили 100 719руб. Судья Гагаринского районного суда г. Москвы Кочнева А. Н. взыскала:
- 50 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 27 500руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 94 200руб.

 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Как просто взыскать 200 000 рублей за 57 дней?

57 дней просрочки – это по нынешним временам и просрочкой – то назвать сложно. Однако если грамотно подойти к вопросу взыскания неустойки, то и из этого недоразумения можно извлечь максимум прибыли!

Как? Расскажем сегодня.

Валерий давно хотел переехать на Юго-Запад Москвы. Его заинтересовал проект ЖК «Переделкино ближнее» от застройщика ООО «Олета», и в 2013 году он купил в одном из корпусов квартиру.

Особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент». Эта схема выгодна застройщику, так как первоначальному (своему) покупателю квартира продаётся по низкой цене, от которой в случае просрочки сдачи дома впоследствии и будет рассчитываться неустойка в случае её взыскания реальными гражданами – участниками долевого строительства. В данном случае цена для реального дольщика оказалась в полтора раза выше, чем для фирмы-прокладки.

На момент заключения договора Валерий об этом не думал, его интересовал только срок передачи квартиры – не позднее 1 марта 2015 года.

К 1 марта застройщик, к сожалению, передать квартиры не успел. Несмотря на все старания, подписать акт приёма – передачи у Валерия получилось только в конце апреля. Таким образом, просрочка в передаче квартиры оказалась совсем небольшой – всего 57 дней. Кроме того, отдел продаж утверждал, что застройщик вообще имеет «законное» право задержать передачу квартиры до 6 месяцев. Поэтому смысла идти в суд Валерий не видел.

Так прошло два года.

Весной 2017 года Валерий наткнулся на нашу группу в ВК Московский дольщик  и прочитал о том, что, во-первых, никаких дополнительных 6 месяцев  на передачу квартиры у застройщика нет, во-вторых, что взыскать неустойку можно в течение 3-х лет, а ещё узнал о том, что если идти в арбитраж, то можно почти гарантированно взыскать её в 100% размере.

Он связался с нашими юристами, они вместе обсудили варианты взаимодействия и Валерий решил идти с нашей помощью в арбитраж!

Для того чтобы осуществить задуманное, было необходимо уступить права требования неустойки нашему ИП, после чего уже подавать иск в арбитражный суд.  В мае 2017 года уступка была совершена, а вскоре Валерий отправился в отпуск.

Пока Валерий отдыхал, мы работали. От имени нашего ИП мы направили застройщику требование об уплате неустойки в добровольном порядке. Безусловно, ответа на письмо не последовало. Мы выждали установленный законодательством срок и только после его окончания уже в октябре (также от имени нашего ИП) мы подали иск в Арбитражный суд Московской области. Дело попало к судье Борсовой Ж. П.

Как мы писали выше, в случае покупки квартиры по договору уступки сумма неустойки рассчитывается от цены квартиры по первоначальному ДДУ, которая, как вы помните, была в полтора раза меньше цены, которую заплатил за квартиру Валерий. Поэтому неустойка за эти неполные два месяца составила всего 134 236,42руб., а штраф – 67 118,21руб.

Для арбитражного суда эти суммы являются небольшими, поэтому судья решила рассмотреть дело без вызова сторон в порядке упрощённого производства. А так как взыскание неустойки по очевидному нарушению обязательства является довольно простым для арбитража делом, то она совершенно спокойно взыскала запрашиваемые суммы в полном объёме, не найдя оснований для их снижения:

134 236,42руб. – неустойки (в полном объёме),
67 118,21руб. – штрафа (в полном объёме),
7 027руб. – расходов по оплате государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 208 381,63руб.

Застройщик не стал обжаловать это решение, и уже в конце декабря прошлого года мы получили на руки исполнительный лист, который был оплачен в январе этого года по реквизитам нашего ИП. Ещё через несколько дней дольщику были выданы причитающиеся ему суммы.


 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Суммы неустойки при небольшой просрочке.

При небольших просрочках дольщики сомневаются, есть ли смысл идти в суд за неустойкой?

Отвечаем: есть.

Как правило, застройщики не обжалуют такие  решения из-за небольших сумм, а потому денежные средства на свои счета можно получить уже через 3 месяца с даты подачи искового заявления.

Какие суммы можно получить (расчёт приводим по ставке 7,50%)?

Цена ДДУ 2 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 37 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 71 250руб.
2 мес.  – 75 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 127 500руб.
3 мес.  – 112 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 183 750руб.

Цена ДДУ 3 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 52 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 93 750руб.
2 мес.  – 105 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 172 500руб.
3 мес.  – 157 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 251 250руб.

Цена ДДУ 4 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 67 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 116 250руб.
2 мес.  – 135 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 217 500руб.
3 мес.  – 202 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 318 750руб.

Цена ДДУ 5 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 82 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 138 750руб.
2 мес.  –165 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 262 500руб.
3 мес.  – 247 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 386 250руб.

Цена ДДУ 6 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 97 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 161 250руб.
2 мес.  – 195 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 307 500руб.
3 мес.  – 292 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 453 750руб.

А при взыскании неустойки через Арбитражный суд, можно получить на счёт максимально приближённые суммы. Согласитесь, это неплохое подспорье к ремонту…

 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Дольщику из ЖК «Некрасовский» застройщик ООО «Интерснаб» задержал передачу квартиры на 133 дня, что составляло 209 685,06руб. неустойки. Иск был подан в Дмитровский городской суд Московской области. Судья Хорькова Л. А. взыскала:
- 100 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 152 000руб.

 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

На прошлой неделе рассматривались сразу два дела от застройщика, подавшего иски к нашему ИП, которому дольщику уступили права взыскания неустойки. Застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово» (ГК МИЦ) требовал признать договоры цессии (между дольщиками и нашим ИП) недействительными. Один иск рассматривался в Солнцевском районном суде г. Москвы, второй – в Черёмушкинском районном суде г. Москвы.

В обоих случаях застройщику было отказано в иске.

Неплохое решение для Красногорского городского суда МО вынесла судья Васильева Ю. О. по иску дольщика из ЖК «Митино О2» (застройщик ООО «Экоквартал»). Мы стараемся избегать этот суд, так как в нём, мягко говоря, плохая судебная практика, однако в данном случае выбора у нас не было. За 152 дня просрочки мы просили неустойку в размере 258 090руб. Было взыскано:
- 130 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 40 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 00руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 196 000руб.

Нетипичное дело о взыскании неустойки слушалось в Пресненском районном суде г. Москвы. Дольщики купили квартиру в ЖК «Лидер парк» (застройщик ООО «Лидер М») в неравных долях… За 151 день просрочки на дату заседания мы просили взыскать неустойку в размере 159 213,45руб. в пользу одного дольщика и 26 535,57руб. в пользу другого дольщика. Представитель застройщика в заседание не явился, однако направил внушительный отзыв с требованием отказать в иске или в случае его удовлетворения снизить неустойку.
Судья Коржавина Н. С. выслушала наши доводы относительно отзыва ответчика и взыскала:
- 159 213,45руб. – неустойки в пользу первого дольщика (в полном объёме),
- 26 535,57руб. – неустойки в пользу второго дольщика (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда (по 5 000руб. каждому),
- 30 000руб. –  штрафа в пользу первого дольщика,
- 10 000руб. –  штрафа в пользу второго дольщика,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 250 749,05руб.
 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Поставь застройщика на счётчик - получи двойную стоимость квартиры!

Приятно, когда законы соблюдаются, а договорённости выполняются. Не менее приятно, когда суд принимает справедливое, основанное на законе решение.

Если бы так было всегда, то застройщики быстро бы смекнули, что выполнять принятые на себя обязательства гораздо выгоднее, чем обманывать дольщиков.

О том, какой урок мы преподали застройщику, расскажем сегодня.

Проект ЖК «Золотые ворота», что находится в городе Королёв, состоит из 14 многоэтажных жилых домов и включает в себя всю необходимую инфраструктуру: от детских садов и школы до кинотеатра и фитнес центра. Именно поэтому Александр, проживающий в этом же городе, выбрал этот комплекс для себя и своей семьи, заключив в 2014 году договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Русинвест».

Дом Александра должен был быть сдан до 31 декабря 2016 года, однако застройщик не уложился в срок, который сам себе и назначил. Началась просрочка.

Александр пытался общаться с представителями застройщика, однако, как это обычно бывает, не встретил понимания – его пытались убедить в том, что он вообще должен быть им благодарен за то, что дом до сих пор возводится, а в суде он всё равно ничего не добьётся, так как у застройщика обширные связи...

Такое поведение по отношению к себе Александру не понравилось, и он стал изучать возможные варианты призвания застройщика к ответу. Однако всё сходились к одному – нужно обращаться в суд…

Взвесив все «за» и «против», а также решив, что в любом случае в дальнейшем терпеть хамство наглецов он не намерен, Александр решил прекратить дальнейшие отношения и расторгнуть ДДУ.

В июне прошлого года он пришёл в офис нашего бюро, чтобы получить консультацию. Узнав, что оформив на наших сотрудников доверенность, он может избавить себя от необходимости вести переговоры с застройщиком и не тратить своё время на походы в суд, Александр тут же заключил с нами договор на полное сопровождение дела.

Мы подготовили уведомление о расторжении договора и предложили застройщику добровольно вернуть стоимость квартиры, а также набежавшие с 2014 года проценты за пользование денежными средствами дольщика.


Многие не знают, но законом застройщику отведено 20 рабочих дней на добровольную выплату этих сумм. А так как Русстройинвест в отведённый срок деньги Александру так и не перечислил, то мы поставили его «на счётчик» - за каждый день просрочки оплаты мы начисляли проценты уже на всю сумму долга.

В сентябре мы отнесли иск в Королёвский городской суд Московской области, а уже на конец октября было назначено заседание.

Александр предупредил нас о возможной «необъективности» суда, поэтому наш юрист подготовился к заседанию особенно тщательно.

К счастью, все угрозы застройщика о «карманном» суде не подтвердились - судья Маркин Э. А. со всей серьёзностью отнёсся к представленным нами доказательствам, а также к тем доводам, которые приводил представитель застройщика и наш юрист. После обдумывания дела в совещательной комнате он вынес решение о взыскании:

3 887 550руб. – стоимости квартиры (в полном объёме),
2 325 532,41руб. – процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
259 706,84руб. – процентов за нарушение срока возврата денежных средств по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
20 000руб. – компенсации морального вреда,
3 246 394,62руб. – штрафа (в полном объёме),
20 000руб. – расходов на услуги бюро,
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 9 760 883,87руб.

Согласитесь, неплохой урок!
Надеемся, что застройщик сделает для себя выводы и впредь не будет допускать нарушения своих обязательств.






 

www.neustoyka-ddu.ru

[Юр бюро Лексар]

Имущественный вычет на приобретение квартиры.

Сегодня начнём разбирать вопрос предоставления имущественного вычета при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Начнём с понятия налогового вычета.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база налогоплательщика. Иными словами, вы можете вернуть себе часть денег, уплаченных вами в виде налога на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ»). Всего Налоговым Кодексом Российской Федерации (далее – «НК РФ») предусмотрено 5 видов вычетов: стандартные, социальные, инвестиционные имущественные и профессиональные.

Налоговые вычеты, которые можно получить при покупке строящегося жилья, являются имущественными и регулируются положениями ст. 220 НК РФ.

В связи с тем, что с 01 января 2014 года вступили в силу изменения, касающиеся предоставление этого вычета, и связанные с моментом приобретения жилья, в этой статье мы рассмотрим порядок предоставления имущественных вычетов, право на которые появилось у дольщика после 01 января 2014г.


Возникает первый вопрос: когда такое право появляется у дольщика?

При покупке квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ») или уступки прав требования по ДДУ право на имущественный вычет возникает с момента подписания дольщиком акта приема-передачи жилья.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору паенакопления (далее – «ЖСК») право на имущественный вычет возникает с момента выполнения следующих условий:

- подписания акта-приема передачи квартиры (или иного документа, подтверждающего предоставление члену кооператива квартиры);
- получения документа, подтверждающего полную выплату членом ЖСК своего паевого взноса (см. письмо ФНС России №БС-4-11/4127@ от 14 марта 2016 года).


При выполнении указанных выше условий у вас появляется право на получение имущественного вычета начиная с того года, в котором получены указанные документы. Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Получить вычет за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.

Пример: в 2014 году вы заключили договор участия в долевом строительстве, а в 2017 году дом был достроен, и вы подписали акт приема-передачи квартиры. Соответственно, право на вычет у вас возникло в 2017 году. В 2018 году вы можете подать документы на возврат налога только за 2017 год. Вернуть налог за более ранние периоды (за 2016г., 2015г. и 2014г.) вы не можете.


Какие расходы можно частично вернуть?

- расходы на приобретение квартиры (подпункт 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- расходы по уплате процентов по целевому кредиту на приобретение жилья (по ипотеке) (подпункт 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).


Сегодня разберёмся с первым видом вычета, связанным с понесёнными расходами на приобретение квартиры.


Размер налогового вычета на приобретение квартиры

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 1, ч. 3 ст. 220 НК РФ). Это означает, что вы можете фактически вернуть 260 000руб. уплаченного вами подоходного налога (2 000 000руб. * 13% (ставка НДФЛ)).

В случае если вы воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее 2 000 000руб., остаток вычета до полного его использования может быть учтен в будущем при покупке другой квартиры/комнаты/доли в них/дома (в том случае, если жильё приобретено после 01 января 2014г.). Это право закреплено в пп. 1) п. 3 ст. 220 НК РФ.

Пример: вы купили квартиру по ДДУ за 1 500 000руб. В 2017 году она вам была передана по акту приёма-передачи. В 2018 году вы подали заявление на предоставление имущественного вычета в размере стоимости квартиры и вернули из бюджета 195 000руб.

В этом же 2018 году вы получили по акту приёма передачи другую квартиру, которая обошлась вам в 2 000 000руб. Тогда в 2019 году вы сможете подать в налоговую инспекцию заявление на предоставление имущественного вычета в размере 500 000руб. Из бюджета вы вернёте 65 000руб.


Если вы воспользовались имущественным налоговым вычетом по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, при этом «не выбрали» всю сумму, то в предоставлении имущественного вычета на «остаток» при покупке другой квартиры вам будет отказано. Это связано с тем, что к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года, применяются действовавшие ранее правила, в соответствии с которыми вы можете использовать (уже использовали) вычет единственный раз в жизни.


Пример: вы купили квартиру по договору купли-продажи в 2012 году (получили свидетельство о собственности) за 1 000 000руб. и в 2013 году получили по ней налоговый вычет в полном размере, вернув 130 000руб. уплаченных налогов. При покупке квартиры по ДДУ и подписании акта приёма – передачи в 2017 году вы не сможете воспользоваться вычетом еще раз, подав соответствующее заявление на оставшийся 1 000 000руб. и возврат ещё 130 000руб.

Следует помнить, что за каждый год вы можете вернуть сумму, не превышающую размер уплаченного вами НДФЛ. Поэтому если сумма уплаченных вами за год налогов составляет в совокупности менее 260 000руб., вы можете продолжать заявлять вычет в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Пример: вы купили квартиру по «ДДУ» за 2 500 000руб. В 2017 году она вам была передана по акту приёма-передачи. В 2018 году вы подали заявление на предоставление имущественного вычета в размере 2 000 000руб. (максимальный размер), однако за этот же 2017 год вы заработали 600 000руб., соответственно в виде НДФЛ вами было уплачено только 78 000руб. (600 000руб. * 13%). Это значит, что в 2018 году вам будет возвращено 78 000руб.

В 2018 году вы заработали 700 000руб. и уплатили 91 000руб. в виде НДФЛ. Значит, в 2019 году вы сможете сновать подать заявление на предоставление имущественного вычета и вернуть из бюджета уже 91 000руб.

В 2019 году вы заработали 800 000руб. и уплатили 104 000руб. в виде НДФЛ. Значит, в 2020 году вы сможете вернуть из бюджета остаток 91 000руб. (260 000руб. – 78 000руб. – 91 000руб.).

 

www.neustoyka-ddu.ru