Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

неустойка юрист собственность взыскание

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 190

#181
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Ключевая ставка 7,75%

Уважаемые жители!

С 18 декабря 2017г. в шестой раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 7,75%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период со 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период со 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период со 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14


Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку по ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#182
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

В связи с нашей публикацией о возможности снижения ставки по ипотечному кредиту нам пришёл вопрос: уточните, пожалуйста, насколько я знаю, рефинансирование ипотечного кредита лишает права на получение налогового вычета на покупку квартиры, Это так?

Для ответа на этот вопрос давайте обратимся к Налоговому кодексу, ст. 220 п. 1 ч. 4:

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
...
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
...

Таким образом, право на налоговый вычет вы не потеряете. Однако здесь нужно помнить, что из условий нового кредитного договора должно следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья (имеются ссылки на первоначальный ипотечный кредит и на кредит, предоставленный в целях его рефинансирования).
 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#183
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

И ещё немного судебной практики:

ЖК «Зелёные аллеи», застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал» и Видновский городской суд МО.
По первому делу просрочка составила 143 дня, сумма неустойки за этот период – 306 217руб.
Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 200 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 60 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 292 000руб.

По второму делу просрочка составила 82 дня, сумма неустойки за этот период – 243 244руб.
Судья Гоморева Е. А. взыскала:
- 120 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 37 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 182 000руб.

ЖК «Пироговская Ривьера» и застройщик ООО «КомфортИнвест» . Просрочка 212 дней, заявленная сумма неустойки 896 958,74руб.
Судья Савёловского районного суда г. Москвы Миронова А. А. взыскала:
- 400 000руб. – неустойки,
- 4 000руб. – компенсации морального вреда,
- 201 000руб. –  штрафа,
- 45 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 651 700руб.

ЖК «Путилково. Мортонград», застройщик ООО «РИВАС МО», просрочка 251 день, заявленная сумма неустойки – 839 564,26руб. Иск рассматривался в Красногорском городском суде МО.
Судья Аникеева Е. Д.
взыскала:
- 420 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 107 500руб. –  штрафа,
- 14 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 551 500руб.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#184
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

И снова 100% в арбитражном суде.

 

В этот раз мы расторгали ДДУ и взыскивали проценты за пользование денежными средствами дольщиков (семейной пары) ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово»).

 

Для взыскания максимальных сумм мы разбили дело на две части:

  1. расторжение ДДУ и взыскание цены квартиры в суде общей юрисдикции (5 190 492руб.);

  2. взыскание процентов по ст. 9 закона № 214-ФЗ и штрафа в арбитражном суде.

 

За 1036 дней пользования деньгами дольщиков (со дня оплаты ДДУ по дату, когда денежные средства должны были быть возвращены) набежали проценты в размере 3 313 610,40руб.

Так как застройщик вовремя эту сумму не заплатил, мы также заявили о взыскании процентов за просрочку уплаты денежных средств, что составило ещё 184 716руб…

 

Иск подавался от нашего ИП в середине октября в Арбитражный суд г. Москвы.

Заседание состоялось уже на прошлой неделе. Судья Бунина О. П. взыскала:

 

- 3 313 640,40руб. – % по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),

- 1 668 734,36руб. – штрафа за неуплату денежных средств в добровольном порядке (в полном объёме),

- 184 716руб. –  % по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),

- 48 176руб. – расходов на уплату государственной пошлины (в полном объёме),

а всего: 5 215 236,76руб.

 

Таким образом, наша тактика помогла супругам взыскать двойную стоимость квартиры! Так как застройщик является платёжеспособным, то мы не сомневаемся, что в ближайшее время взысканные суммы супруги получат на свои счета.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#185
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Три 100% решения  из Щербинского районного суда г. Москвы под конец года!

ЖК «Прима Парк» и застройщик ООО «ЭнКо Инвест».
Просрочка 342 дня, заявленная сумма неустойки – 1 032 442,95руб.
Судья Федотов Д. И. взыскал:
- 1 032 442,95руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 522 221,45руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 1 584 664,40руб.

ЖК «МарьиноГрад» и застройщик ООО «МариноСтрой».
Просрочка 715 дней, заявленная сумма неустойки – 1 343 745,70руб.
Судья Киприянов А. В. взыскал:
- 1 343 745,70руб. – неустойки (в полном объёме),
- 6 254,30руб. – компенсации морального вреда,
- 675 000руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 527руб. – государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 2 042 227руб.

ЖК «СпортТаун» и застройщик ООО «МариноСтройГрупп».
Просрочка 441 день, заявленная сумма неустойки – 1 916 098,84руб.
Судья Киприянов А. В. взыскал:
- 1 916 098,84руб. – неустойки (в полном объёме),
- 3 901,16руб. – компенсации морального вреда,
- 960 000руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 3 516руб. – государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 2 900 216руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#186
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Уважаемые жители!

Поздравляем вас с наступающим Новым 2018 годом!

Желаем вам выгодных покупок, душевных соседей и хорошей погоды в доме!

TpEhe7pkxw8.jpg

С уважением,
коллектив Юридического бюро "Лексар".


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#187
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Наступил Новый год, а вместе с ним вступили в силу изменения в законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»… Кратко об изменениях.

1. Для того чтобы иметь право называться застройщиком, сама компания (или материнская компания, или любое из её дочерних обществ) должна иметь стаж в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет (п. 1 ст. 2). Также наименование компании теперь должно содержать слова «специализированный застройщик».

2. Вводится принцип «одно разрешение на строительство – одно строительство» (дополнения в ст. 3). Таким образом, если в разрешении на строительство указано несколько домов, то такое строительство разрешается. Однако возводить дома в соответствии с несколькими разрешениями на строительство теперь запрещено.

3. Вместо требований к размеру уставного капитала появилось другое – размер собственных  средств  застройщика  должен  составлять не  менее   чем  10% от  планируемой  стоимости  строительства многоквартирных  домов (дополнения в ст. 3).

4. Теперь застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть счёт в одном банке и осуществлять расчёты между собой только через эти счета. Более того, теперь застройщик сможет иметь только один расчётный счёт (дополнения в ст. 3) для совершения всех операций

5. И ещё одно важное ограничение – теперь застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство (изменения в статье 18).

Эффективность предпринятых законодателем мер по защите прав участников долевого строительства покажет время.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#188
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Пошли первые в этом году решения в арбитраже.

Вчера в Арбитражном суде Московской области рассматривался наш иск к ООО «Олета». Неустойка была взыскана в 100% размере, однако в штрафе было отказано, вероятно по причине того, что помещение нежилое.
 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#189
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Что выбрать: подарочную карту или неустойку?

Сергей купил квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Южная долина», который находится в Ленинском районе Московской области. Согласно условиям договора он должен был получить ключи не позднее 31.12.2016г. К назначенному же сроку дом так и не был готов, однако офис продаж застройщика ООО «Южные горки» просил не волноваться и ожидать заселения в ближайшие месяцы.

Время шло, но на осмотр квартиры Сергея так никто и не приглашал, поэтому в июле прошлого года он решил обратиться в наше бюро для защиты своих прав.

Мы провели досудебную подготовку дела, в том числе направив застройщику требование о взыскании неустойки, которое, как и ожидалось, им было проигнорировано.

Однако после того как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик всё же проявил себя и предложил Сергею подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, такое «заманчивое» предложение было отвергнуто, так как к тому времени сумма неустойки уже превысила 400 000руб. , поэтому иск мы отзывать не стали.

Теперь же застройщик решил оттянуть «час расплаты» и не явился на основное заседание, которое должно было состояться в сентябре 2017 года. Это обстоятельство дало суду право отложить рассмотрение дела на октябрь.

В октябре представитель застройщика всё же появился на заседании, так как в этот раз суд мог рассмотреть дело в его отсутствие. В свою очередь мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт на дату рассмотрения дела. Таким образом, просрочка составила 298 дней, а неустойка за этот период – 552 683,26руб.

В заседании представитель застройщика решил использовать отказ Сергея от их предложения, пытаясь убедить суд в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Безусловно, мы объяснили суду «всю прелесть» предложенной застройщиком сделки, а также привели дополнительную контраргументацию. В итоге судья Кравченко С. О. согласился с нашими доводами и взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.


В конце декабря ушедшего года мы подали в банк, где у застройщика находятся счета, исполнительный лист, который был оплачен в первый же рабочий день этого года, и Сергей получил взысканную сумму на свой счёт в полном объёме!

pjl3nhmyrZQ.jpg
-J7LL4fvrpg.jpg
MFrq1A2STPE.jpg
mhkAGAhi0Qc.jpg

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#190
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Гарантийный срок для устранения недостатков

На квартиру, как и на любой товар, распространяются требования законодательства о предоставлении гарантийного срока. Так, п. 5 ст. 7 закона № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства (квартира, кладовка, машино-место и т.д.) не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный же срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Зачастую дольщики принимают квартиру с недоделками либо они выявляются в процессе эксплуатации объекта долевого строительства. Однако конкретные сроки устранения таких недостатков в законе не оговорены. Вместо этого в ч. 6 ст. 7 закона 214-ФЗ сказано, что «застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства». Таким образом, этот срок устанавливается соглашением сторон. Безусловно, он должен быть разумным.

Возникает вопрос: «а какой срок является разумным?».

В данном случае мы рекомендуем при согласовании срока устранения недостатков руководствоваться положениями Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О Защите прав потребителей» ч. 1 ст. 20 которого гласит: «Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом...) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней».

Напоминаем, что застройщик не несёт ответственности за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие:
1. нормального износа;
2. ненадлежащего ремонта, проведённого самими дольщиком или привлечёнными им третьими лицами (ремонтными бригадами и т.д.);
3. нарушения правил и условий эффктивного и безопасного использования объекта долевого строительства, предусмотренных инструкцией.

 

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru


#191
Юр бюро Лексар

Юр бюро Лексар

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 191 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Вести из Видновского городского суда Московской области.

Дольщику из ЖК Зелёные аллеи застройщик ООО «МИЦ-стройкапитал задержал передачу квартиры на 202 дня. Неустойка за этот период составила более 500 000руб. После того, как мы подали иск, застройщик предложил добровольно выплатить 330 000руб. Наши юристы вступили в переговоры и смогли поднять эту сумму до 380 000руб. Вчера судья Смирнов М. В. утвердил мировое соглашение на эту сумму.

Дольщику из ЖК «Переделкино ближнее» застройщик ООО «Олета» также передал квартиру с просрочкой в 97 дней. Неустойка составила 240 273,97руб. Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 140 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 35 000руб. –  штрафа,
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 211 700руб.

ЖК «Видный город» и застройщик ООО «Ваш город». За просрочку в 71 день мы требовали неустойку в размере 145 274руб. Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 75 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 110 000руб.

ЖК «Новокосино 2» и застройщик ООО «ЭкспертСтрой». Квартира была передана с просрочкой в 280 дней. Сумма неустойки за этот период составила 442 254,06руб. Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 442 254,06руб. – неустойки (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 231 127,03руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 500руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 715 881,09руб.

www.neustoyka-ddu.ru


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро "Лексар"

7 499 955 4928
info@leksar.ru




Темы с аналогичным тегами неустойка, юрист, собственность, взыскание

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных