Перейти к содержимому



Наверх
  • Войти с использованием Facebook Вход с использованием Вконтакте Войти через Google Войти
  • Регистрация

Форум
ЖК "Некрасовский"
Дмитровского района.

Фотография

«Как взыскать неустойку в 100% объеме и не потерять квартиру»

Неустойка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 236

#221
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

«Последний шанс заработать на застройщике»

С середины 2019 года власти РФ вводят новую схему покупки квартир.

Теперь деньги будут приходить не напрямую застройщику от покупателя, а оставаться у посредника – банка. И только после того, как дом будет завершен, банк переведет деньги строителю.

Казалось бы, все здорово для нового покупателя, схема идеальная, он ничем не рискует. Но, во-первых, крах банка никто не отменял, во-вторых новая модель повысит цены на метр до 30%, а кроме того те участники рынка, которые покупали квартиры у застройщиков, чтобы заработать на расторжении договора, оказываются не у дел.

По закону о долевом строительстве, если застройщик не передает ключи дольщику в течение двух месяцев с крайней даты передачи объекта по ДДУ, то дольщик имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Расторжение договора дает дольщику обратно полную сумму денег, внесенных за квартиру, а также:

- штраф объемом 50% от цены квартиры
- проценты за пользование денежными средствами (точно посчитать сумму можно в калькуляторе расторжения ДДУ вот здесь)
- штраф в размере 50% от требования процентов
- и по мелочи: убытки за аренду жилья и моральные издержки

Одним словом, при расторжении ДДУ с опытным юристом, когда дольщик прощался с застройщиком в правильные сроки, дольщик мог с легкостью преумножить стоимость квартиры в несколько раз.

В реальности, конечно, суммы взыскания по усмотрению судьи уменьшались, так как не каждый юрист в курсе как правильно взыскивать проценты за пользование денежными средствами, чтобы получить их в чуть срезанном объеме или в 100%, но даже если дольщик получал всего в 1.5 раза больше, чем заплатил за квартиру, это тоже было здорово.

Краеугольный камень безопасного расторжения выступали лишь сроки – следовало подавать уведомление об отказе от квартиры в первые пять или шесть месяцев задержки по ДДУ. Таким образом дольщик мог себя защитить от последствий банкротства во время суда, так как в эти сроки почти никто не банкротился.

А отныне над этой лазейкой навис дамоклов меч. Поэтому те, кто только узнал о «секретных» возможностей закона о долевом строительстве, про которые не распространяются в открытую, а который был «только для своих» и хочет попытать своё счастье, то вот ваш последний шанс.

Нужно успеть заключить ДДУ в строящемся доме до лета 2019 года. Так вы, во-первых, купите жилье дешевле на 10-30%, а кроме того у вас будут прекрасные шансы на расторжение ДДУ и взыскание до 247% от стоимости объекта ДДУ.

Больше таких возможностей наше законодательство не предоставит никогда.


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#222
Damir

Damir

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 172 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:-

«Последний шанс заработать на застройщике»

С середины 2019 года власти РФ вводят новую схему покупки квартир.

Теперь деньги будут приходить не напрямую застройщику от покупателя, а оставаться у посредника – банка. И только после того, как дом будет завершен, банк переведет деньги строителю.

Казалось бы, все здорово для нового покупателя, схема идеальная, он ничем не рискует. Но, во-первых, крах банка никто не отменял, во-вторых новая модель повысит цены на метр до 30%, а кроме того те участники рынка, которые покупали квартиры у застройщиков, чтобы заработать на расторжении договора, оказываются не у дел.

По закону о долевом строительстве, если застройщик не передает ключи дольщику в течение двух месяцев с крайней даты передачи объекта по ДДУ, то дольщик имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Расторжение договора дает дольщику обратно полную сумму денег, внесенных за квартиру, а также:

- штраф объемом 50% от цены квартиры
- проценты за пользование денежными средствами (точно посчитать сумму можно в калькуляторе расторжения ДДУ вот здесь)
- штраф в размере 50% от требования процентов
- и по мелочи: убытки за аренду жилья и моральные издержки

Одним словом, при расторжении ДДУ с опытным юристом, когда дольщик прощался с застройщиком в правильные сроки, дольщик мог с легкостью преумножить стоимость квартиры в несколько раз.

В реальности, конечно, суммы взыскания по усмотрению судьи уменьшались, так как не каждый юрист в курсе как правильно взыскивать проценты за пользование денежными средствами, чтобы получить их в чуть срезанном объеме или в 100%, но даже если дольщик получал всего в 1.5 раза больше, чем заплатил за квартиру, это тоже было здорово.

Краеугольный камень безопасного расторжения выступали лишь сроки – следовало подавать уведомление об отказе от квартиры в первые пять или шесть месяцев задержки по ДДУ. Таким образом дольщик мог себя защитить от последствий банкротства во время суда, так как в эти сроки почти никто не банкротился.

А отныне над этой лазейкой навис дамоклов меч. Поэтому те, кто только узнал о «секретных» возможностей закона о долевом строительстве, про которые не распространяются в открытую, а который был «только для своих» и хочет попытать своё счастье, то вот ваш последний шанс.

Нужно успеть заключить ДДУ в строящемся доме до лета 2019 года. Так вы, во-первых, купите жилье дешевле на 10-30%, а кроме того у вас будут прекрасные шансы на расторжение ДДУ и взыскание до 247% от стоимости объекта ДДУ.

Больше таких возможностей наше законодательство не предоставит никогда.

А какое отношение ваш спам имеет к нашему ЖК? Или вы льстите нам, что побежим новые квартиры покупать, а то денег у нас много и потому в этом ЖК купили? Ваш секрет уже год как мусолят все, кому не лень. То, что у вас проблемы с уважением к людям, это видно на лицо. То, что вы не смогли помочь нашим жителям с застройщиком, выиграть у него и получить с него деньги, несмотря на ваше хвастовство, - это тоже видно на лицо. Так хотя бы объясните смысл вашего существования на форуме помимо рассылки никому не нужной информации (то есть спама)? Кроме халявы бесплатно распространять спам с кучей грамматических ошибок, конечно.


  • 0

#223
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

«Как взыскать 150% неустойки»

Застройщик МИЦ нарушил сроки ДДУ.

Дольщик уступил неустойку ИП, чтобы пойти в арбитраж.

Этот суд приносит минимум 75% неустойки.

Из-за чего судья Сергеева взыскала:

• 1,026,826 рублей пени
• 513,413 рублей штрафа
• 35,701 рублей пошлины

Итого 1,575,940 рублей (150% неустойки).

Фантастическое решение!

Читать полностью: https://bit.ly/2S2Jxiq

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  1.jpg   282,25К   0 Количество загрузок:
  • Прикрепленный файл  2.jpg   66,49К   0 Количество загрузок:

  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#224
Damir

Damir

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 172 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:-

Уважаемые жители ЖК Некрасовский! У нас есть фантастическое решение вашей проблемы, как вы можете получить не меньше 75% от нуля, в который превратился баланс вашего застройщика. Вам достаточно отдать свои 50 000 рублей нам и получить целый ноль от пустого застройщика. Если не верите нам, то посмотрите нашу статистику дел в суде над нулевыми застройщиками, там ведь ни одного поражения. Трудно проиграть тому с кем не судишься, поэтому ни одного поражения, как и ни одной победы и ни одного дела. Поэтому вы ничего не теряете, ведь когда с вами застройщик расплатится нулем, вы вернете все свои деньги потраченные на нас. Мы не даем гарантий, мы выполняем обещанное. И мы вам обещаем, вы победите в суде, и получите от застройщика целый ноль! Торопитесь, а то застройщик уже год как полный ноль и вы можете не успеть заплатить нам ради бумажки из суда!


  • 0

#225
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Отзыв дольщика о "Romanoff & Sokolova": взыскание неустойки
 
nzzwdh6VHxc.jpg


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#226
Damir

Damir

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 172 сообщений
  • Дом:43 (дом №4)
  • Подъезд:-

Выражаю искреннюю благодарность всей фирме Romanoff и Sokolova за удачно непроведенное ни одно дело против моего застройщика ООО "Интерснаб". Я приобрел квартиру в ЖК Некрасовский в июле 2016 года и ожидал получить объект в срок по ДДУ. Но почему-то застройщик квартиру с недостающими метрами нам передал позже срока, сам был в шоке! Мы (к себе во множественном числе обращаюсь) обратились за юридической поддержкой с целью получить свои деньги за недостающие метры и проценты за просрочку, но юристы настояли на двух судах, чтобы они могли получить двойное вознаграждение, а судья не уменьшил проценты. Юристы за пять месяцев так и не вернули нам полную сумму долга за недостающие метры и не вернули свой гонорар, поэтому пришлось самим судиться и в конце 2017 года суд присудил проценты за пользование денежными средствами, причем в довольно крупном объеме - 115% от требования, хотя юристы уверяли, что максимум 75% получу. Провели мы в итоге два суда, и юристам не перепал второй гонорар. Сейчас дело уже позади, застройщик банкрот, я потратился на юристов и суды и ничего взамен не получил. И скорее всего обращусь сюда повторно, когда буду продавать квартиру, как только смогу накопить на услуги риэлтора и юристов


  • 0

#227
Дима42

Дима42

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 375 сообщений
  • Дом:42 (дом №3)
  • Подъезд:-

Я без проблем напишу, только вы готовы компенсировать денежные выплаты нашему клиенту за нарушение политики конфиденциальности по его договору? Если да, то в эту же секунду я дам вам номер дела.
146 наших клиентов против этого застройщика уже получили деньги.
Как вы думаете этот получит, если ему даже в суде предлагают выплатить деньги, чтобы он иск забрал?
И это помимо того, что и без суда застройщик многим просто так предлагает заплатить по 20-30% от суммы неустойки. Деньги дольщики получают в течение 2-х недель.
И что вам даст имя судьи? Допустим, она Захарова. Какая от этого разница, Захарова она или Ганушкина? Пойдете смотреть ей в глаза, стыдить, как она посмела вынести такое решение?

Саша Соколова, и сколько вы компенсировали Константину Шрому за то, что нарушили политику конфиденциальности по его договору и распространили персональные данные на нашем форуме? Или Константин подписал согласие о том, что вы не только для судебного процесса можете о нем сведения использовать, но и для рекламы своей компании. А Константин получает гонорар за использование его изображения в коммерческих целях без его согласия? А ваши клиенты в курсе, что вы о них сведения распространяете на других сайтах для своей рекламы? И не советую отвечать, что он сам написал отзыв, это будет вашим позором как юриста. Для начала прочитайте согласие Константина, пока он не узнал о своих правах получить от вас гонорар за участие в вашей рекламе


  • 0

#228
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

Троицкий суд подарил бомбическое решение.

Мы сражались с застройщиком ООО «Апрелевка С2» за неустойку.

Он более года задерживал ключи.

Плюс построил квартиру с дефектами.

Дольщик пошел в Троицкий суд, и судья Рогова 15 февраля взыскала:

• 5 000 рублей морального вреда
• 45 000 рублей судебных расходов
• 167 000 рублей за дефекты (100%)
• 328 000 рублей штрафа (100%)
• 490 000 рублей неустойки (100%)

А всего 1 035 000 рублей при 490 000 рублей неустойки.

Судья умница.


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#229
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

SIJRx8-_MTc.jpg

Исполнительный лист

Шербинский суд города Москвы

Застройщик: «Капитал Б»
Объект: ЖК «Домодедово Парк»

Неустойка: 350 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей

Итого: 455 000 рублей


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#230
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

«Новый отзыв о Romanoff & Sokolova»



ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
ФБ: https://www.facebook...omanoffsokolova


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#231
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

«Любите подарки? Забирайте! Претензия на взыскание неустойки»

RIZeJ35PKF4.jpg

Скачать бесплатно


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#232
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

QOPtglcPgOc.jpg

Вы обнаружили дефекты в квартире? Составили акт осмотра с требованием их исправить? Прошло 45 дней, но дефектам до лампочки, а квартиры все еще йок?

Читайте статью о том, как добиться гарантий от застройщика, и вы узнаете, как вылечить дефекты.


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#233
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

ccisc-cxeJ4.jpg

Вероятно, вы уже читали нашу статью о том, «Когда нужен юрист по ДДУ». Многим она понравилась, но она описывает только позитив.

Обратную сторону медали никто не рассказывает, потому что ну как рассказать негатив, вы же тогда не закажите юридические услуги. И это абсолютная правда, поэтому сейчас мы поговорим о том, что от вас скрывают юристы.

Первое. Юрист по ДДУ не будет гарантировать, что вы выиграете деньги. Никогда. Нигде. И ни при каких обстоятельствах. Ну если только он не поросенок Порки. Гарантировать не в его компетенции. Это невозможно. Потому что будут ли у ответчика деньги, не будут, не съедет он за тридевять земель, съедет – не ведает ни один эксперт. И даже твой, дорогой анон, Падва.

Юристы красиво говорят, тактично рассказывают о том, как работает закон, как будет выступать ответчик, как будет реагировать судья. Да, это все прекрасно. Но. Все эти вопросы не затрагивают самый важный – деньги. Получу ли я деньги после суда? Когда получу? Что будет, если не получу? И знаете почему не затрагивают?

Потому что ответ приводит к осознанию того, что, стоп, подождите, я, по-моему, рано понес этому сапогу свои 100 тыс. руб. Я их сейчас заплачу, ну а где гарантии? Дорогой друг, какие гарантии? Никто тебе их не даст. Если ты не готов к этому, тебе не нужен юрист.

И это я всего лишь говорю про требование неустойки. Когда у вас более сложное дело, расторжение договора с застройщиком, то, во-первых, цена может вырасти, а отдача – вы можете остаться с пустыми карманами.

Второе. Юрист не панацея в суде, что вы взяли «топового» адвоката из рекламы «Лучше звоните Соулу» и ваше дело пошло как по нотам. Не пойдет. От юриста, если один и второй обладает одинаковыми знаниями, ничего не меняется. Все в молоте судьи. Она зачастую еще до того, как ты, дорогой друг, пришел со своим иском, уже решила присудить тебе 10 тыс. руб. Как так скажешь? Это беспредел? Это Россия. Это традиция. Это законы.

Поэтому, если не готов брать юриста без гарантии, подумай несколько раз: для тебя ли суды или нет?


  • -1

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#234
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

«Какие документы нужны, чтобы получить право собственности в МФЦ?»

 

• Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)

• Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

• Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)

• Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку

• Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний

• Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)

• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика (если есть)

• Квитанция об оплате госпошлины

• Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)

• Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#235
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

«Что всем бы следовало знать о судах с застройщиком»

Не секрет, что многое, осталось за кадром в предыдущей нашей статье об обманутых дольщиках. Поскольку, чтобы описать весь процесс судов с застройщиками и все подводные камни не хватит ни одной статьи. Давайте разберем парочку.

Если застройщик не сдает квартиру в срок, то у вас 3% шанса получить неустойку без суда. Для этого отправьте претензию застройщику и ловите обратную связь. В идеале клиент должен выплатить 100% неустойки, но в лучшем случае предложит в 3-6 раза меньше. Почему?

Он понимает, что в суде вы взыщете столько же. Плюс не каждый, кто послал претензию, пойдет в суд. А кроме того даже если решение будет на руках, то оно не дает гарантий получения денег. Ведь ко дню завершения суда застройщик уже может паковаться на Кипр со всей своей бандой. А то и просто продавать квартиры через другие юридические лица. Что это значит?

Это значит, что деньги с продажи квартир будут обходить счета застройщика.

Но не думайте сразу, что все так плохо. Если вы не тормозите, не ждете год, пока застройщик сдаст квартиру, а потом идете в суд, то от рисков вы защищаетесь по всем фронтам. Главное не быть «слоупоком». А то больно потом смотреть на человека, чьи соседи получили по 300-400 тыс. руб., а этот остался у разбитого корыта, только на юристов потратился.

Совет: При подсчете неустойки использую те ключевые ставки, которые дают вам больше всего денег. Так выиграете лишние 50 тыс. руб. Вы можете выбирать: считать неустойку по текущей ключевой ставке; считать по ставкам, который действовали по периодам; или считать по ставке первого дня просрочки. И не подписывайте дополнительное соглашение о продлении срока действия договора ни в коем случае.

Сами суды, если читаете рекламу юристов не идут 2-3 месяца. Это обман. Точнее замалчивание, так как суд — это не получить деньги. Просто суд — это реально пара месяцев, а вот сверху еще нужно до 10 месяцев, чтобы дойти до денег.

Так как в реальности еще месяц после суда уходит на вступление в силу решения, до 6 месяцев может идти апелляция и до плюс бесконечности может занимать процесс взыскания денег на счет. Вот это реальность, которая происходит в 7 из 10 случаев, когда вы переждали с просрочкой более года.

Помните, чтобы почти гарантированно выиграть деньги, судитесь с застройщиком в первый год просрочки. Это альфа и омега в получении денег на счет практически с любым застройщиком. Дальше пеняйте на себя. Предупреждён, значит вооружен.

P.S. Если же опасаетесь остаться без денег после взыскания неустойки по ДДУ, то можете продать право на неустойку и получить деньги прямо сейчас.


  • -1

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#236
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

3YKHXnTBpcs.jpg

Собираетесь купить квартиру с рук? Опасаетесь, что продавец оставит вас с пустыми карманами?

По данным «Ночлежки» 17% бездомных теряют жилье или деньги в сделке с недвижимостью.

По статистике в столице 82 346 бездомных, 13 998 из которых не проверяли сделку и вместо новоселья отправились на вокзал. Хотя, согласитесь, кто может допустить подобный сценарий для себя?

Поэтому читайте статью об юридическом сопровождении сделки купли продажи и узнаете, как защититься от мошенников гарантированно на 10 лет.

 


  • -1

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#237
Саша Соколова

Саша Соколова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 229 сообщений
  • Дом:-
  • Подъезд:-

u35hDwFizkA.jpg

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов найти счета застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

• Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
• Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
• Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
• После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком
Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, застройщик сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.


  • 0

Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: info@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

 

 




Темы с аналогичным тегами Неустойка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных